解读楼市动态预见潮水方向（怎么看国企托底拿地）

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声音︱刘德科

·新闻事件·

9 月 20 日，厦门拍了三宗宅地，全部由厦门当地国企拿下。其中，最受关注的岛内宅地，由厦门的上市国有房企建发拿下，总价 57 亿元，楼面地价 38102 元/平米，溢价率 27%。这是时隔近五年岛内再次供地。

其他两宗位于集美区的宅地，分别由国贸 特房 轨道交通联合体、特工 轨道交通联合体拍下，溢价率均为 0%。

·DK观点·

建发是这块岛内宅地的做地单位，跟别人相比，有更高的出价能力。拍出 27% 溢价率，也算是给「厦门暴跌论」一个交代。所以，有一些媒体在拍地之后马上就说：「多个热门城市地块屡屡流拍，厦门三宗地却有人买单，这或许在一定程度上反驳了市场上的一些传言。」

但是，这种说法站是不太住脚的。还有一些媒体立马给出了相反的说法：「当地国企托底拿地，跟流拍没什么区别。」

确实，为了避免流拍，现在很多城市确实有这种做法：让当地国企托底拿下。但建发拿下厦门岛内这块地，情况略有区别。

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DK楼市政策日志·更新至第218期

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