南部新城新开了哪个盘（南城价值最高10盘在这了）

楼市分化时代置业莞城、到置业东城，再到置业南城投资收益大大不同，下面我们就来说一说关于南部新城新开了哪个盘?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

南部新城新开了哪个盘

楼市分化时代。

置业莞城、到置业东城，再到置业南城。投资收益大大不同。

莞城逐步没落，东城聚焦黄旗南。南城冉冉升起，CBD板块、西平价值有目共睹。

从原始回报率看，过去10余年，随着南城崛起，早期置业南城明星盘的人群，都已收获了数倍盈利

1、景湖时代城，09年初开盘7000左右，10多年过去，如今二手50000的均价，回报率已翻了七倍有余。

2、中信森林湖。2013年开盘时，周边荒凉一片，单价9000元，如今中信森林湖二手将近55000元，十年回报率已翻了六倍有余。

而在上一波行情中，南城西平、CBD的标杆项目，涨幅依旧全市靠前。

例如南城CBD标杆盘，金域华府一期，77平3房，2019年卖230万，2020年成交价最高到510万，涨幅280万。如今价格回落到420万，但涨幅依旧高达190万。

很明显，CBD的投资价值不容置疑。

而这次笔者统计了南城，价值最高10盘中，照顾刚需改善豪宅群体，兼具自住和投资价值，在西平、CBD、宏远、白马等板块，精挑细选10个二手盘。

这10个标杆盘，涨幅在全市靠前，投资价值也极高......

1

西平—景湖时代城

提起南城，就必须要讲到西平。

西平是南城的中央居住区，遍布着众多的小区，鹏瑞天玥顶豪也在这。

在东莞后起之秀的板块中，很多的口号就是对标西平，下一个西平。例如说茶山新城、麻涌新城，龙湾板块，都在喊着这个口号。

但有句话说的好，一直在对标，从未被超越，就是西平的生动写照。

而西平众多小区中，光大景湖系绝对是绕不过去的。这里聚集了景湖荣郡、景湖时代城、景湖春晓、景湖蓝郡、景湖名郡、景湖花园小区。

但要论知名度最高的，非景湖时代城莫属。

这盘2009初开盘，较晚开发，相对景湖春晓、景湖花园等，建筑年代更新，产品贴近现代生活。

从回报率来看，09年初开盘7000左右，10年过去，如今二手将近50000的均价，回报率已翻了七倍有余。

景湖时代城楼龄虽然有10年之余，但保养不错，光大物业功不可没。在可预见10年内，景湖时代城能持续辉煌，西平刚改标杆盘。

2

西平—景湖荣郡

西平景湖荣郡，被号称是缩小版时代城。

荣郡是西平景湖系列最晚建设的楼盘，13年统一精装交楼，各方面品质都是景湖系列的成熟之作，实现了产品优化。

小区都为一梯两户，两梯两户，南北通透，楼间距大，采光通风很不错，整体居住舒适度高。

不过缺点是体量小，车位不足。

但在西平众小区中，年代新 光大系 物业 离地铁近等优势，也是非常明显，价格居高不下，甚至略高于时代城。

和时代城类似，在10年内，是会西平刚需标杆盘。

3

水濂山—中信森林湖

南城水濂山板块，中信森林湖必须是扛把子。这个小区是南城最豪气的改善型豪宅小区。

小区的绿化率很高，中间有天然湖泊，是小区的加分项，不少森林湖的业主，喜欢早上在湖边晨练。

而森林湖重要优势是，距离蛤地地铁站约600米，与总部基地隔着一条东莞大道。

不过缺点也明显，周边没什么大型超市，配套没那么齐全。但有钱人喜欢的是，繁华之中一点静，有山有水，有湖景。

这盘在2013年开盘时，周边荒凉一片，单价已经卖到9000元，被西平众小区业主鄙视。

然而时过境迁，地铁开通 总部基地 大盘 湖景，中信森林湖一跃成为，南城改善豪宅标杆，房价也是扶摇直上，超越了众多西平小区。

现在兰溪谷门槛有点高，最小面积121平，总价起步600万＋，已不是普通人能够想象的了。

4

水濂山—鼎峰源著

鼎峰源著是南城洋房中的顶豪了。

主推产品为127-273平户型，两梯三户，品字形结构，南北通透，采光充足。这个户型和梯户比，已是改善豪宅的标准了。

2015年，鼎峰源著拿下了《中国十大豪宅》的桂冠，虽然有广告成分，但也能说明鼎峰源著的豪宅属性。毕竟有这个基因，才敢去评这个奖项。

在城区极少数纯大平层项目没面世之前，南城鼎峰源著，200 户型，就是大平层的标杆代表之一。

不过，鼎峰源著主打的是别墅产品，洋房只有7栋，体量小。同样面临周边没什么大型商业配套，生活设施不完善的局面。

在短期内，鼎峰源著还会是南城改善豪宅代表之一。

5

CBD—万科金域华府

金域华府的投资炒作氛围浓厚，投资客扎堆的小区。

这个小区地段好，与华润万象府一路之隔，靠着CBD这个终极靠山。

毕竟CBD周边的小区，都是老旧小区。目前的二手盘中，只有万科金域华府是次新盘，品质也算最好的小区，旁边的中信新天地、石竹新花园位置也很好，但是楼龄太老了，和金域华府相比，就差太远了。

总之，CBD 万象城商业，就是万科金域华府涨价的理由。

不过CBD的华润万象府，已经交楼，再过两年入市，二手投资居住价值，超过金域华府。

6

南城车站—恒大雅苑

恒大雅苑优势是离蛤地地铁站 南城总部基地。

南城总部基地，现在看有点冷清，没什么企业入驻，很多人鄙视这里。

没关系，时间会给出答案。东莞优秀的公司，沿着国贸汇一城，南迁到CBD 总部基地，会慢慢发生。

恒大雅苑相比金域中央，人车分流。金域中央人车不分流，对小区是不利的因素。

不过恒大雅苑42-44栋没有地下停车位，很不方便，小区的停车位也比较紧张。

恒大雅苑小区中间有1万平的人工湖，一进小区大门就能看见，小区业主喜欢晚上吃完饭散步，清晨起来去锻炼。

恒大雅苑，蛤地站 总部基地 湖景大盘，房价也水涨船高。但小区物业保养一般，品质延续三四线风格，是减分项。

7

南城车站—万科金悦香树

万科金悦香树，有人比作是万科金域华府的小弟。

如果单从项目外观看，金域华府二期和金悦香树，确实挺像，差不多一个颜色调系。万科金悦香树没金域华府价格高，是很多想要购买金域华府的买家，退而求其次的选择。

金悦香树小区只有7栋住宅，两梯六户，面积77平2房和96-98平三房单位，96平三房390万，是刚需上车盘。

金悦香树缺点，离地铁站远 CBD更远，享受辐射利好有限，导致房价没金域华府高。

但楼龄新 地段不错，未来还是会有价值的。对于刚需想要在CBD附近上车，不想将就老破旧，这里是可以考虑。

8

宏远—汇龙湾

宏远片区，不少小区楼龄也较长，汇龙湾是片区的标杆次新项目。

这个小区2015年开盘，当时开盘价为8900元/平，现在市场上经历波动之后，价格差不多还能卖到3万＋，已经翻了三倍之多。

小区有9栋，有76平2房，96-106平3房，124-180平四房等，户型面积段可选择性多，刚需来说，也可以选择2房、3房上车。

汇龙湾内部配套还是比较成熟，园林设施、休闲娱乐配备齐全，周边有生活超市，学校，自住挺舒适。

当然，这盘最重要的优势，还是楼龄新，比周边大部分楼盘都新，后期的上涨动力更足。

缺点是地段比不上西平、南城CBD等板块，距离地铁站也更远，但小区价格更低，楼龄也新，居住舒适度高，增值性也不差。

这个项目是宏远板块，最值得关注的项目之一。

9

白马—圣河西E号

白马板块小区楼盘比较新，次新盘居住舒适度高，涨幅也可观。

这个板块，两个关注项目，圣河西E号和恒大御景。

圣河西E号，小区内部配套比较丰富，有一个小喷泉，有一个很大的草地，露天游乐场，还有一个占地800平的游泳池。

和天安数码城仅一路之隔，步行便可达。天安数码城已引进银行、餐饮、生活超市等配套商家，这给小区的便利度，提升了不少。

小区51平1房，71平2房，81平2 1房，89平3房，144平3 1房，上车选择多。

城区刚需外溢选择盘之一。

10

半个南城—万科首铸东江之星

万科首铸东江之星算半个南城，有两栋属于南城地块。

东江之星优势在于，综合体商业 地铁 三江六岸，整体品质也比较高，是南城和万江交界，品质较高的项目。

R1线2024年开通，是东江之星的短期最大利好，龙湾片区的整体居住价值提升，对东江之星也有价值带动作用。

南城地块的价值高于万江地块。

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