上海二手房房价预测(从房价收入比看上海新房)


在2022年新一轮疫情的冲击直线,逃离北上广又重新成为了网络热词,曾经一度冲上热搜又逐渐冷寂下来的热词再度引起无数人热议,在上海5月解封之后,确实有不少人决心离开上海,告别这座新时代大都市。随着人口的减少,疫情的反复……一波波的冲击,是否影响到了上海房价走势呢?

从数字显示来看,7月上海新房、二手房最新成交均价确实也受到了一些影响,出现小幅度的下跌趋势。

上海二手房房价预测(从房价收入比看上海新房)(1)

上图中有个数字“房价收入比”,房价收入比究竟代表什么意思?

其实,所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。人们评论房价收入比高低,无非是希望人们都能买得起房。

以北京为例:2009年一套4环以内普通两居室新房80平米,按疯狂涨价后单价25000元计算,平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房,假设夫妇月工资为2000元,则家庭月收入达到4000元,年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40,是美国的四倍(房价比10),严重偏离合理的房价收入比。一般认为,合理的房价收入比的取值范围为4-6,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫,高出越多,则存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。

因此,可以看出,上海的房价收入比其实远远高于正常范围的4-6,想要在上海买房仍然不是一件易事。


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