重庆炒房客骗局（重庆楼市炒房团覆灭记）

01.中国炒房团风云录很多人都知道，有一个起源于上海的知名炒房团，民间俗称水库，代表人物被封为欧神，，下面我们就来说一说关于重庆炒房客骗局?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

重庆炒房客骗局

01.中国炒房团风云录

很多人都知道，有一个起源于上海的知名炒房团，民间俗称水库，代表人物被封为欧神，

在2018年公开号召外地炒房客到重庆买房，一时声名大噪！

2018年5月27日，在紫禁城一次大咖讨论会上，几个大V纷纷建议投资重庆；

由于冰山指数与市场实际成交有一个月左右的滞后期，实际上2018年5月份正处于市场顶峰期；

话刚说完，重庆二手房市场成交量便断崖下滑，房价一泻千里，不晓得这些知名大V们能不能给我们广大屌丝们一个解释？

很遗憾，在2018年房V们的集体煽动下疯买重庆的外地炒房客，目前来看基本全军覆没；市场传闻很多玩高杠杆的资金链已濒临断裂……

有人说，欧神是中国最大的炒房头子？其实错了……

一个早在2015年前就在中国楼市呼风唤雨的深圳炒房团，而这个当年中国最大的炒房团，远远超过现在的水库和欧神，采用的方法也大同小异。

云锦阁这两栋鬼楼，其实也是这个曾经中国最大炒房团的余孽。

02.何为金朝阳？

我顺藤摸瓜拔萝卜，没想到把云锦阁这次鬼楼事件的所有人都挖出来了；结果一看巧了，老熟人，想不到当年被团灭的金朝阳炒房团，还有余孽活着，不过这可能是他们在重庆楼市最后的一缕残魂了。

这个重庆融寅的负责人蔡某，与当年炒崩寰宇天下、坑死无数投资者而轰动全国的金朝阳财富俱乐部有着密切的关系；而这个重庆融寅其实就是金朝阳的关联产业；

这里大家就很迷糊了，这个金朝阳置业股份有限公司和金朝阳企业管理顾问公司是什么来头？其实他们都跟当年赫赫有名的金朝阳财富商学院有着千丝万缕的关系。

这就要从十年前说起，那时候水库的欧神还没有成神。

02.金朝阳炒房团崛起

不知道，你是否听说过当年名噪一时的900亿财富梦？

曾经风云一时、组织性较强、能算得上全国性炒房团的金朝阳——一个自称要让10万中国人实现财务自由、以财商教育培训为主业的财富俱乐部。牵涉到的金额高达900亿元。

金朝阳创始人牛某某还曽获得2014中国财经年度人物；

金朝阳即金朝阳财富教育，其官网介绍显示，这家公司成立于2006年，愿景是：“让1000万中国人改变财商观念!让100万中国人财富明显增长!让10万中国人实现财务自由!”

当年金朝阳风头之盛，远超现在的欧神！

它的操作手法跟现今活跃在各大炒房论坛，并被尊称为“神”的炒房大咖如出一辙：想尽一切办法获取尽可能多的银行贷款，之后拿这些钱去购买房产，在房产升值后抛售套现或再抵押获取更多贷款，购买更多的房产。

网传金朝阳的课堂教学内容；

具体的操作方法是：学员之间互相转账做流水，学员间也相互借贷，之后申办大额信用卡以备套现，买房—抵押—贷款—再买房，以此循环。

金朝阳所谓的“教育”就是教学生：如何通过银行贷款、信用卡套现，甚至学生之间互相拆借等方式，借钱购买豪宅或豪车，再凭此作为资产在银行不断放大杠杆，获得贷款。

然后不断杠杆运作，不断获取资金，最后再将其中一些钱投入到金朝阳（通过旗下金盈沣基金运作）发行的Pre-REITs和金朝阳发行的企业短债当中，给出的年化收益达到惊人的40-100%！在金朝阳的演示文档里，这些产品被形容为创造亿万富翁的飞碟。

口号喊得震天响，但还真有人信。在财富面前，人的贪欲会被无限放大，理智会被无限抛诸于脑后。金朝阳在全国共有30多个分公司，几乎每个省都有，吸纳了超过5万名会员。

高收益分红的神话在2013年下半年破裂。从2014年开始，Pre-REITs再无分红。

2014年下半年，金朝阳已经招收不到学员，也很少有新的学员加入BCC购买Pre-REITs。

2015年7月，金朝阳连短债的利息也停止支付。

2015年年底，金朝阳被爆资金链断裂。

2015年4月，金朝阳BCC一成都学员跳楼，轰动一时。

有报道称，与金朝阳财富教育BCC前5期、300多个家庭，几乎每个家庭都有三四千万元的负债。这些因为拆借平台信用破产而出现大面积贷款逾期，很多银行中枪！一位学员透露：

“因广州的金融意识一向超前，成为此次危机的重灾区。我们估算，广州金朝阳学员目前的各类坏账至少几十个亿。”

之前媒体曾报道，金朝阳涉及的资金高达900亿，仅学费一项收入便达到288亿元左右，此外，金盈沣基金涉及资金400亿元，股权投资基金150亿元，风投基金50亿元，加上后期追加发行的一批“公司短债”，金朝阳总涉及资金约在900亿元左右。

但是，除了其中300亿用于购买商业地产和别墅等，其他资金均流向不明。这次重庆寰宇天下鬼楼，也是当年的残留。

鬼楼实景图；

03. 炒房梦碎山城

重庆江北嘴寰宇天下是曾经金朝阳在重庆的重仓地，大量的学员加杠杆购买寰宇天下，2018年底，寰宇天下几十套法拍房出来，就有过半就是当年金朝阳的学员。

2017年，当时寰宇天下一次性出现了43套法拍房，震惊了整个地产圈，这还只是冰山一角。

那时候还涉及重庆另一个豪宅大盘：棕榈泉国际花园。

这些房子基本都是金朝阳的学员购买的，最后资金链断裂，无奈上了法拍。说起这种手法，其实非常简单：空手套白狼零首付买房，最后杠杆爆仓。

大致操作思路就是：把既有资产转移，然后零资产通过银行流水办大额信用卡起步，先凑齐首付买豪宅，再做高评高贷套现金，再通过一房多贷（异地贷款和小贷公司）并发操作，最后将杠杆无限放大。

其实炒房客管用的三板斧大同小异，不管你包装得多么有技术含量，本质就是：

板斧1：高评高贷套现金。

板斧2：养大流水高额信用卡套现

板斧3：一房多贷，现在抵押一次后，办理二次抵押

可以说是金朝阳的人在重庆炒作豪宅生不逢时，2014-2015年重庆房价不但没有涨，还跌了，这些学员也号称能扛过3年，结果呢？

在行情最难煎熬的15-16年陆续爆仓，死无全尸！

04.一声叹息

最后这帮炒房团的结局如何？令人叹息。

2018年欧神也对于金朝阳的炒房手法做出过回应：他认为水库的理念是淘笋盘，而金朝阳是专门买豪宅CEO盘，标的物不一样。

水库的融资理念可以学，但普通人容易引火烧身；

其实以前像金朝阳类似的课是可以听的，但最怕的就是他们忽悠能力太强，普通人的定力不行，容易上套，最后被当成韭菜收割。

金朝阳这幕大戏也算是进入尾声了，不过百度上还留有当年的遗迹，2013年-2015年没有现在手机网络这么发达，所以大概只有圈里人还记得它的存在。

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