一级建造师建筑实务三章考试比重（一级建造师建筑工程实务计算部分整理）

3.2合同价款的调整

一、工程设计变更

1.能套用清单价格的，直接套用。工程量变化偏差超过15%时应调整综合单价：

当Q1≥1.15Q0时，S=1.15Qo*Po (Q1-1.15Qo) * P1 ,此时P1应调低

当Q1< 0.85Qo时，S= Q1*P1,此时P1应调高

式中 S--调整后的某一分部分项工程费结算价;

Q1--最终完成的工程量;

Q0--招标工程量清单中列出的工程量;

P1--按照最终完成工程量重新调整后的综合单价;

P0--承包人在工程量清单中填报的综合单价。

例题：

某工程招标文件中标明的混凝土工程量为2400立方，施工中建设单位提出变更使用功能，使混凝土工程量增加到2600立方，施工单位收到变更图纸时，变更部位已经按照原图纸浇筑完成的200立方混凝土需要拆除。

问题1：施工合同约定，工程量变化超过15%时，综合单价相应按照10%调整。投标文件中报价为550元/立方。试计算混凝土工程实际结算价款。

解析1：

（1）应计入结算的混凝土工程量为2600 200=2800立方；

（2）2800-2400=400，400/2400=16.67%>15%；综合单价应调整；

（3）实际应结算的价款为2400*1.15*550 （2800-2400*1.15）*550*（1-10%）=2760*550 (2800-2760)*495=151.8 1.98=153.78万元。

2.已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算:

招标工程:承包人报价浮动率L = (1-中标价/招标控制价) x 100%

非招标工程:承包人报价浮动率L = (1-报价值/施工图预算) x 100%

例题同上，问题2：该工程招标控制价为3500万元，施工方中报价为3250万元。施工合同约定措施费为直接工程费的5%，间接费费率为10%，利润率为8%，增值税及附加税率 12%。施工单位在拆除混凝土时发生人工费180元/立方，机械费150元/立方。试计算拆除工程的结算价款。

解析2：

（1）拆除工程的直接工程费180 150=330元/方；

措施费330*5%=16.5元/方；

直接费330 16.5=346.5元/方；

间接费346.5*10%=34.65元/方；

利润（346.5 34.65）*8%=30.49元/方；

税金（346.5 34.65 30.49）*12%=49.40元/方

（2）拆除工程的全费用综合单价330 16.5 34.65 30.49 49.40=461.04元/方；

（3）报价浮动率为（1-3250/3500）*100%=7.14%，应调整为461.04*（1-7.14%）=428.11元/方；

（4）拆除工程结算价款应为428.11*200=8.56万元。

3.如果工程设计变更项目出现承包人在工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价或施工图预算相应清单项目的综合单价偏差超过 15%，则工程变更项目的综合单价可由发承包双方按照下列规定调整:

①当P0< P1 * (1 - L) X (1-15% )时，该类项目的综合单价按照 P1 * (1 - L) * (1 - 15%)调整。

②当Po > P1 * (1 15%)时，该类项目的综合单价按照 P1 * (1 15%)调整。

式中 P0--承包人在工程量清单中填报的综合单价。

P1--发包人招标控制价或施工预算相应清单项目的综合单价。

L--承包人报价浮动率。

例题同上，问题3：该工程招标控制价为4000万元，施工方中报价为3680万元。施工合同约定，工程量变化超过15%时，综合单价相应按照清单计价规范调整。变更前后的工程量和工程量清单报价如下。试计算变更后各项工程的结算价款。

项目名称	综合单价（元/方）		工程量（立方）
	招标控制价	投标单价	变更前	变更后
土方开挖	22	26	1000	1250
混凝土浇筑	600	550	2400	2600
土方回填	20	14	800	650

解析3：

（1）报价浮动率为（1-3680/4000）*100%=8%；

（2）土方开挖工程量：1250-1000/1000=25%>15%

土方开挖综合单价：投标人报价26>22*（1 15%）=25.3，变更部分按25.3元；

土方开挖结算价：1000*（1 15%*）*26 （1250-1000*1.15）*25.3=29900 2530=32430

（3）混凝土浇筑工程量：2600 200=2800立方；2800-2400/2400=16.67%>15%

混凝土浇筑综合单价：投标人报价550>600*（1-8%）*（1-15%）=469.2；

混凝土浇筑结算价：2800*550=154万元

（4）土方开挖工程量：650<800*0.85=680

土方回填综合单价：投标人报价14<20*（1-8%）*（1-15%）=15.64；

变更部分按15.64元；

土方开挖结算价：650*15.64=10166元

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