工程造价指数及费用调整分析（工程造价技术经济指标和造价指数的差别原来那么大）

在住建部发布工程造价改革方案时，方案中明确提出“逐步停发预算定额，取消最高投标限价按定额计价 ”规定的背景下，未来，在造价管理工作中，我们将在失去统一“标尺”、统一“参数”、统一“依据”的前提下，快速精准完成检验和衡量相关建设活动主体企业的技术、管理、资金使用等行为，以及有效报价竞争、盈利控制等，迫切需要我们积极主动的去做市场调研、数据分析，搭建工程造价数据体系。

技经指标和造价指数的概念

◆技经指标

以单位工程为对象，按工程建筑面积、可售面积、技术参数、实物量体积、长度、实铺贴面积或自然计量单位反映的人工、材料、机械台班及相关取费的消耗量和价格指标，反映完成某一工程对应单位（建面/实物量/系数）的技术消耗和经济消耗指标。

◆造价指数

反映某一时期的工程造价相对于某一基准时期工程造价水平的变动趋势和程度的相对数，反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标。

技经指标和造价指数的意义

◆技经指标

对工程项目的决策、投资估算具有一定的指导意义。技经指标通常包括建筑密度、绿化系数、容积率、可售比、面积系数、技术参数、性能指标、体积系数、消耗指系数、单位成本、费用占比……

◆造价指数

造价指数是确定工程造价和对工程造价进行调整的标准和依据。按照构成内容的不同，可以分为单项价格指数信息、综合价格指数信息。按照适用范围和对象不同，可以分为建设项目或单项工程造价指数信息、设备工器具价格指数信息、建筑安装工程造价指数信息、人工价格指数信息、材料价格指数信息、施工机械使用费指数信息等。

2011~2021住宅建安指标参考

住宅建安指标因不同业态、结构类型、基础形式、建造时间、竞争环境、101规范及消防规范标准的提高、政策调整等因素差异波动比较大，以下收集东北四市及北京、上海、天津地区建安成本建面单方指标，仅供参考：

【沈阳】

【营口】

【哈尔滨】

【长春】

【北京】

【上海】

【天津】

◆实物量人工成本2021年较2020年环比指数增量

钢筋工：裸价由766元/吨涨到785元/吨，增量3

砼 工：裸价由56元/立涨到57元/立，增量3

砌筑劳务价：裸价由260元/吨涨到380元/吨，增量46

木工、架子工、抹灰工指导价均增量3

◆实物量人工成本2021年较2011年同比指数增量

钢筋、木工、砼工、架子工、抹灰工、水电工指导价：64

砌筑劳务价：80

◆水电人工工日成本2021年较2011年同比增长指数219

◆沈阳建筑材料价格指数2021年较2020年环比指数增量30.52

◆沈阳建筑人工价格指数2021年较2020年环比指数增量 2.54

◆营口建筑人工价格指数2021年较2020年环比指数增量 5.00

◆沈阳建筑材料价格指数2021年较2011年同比指数增量19.41

◆沈阳建筑人工价格指数2021年较2011年同比指数增量39.17

◆营口建筑人工价格指数2021年较2011年同比指数增量37.50

◆沈阳高层住宅建安成本占比数据分析

“三强三化五步”数据体系搭建

“三强”完成数据体系搭建

◆加强市场工程造价数据积累和分析

理清需求，按地区、工程类型、建筑结构等分类收集人工、材料、机械、管理及税金等造价指标指数，进行工时分析、用量分析、折旧分析、效能分析，形成具有普遍应用意义的数据信息以及个体特殊案例信息。

◆加强自身成本盈亏数据收集、分析和编制

企业根据实际投入成本并结合市场动态环境，时时做好动态盈亏分析，沉淀企业基准成本数据模型，内外协同监管，以达到优化适配的原则，为企业运营决策及新项目的开发提供基础数据支持和参考。

◆加强造价人员培养及有效搭建数据库体系

数据体系主要包括规划指标、建造标准、类别分级、成本指标、技术指标、材设行情、浪费指标、测算模型、属性维度等。企业需强化造价人才培养，降低人员流动风险，以确保自身指标的真实性、全面性、系统性，采用智能信息化工具，建立强有力的制度、流程，强化表单“痕迹”管理，做好有效数据体系搭建与传承。

“三化”完成数据体系搭建

“五步”完成数据体系搭建

工程造价技经指标和造价指数数据体系，是根据企业需求，以项目开发全生命周期的技经业务数据为基础，以智能信息化系统为工具，将技经管理业务与企业运营管理线串联，形成“业务转化数据”、“数据融合技术”、”技术驱动效能”的数据资源体系，构建企业核心竞争力。

*本文系乔平原创，独家来稿

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