厦门金海湾国际度假区楼盘（对话港企嘉华国际杨景辉）

房地产业，17万亿级体量，就像一个枢纽，连接着无数上下游行业。2021年以来，房地产调控聚焦针对房企融资端，融资管理“三道红线”、房贷管理“两道红线”强化对高杠杆发展模式的风险管控。一方面是政策面的持续发力，另一方面是市场面受疫情波动及环球经济形势影响，房地产成交有所下滑。在市场分析人士看来，房地产市场正在重塑格局、生态变革。

转眼2022年已过去三分之二，房产行业未来发展走势如何？嘉华国际（华南区）营运总经理杨景辉在接受凤凰网房产专访时表示，“下半年，全球经济仍充满挑战，受疫情影响尚需要时间复苏，购房客依然抱有观望心态。国内房地产高周转、高杠杆的发展模式，是特定历史时期下的特殊产物，未来房地产将会回归本质，切实满足购房客户的居住需求。”

嘉华国际（华南区）营运总经理杨景辉

房地产“价值回归”是必然过程

“去年年底开始，政策放松的格局已经逐渐打开，下半年房地产调控将继续适度放松，因城施策，在不同的城市和地区，将迎来一个‘价值回归’的必然过程。”谈及对于未来市场的具体走向预测，杨景辉直言。

“以广州为例，鉴于近期市场与政策的动向，广州作为国内一线城市、大湾区楼市风向标之一，在城市热度及利好政策的加持下，预计会先于其他城市回暖，广州楼市会进一步固稳、提质，有助进一步达成全年经济发展目标。”

尽管利好政策不断涌现，但杨景辉也表示，市场仍机遇与挑战并存。“站在房企的角度看，购房者虽然有刚性需求，但对市场仍存在不确定因素。在这阶段房企需要将购房者的信心拉回来，这也是具有一定挑战的难题。”

“预计后续房企在产品研发与资金实力面的展示将加以强化，打造人性化、高质量且具品味的居住产品，从产品品质、交付标准上提升生活品味。同时从按时交付、现楼发售、完善配套等方面突显品牌实力。”杨景辉认为。

产品就是硬实力，消费者与开发商最直接的连接便是“房子”。对于消费者而言，房子背后透露出的就是房企的实力与形象，再好的宣传也就是为消费者提供一间精益求精、品质上乘的房子。

“从近年楼市情况可以看到，热门盘支撑的最大动力还是来源于其产品质素，简单来说产品力就是销售力。”杨景辉说道。致力于提升产品质素，也是嘉华国际一直以来的经营理念和长期实践。多年来，嘉华国际结合自身高端豪宅开发和酒店物业管理的经验，一直秉承“品精质优” 及“嘉·多一点”的理念，在产品打造上不断钻研、创新。

湾区未来：释放港人购买力是增长点

另一方面，对于内地极具经济活力和发展韧性的都市圈，嘉华国际也重点布局。 大湾区经济增长势头及城市发展向好，为楼市发展奠定了良好的基本面，鉴于近期市场与政策的动向，杨景辉十分看好大湾区的经济，在他看来，广州作为大湾区楼市风向标，也将在政策支持下抢先迎接楼市回暖。

嘉华国际深耕房产市场已逾50年，2022年亦是集团进入内地发展30周年，深谙只有稳健的实力才能赢得市场、赢得消费者的真理。“在过去一年，遭遇房地产经济寒冬，对房企资金链形成巨大的挑战，稳健的现金流是对抗风险最有力的保障，作为港资企业，以嘉华国际为例，稳健的财务状况及企业经营策略，才能穿越大大小小的经济周期，在市场回暖的阶段把握先机。”杨景辉说道。

凭借资深的经验、稳健的财政以及审慎进取的策略，嘉华国际在香港、长三角及珠三角地区布局，坐落于上海市中心静安区的盈凯文创广场将办公、商业与艺术有机融合，嘉盈峰项目宛若“城市风景中的梯田”，广州越秀区流花湖公园附近的旧楼群改造住宅项目——“嘉和苑”，至今仍然是该片区的标杆项目之一。

如何挖掘大湾区楼市消费需求？湾区楼市经济增长的机遇在哪里？杨景辉认为“随着粤港澳大湾区的发展，大都市圈形成，城市间经济结构深度融合，交通基建设施不断完善，香港与内地恢复通关，预计将会有很多港人回内地发展，如何释放该部分港人的购买力，将会是大湾区楼市下一个增长点。”

城市更新：焕新湾区都市活力

如果说城市建设反映城市面貌，那么城市更新则映射城市性格。国家十四五规划中就明确提出要实施城市更新行动，广州十四五规划将实现老城市新活力作为发展的首要目标之一，从而推动城市空间结构优化和生活品质提升。

大湾区具有强劲人才虹吸能力、产业优势明显，这决定了其在城市旧改中拥有无限潜力，吸引了无数房企入局。其中，港资房企作为重要力量，在大湾区旧改中持续发力，动作频繁，紧跟大湾区城市更新步伐。“我们相信只有城市更新才可以释放市中心旧区的优质土地。”杨景辉说。

经过多年发展，如今港、穗、深蓬勃发展、日益融合，交通轨道如毛细血管般将城市连接起来，人口、产业在城市间不断流转，三城彼此促进、共同发展、休戚与共。对此，杨景辉也表示：“嘉华国际自20世纪90年代开拓内地市场以来，于长三角及珠三角多个城市均有战略部署，开发大型综合发展项目、住宅、商业设施、酒店及服务式公寓，见证并参与了中国日新月异的发展。”

1992年，嘉华国际作为第一批到内地发展的企业之一，就率先参与广州旧城改造项目。越秀区流花湖公园附近的旧楼群改造成现代化商业与住宅项目——“嘉和苑”，至今仍然是该片区的标杆项目之一。“这不仅是我们集团在广州首个项目，也成为当时广州旧城改造的楷模。”杨景辉向凤凰网房产介绍到。

2022年正值嘉华国际进入内地发展30周年，如何继续深耕大湾区？杨景辉表示：“集团将再次投入城市更新工程工作，参与黄埔区鱼珠板块的旧改发展。我们凭借多年积累的房地产开发经验、港资财政稳建的实力、优秀的团队，期望在黄埔区再打造品精质优的标杆项目，给大湾区市场注入新鲜血液。”

据杨景辉介绍，除了黄埔区鱼珠板块项目，嘉华国际在大湾区中的广州和东莞还有两个项目，分别是位于广州花都的“嘉云汇”和位于东莞茶山的“嘉誉湾”。嘉云汇共分三期发展,致力打造58万平方米大型综合小区,全方位开启自给自足之崭新都会生活模式。而嘉誉湾择址寒溪河头排，一线江景加上一江两园生态资源，匠心为业主打造繁华四季景观。

嘉云汇

展望粤港澳大湾区未来发展，杨景辉表示，嘉华国际将紧跟国家的政策与规划，继续加强于大湾区内的投资，积极发掘内地投资机遇，传承嘉华的优质品牌。