买二手房怕被骗怎么办（防不胜防买家被骗250万）

事件经过：李某与陈某经别人介绍认识，李某在与陈某闲谈中，得知陈某有购房能力，也有购房需求。

因李某之前在白浪某小区住过，知道该小区内有一套房子未装修，且常年无人看管，便向李某谎称该房产是自己的，打算出售，并且伪造了购房合同、土地使用证等证件，使得李某信以为真，先后要求陈某支付了93000元现金，收款后，其因无房可交，以各种理由推脱不与陈某联系，后因躲避陈某，逃避处罚，遂关机换号，逃往外地躲避，并将赃款挥霍一空。

事件经过：潘女士委托大的中介公司买房会很安全，但令潘女士没想到的是，在交完首付款250万元后，房主却以各种理由拖延过户，直至合同期满后失联。

后经潘女士了解，该房屋不仅存在重复抵押，且因“一房二卖”遭前一位买家起诉，更让潘女士惊讶的是，她通过公安机关获悉，房主张某竟是一名逃犯。

案例3中，潘女士通过中介看中了一套二手房，随后通过中介双方约定于同年7月25日商谈房屋交易的具体细节。

经过双方的友好协商，以447.5万元的价格签下了这套60余平的房子，并与业主、中介分别签订了房屋买卖合同、房产经纪合同等协议”。

同时，因业主称，此房屋有抵押贷款250万元，需要等额的首付款来解押，故潘女士按合同约定时间向房主张某支付了250万元首付款(包括10万元定金)。

潘女士提供的与中介经纪人微信聊天记录显示，经经纪人确认，准备交易的房屋名下有工行贷款60万元，消费贷款(小贷公司)200万元。潘女士需要预交首付是250万元。

潘女士本以为委托大的中介公司买房会很安全，没想到业主在收到250万元首付款后，迟迟不履行合同，然后业主便彻底失踪了。

答案是：不能，想杀人，为什么？

潘女士向法院提起诉讼，

判决书显示，该涉案房屋名下的贷款并非是250万元，而是393万元。经法院查明：业主将涉案的房屋在银行质押了143万元，同时还向案外人程某抵押了250万元。

法院最终解除了该房屋买卖合同，同时，判令张某退还潘女士房款250万元以及赔偿损失120万元。

虽然赢了官司，潘女士以为可以拿回自己的首付款和赔偿，但事实上，官司是赢了，钱却无法拿到，因为潘女士根本找不到业主本人。

而且法院还查到，此房屋于2015年已被出售过一次，业主骗取上一买房人首付款后拒不履约过户被买家起诉过，就在法院出具过户的调解书后，房主张某就已失联，直至再次将涉案房屋卖给了潘女士。

那么，房主张某到底去哪了?

潘女士通过公安机关获悉，原来业主的公司因非法集资3000万元，已被公安机关网上追逃，目前仍在抓捕中。

呵呵，估计买家特别无语，碰到这么个业主！

本来以为只是个骗取首付款的业主，没想到还是个逃犯，更没想到红哗哗的250万就这么没了！！

其实想要调查清楚这些是有办法的，不要觉得包办给了中介，就完全没有问题了，也不要觉得不好意思调查别人而放弃，毕竟相比较你的几百万来说，慎重才是最重要的！

1，房子产权问题

首先要知道房子产权是否有问题

携带身份证，房产证信息去房管局办理查册，识别房子是否有抵押，是否有查封，

如果业主持有假的房产证，产权查册很容易识别的

广州查册人携带本人身份证，拟买房子的房产证编号，登记字号，房产证地址，业主姓名即可查册，有自助查册机器的房管局，只需要查册人身份证以及登记字号即可；

如果你有广州市区，花都区的房子需要查询，留言告诉南房叔，可以免费帮你查册。

2，业主身份的确认

其次要知道这套房子的业主是谁。

查册主要知道房子情况，你还需要按照你的途径知道房子的业主是谁。有的业主其实不是业主，而是租客或者其他人，提供假的证件，尤其是克隆的房产证，如何破。

产权查册最好让业主本人去交登中心查册，查册结果会显示业主的姓名，如果非业主查册，广州是不会显示业主姓名的；

其次登陆网签系统，广州的网签系统可以验证业主姓名的，这个24小时可以，风雨无阻，网签系统也可以实时反馈抵押，查封情况。

3，房子业主问题

通过上面的方法，我们已经知道房子情况没问题，也知道了业主姓名，

第三要知道面前这个人是否就是房产证的业主。

那么如何识别业主就是真业主？

请使用二代身份证阅读器验证，滴一下，立即可以知道业主持有的身份证是否有问题。如果读不出来，有可能业主的身份证消磁了，也有可能业主持有的身份证是假身份证，这个身份证在仪器面前无法造假，身份证加密方法是国家级机密，我们可以理解为不可能被破解的。

南房叔的这些方法是不是很厉害！还有就是如何知道不良业主一房多卖的呢？

4，如何识别一房多卖

如果是真业主，房产证，身份证都是真实的，那么是否就没问题了呢？也不是

因为，业主是否有一房多卖呢？

如何识别一房多卖？

做网签合同，网签合同一套房子只能签署一次网签合同，所以只要签署了网签合同，基本上来说，很难再次网签的，那就有效保护了买家利益。

可是如果业主和你签署了网签合同，又和其他人签署三方合同呢？这也是一房多卖啊。

作为买家需要及时签署网签合同，多数中介会要求先签署三方合同，那就记得一定要，一定要，一定要督促中介及时网签。

如果其他买家在你之后签署了三方合同被骗，这个后面的买家很悲催了，你有优先权。可是后面的买家肯定也不会放过你啊！怎么办？

交楼，交楼，交楼！交楼后，一方面你事实占有这套房子，即便遇到法院拍卖，也是属于不交吉，你的优势会很大很大，另外一方面，也是有效阻止后面的买家看房，评估等。

5，乌龙事件？？

如果房子，业主都没有问题，网签合同也没有问题，是否就一定不会出错？其实历史上真实发生过二手房交易搞错房间号的乌龙事件。

买家有看房，但是看的是A房，来的业主是同一个小区B房的业主，买家也没有记清楚看的房间号，结果买的房子到了交楼才知道，其实这种事情也未必是蓄意诈骗，只是大家谈的不是同一套房子。哭笑不得啊

解决这个问题的方法，是让业主本人开门，交易双方交易前再次看房核实房间。

6，司法查封潜在风险分析

上面分析了签约瞬间的安全方法，其实也要分析签约后的安全防范，比如签约后是否有可能被人查封房子？

首先要旁敲侧击了解业主的职业，如果业主是做生意的，那么风险略高一些。

其次要了解业主从卖房的态度来分析，如果业主急售，那么风险略高一些。

第三，看看技术上的防范，比如了解业主之前是否有过一些不良的行为呢？建议上中华人民共和国最高人民法院的中国执行信息公开网，http://shixin.court.gov.cn/验一下业主。

南方房产特约嘉宾

郑大源房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾

现实中，大家都是普通老百姓，通常也不会有那么多骗局的，不过也是要小心为好，

还有一个脑洞特别大的想法告诉大家，

普通人有一个无法识别的问题，如果双胞胎，其中一个人拿着另外一个人的房产证，身份证原件卖房呢？南房叔认为，可以识别出的可能性很小。

反正南房叔没有最强大脑，这下表示没有办法。如果你担心遇到这种问题被骗，恩，那么，这个，还是别买房了， 地球太危险了，去火星吧。说句人话，如果如愿卖给你了，那也是没有所谓，如果最后不愿意交易，那就交给警察叔叔维权了。

千言万语，如果业主诚心欺诈，真的很难防范，我们按照一定的规范操作，可以极大的减少被骗概率。尤其万骗不离其宗，就是为了骗钱，所以做资金托管，直到出了新的房产证才解冻资金，应该是非常安全的交易方式。

底部有问题随时可以留言！我们就是帮你们解疑答惑的，请说出你的故事！

,