配偶起诉遗产继承方案（小叔未婚意外身亡）

亲人亡故

财产分割问题让人头大

虽然自家人不好伤了和气

但自己的合法权益也不能不要啊

如果没有头绪

来看看法律怎么说？

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Q1

我小叔意外身亡，终生未婚，他的父母已经过世。我小叔有兄弟5个，其中他的大哥已过世，我是他大哥的儿子。我为我小叔披麻戴孝，送他去火化和安葬，他生前的财产有房子和牛，还买了2万块钱的保险，我有没有继承他遗产的权利？我的三个叔叔要霸占我小叔的财产，我该怎么办？

A1:

如果你小叔没有子女，且没有留下遗嘱，你有权继承他的遗产。

根据我国《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果你小叔留下遗嘱或者有子女，则应当根据遗嘱继承或者由子女继承。但如果你小叔只有五个兄弟，则你小叔的四个兄弟有权作为第二顺序继承人进行继承。根据《民法典》第一千一百二十八条，被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。其中因你父亲已经过世，你可以代替你父亲继承财产。

你小叔名下的房子、牛都属于遗产，2万块钱的保险如果没有指定受益人，也属于你小叔的遗产。你和你三个叔叔在分配遗产时，一般应均分，每人分得1/4。但根据《民法典》一千一百三十条规定，如果你对你叔叔尽了主要的扶养义务或者与之共同生活，可以主张多分一些遗产。

建议你及时和你的叔叔们协商分割遗产，如果你三个叔叔强行霸占遗产，你可以向法院起诉，主张自己应分的遗产份额。

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Q2

本人于2016年11月底购买了一套面积为138平方米的三室两厅两卫的期房，但是2020年11月初到收房现场时，发现房屋的主体结构发生了很大变化，详情可见宣传彩页以及开发商后附的所谓报批图纸（没有加盖公章，没有我本人的签字确认，也没有之前的房屋平面图，备案2021年才上传到管委会系统里）。这种情况下，我能否退房？

A2:

开发商擅自更改房屋主体结构且没有通知你，你有权解除合同并要求开发商返还房款。

首先，购房时开发商通常会向你提供设计图纸，你可以根据已有的设计图纸和实际效果主张房屋主体结构变更。若你没有设计图纸，可以根据开发商的相关说明和允诺主张房屋主体结构变更。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，则该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应视为合同内容。

其次，根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。若规划部门批准规划变更、设计单位同意设计变更导致商品房的结构型式、户型等变化的，房地产开发企业也应当在变更确立之日起10日内书面通知你，你有权在通知到达后15日内对是否退房的进行书面答复。因此，开发商应当主动通知你主体结构变更且你有权退房，现开发商迟迟未通知你，你有权要求退房并要求开发企业承担相应的违约责任。

最后，如果开发商拒不解除合同，你可以搜集主体结构已变更的证据，向法院提起诉讼。

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Q3

我家楼上的房子现在出租给了不知道干什么的年轻人，白天没有动静，每次都是晚上十一二点以后才有动静，大约持续一两个小时。我们找过物业，找过房东，报警也已经报了十几次，但是每次都是他们一来，楼上就消停一晚上，第二天又重新开始，我应该怎样处理这个扰民问题？

A3:

你已经寻求过物业、房东和警察的帮助，仍未实际解决问题，建议你保留楼上制造噪音的证据、邻居证言、物业帮忙调解的录音等，向人民法院起诉。

首先，楼上邻居凌晨发出噪音，如果已经对你的正常生活造成严重干扰，那么就构成对你相邻权的侵害。根据《民法典》的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。

其次，对于楼上邻居的侵权行为，在其他维权途径未取得实质效果之时，你可以考虑向法院起诉，请求楼上邻居停止侵害。实践中，相邻权纠纷的难点在于举证，因此，在起诉前，建议你搜集充分的证据，比如楼上的噪音、噪音发出的时间、其他邻居的证人证言、物业的调解等，证明楼上的噪音已经严重影响了你的生活。

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Q4

在我家人去世7、8年后，我家一个亲戚告诉我们，我家人生前跟他借了一些钱，而且至今未还。这件事我们家里人都不知道，声称我去世的家人欠他钱的亲戚也没有欠条、证人等相关证明，但他一口咬定我知道这件事。实际上，我对此真的一无所知，我们该怎么办？

A4:

首先，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。因此，在对方向你们主张债权你的时候，应当提供借据、收据、欠条等凭证证明和你家人成立了借贷关系，但是根据你的描述，现在对方没有任何凭证，你家人和他之间的借贷关系无法得到证实。

其次，主张债权的诉讼时效一般为还款时间届满后三年，也就是说，即使对方可以拿出充足证据证明曾经借钱给你的家人，但你家人去世这么长时间，他没有向你们要求偿还借款，他的债权也可能超过了诉讼时效。根据《民法典》的规定，诉讼时效届满的，债务人可以提出不履行义务的抗辩，即债权人怠于行使自己的权利，债务人可以主张不履行债务。

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Q5

我在入住新房20天后发现房屋漏水（我的新房在顶层），楼顶大面积开裂，在我们的强烈要求和不断投诉下，其中两块楼板才得以被检测。按照合同要求，我们应该要求开发商赔偿检测费、整改期间的房租和物业费，但在检测结果出来后，开发商没有和我们作任何协商，就要求我们同意他们的整改方案配合整改，这种情况我们应该怎么办？

A5:

建议你向法院起诉，并要求开发商赔偿检测、整改期间的房租、物业费，承担房屋修复责任。如经过鉴定，房屋问题严重影响正常居住使用，你也可以请求解除房屋买卖合同。

首先，你购买的房屋楼顶板大面积开裂，但是不断投诉后才检测了其中两块楼板，依据目前的情况，和开发商协商解决比较困难，建议你直接搜集证据向法院提起诉讼。

其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。如房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。你入住新房仅20天，新房在保修期间内。因此你可以向法院申请鉴定房屋质量及出具修复方案，如鉴定结果为房屋质量问题严重影响正常居住使用，你有权要求开发商修复或解除房屋买卖合同。

另外，开发商应当赔偿检测和整改期间的房租、物业费，你有权根据实际发生的房租和物业费要求开发商赔偿。

最后，向法院起诉时，需要提供合同、检测报告、楼板照片、视频以及和开发商交涉的录音等，用来初步证明楼板确实存在质量问题，以便要求开发商承担实际发生的房租、物业费以及承担房屋修复的责任。

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