买房须知的18个常识 新手买房（为什么我买房时没人告诉我这些）

#创作挑战赛#

相信很多朋友买房时都不知道该注意那些点，该怎么选，今天这篇文章就带你彻底避坑，全是干货，记不住的朋友可以关注收藏哈！

新房篇

1.买房时要看五大配套：

教育配套，交通配套，商业配套，环境配套，医疗配套

其中对房价支撑最大的就是教育配套。

2.选开发商时能选央企、国企、就不选小开发商！

可以参照今年“三支箭”政策中重点扶持的开发商，具体开发商名单我之前的文章中有。

3.能买正常住宅，不买公寓、人才、小产权、安置房、写字楼、商铺！

投资办公为主的话，公寓商铺可以考虑，其他不建议碰。

4.能选准现房、现房，就不选交房时间太久的期房！

签合同时需注意交房期限逾期后开发商所承担的违约金，每日违约金一般万分之一到万分之三之间为正常，部分无良开发商会偷偷改成万分之零点一，注意避坑。

5.看区位图时，注意各配套的实际距离，最好是自己导航一下，毕竟销售所说的500米和你理解的500米是两个概念。

直线距离和实际通勤距离的差距可能超过2倍。

6.看规划配套时注意是已交付使用 还是在建中 或者是 在规划中。

区位图上不管是不是已经落地的配套都会体现在区位图中，具体可以查询本市控制性规划导引地图，不知道怎么查的可以私信。

7.看沙盘时别光看楼座和社区绿化，注意供电箱，地下车位进出口，垃圾处理点等不利因素的位置。

每个项目都有不利因素表可供买房人看，一般在售楼处不是很显眼的位置，这个表不管在哪，一定会有！

8.看非实体样板间时注意询问是否为1:1样板间，只看户型即可，不用看软装。

毕竟样板间里2米的床和你家里2米的床可完全不一样。

9.阳台有2种，一种半封闭，一种全封闭，一般只有半封闭是赠送一半面积。

住宅每户规定最多三个阳台，如果销售介绍时超过了，就要注意了。

10.房屋总层数挑选：总层6层>总层11层>总层18层>总层26层>总层33层

总层越低，公摊越小，容积率越低，居住舒适度越高。

11.同样面积，能选三居室不选两居室，能选双卫，不选单卫。

房间多的功能性强，后期好出手，卖的价格也能高。

12.一个好的物业公司能直接影响你后期二手房的房价！

一般开发商都用自己的物业，你可以提前查询一下该物业的水平。

13.办理贷款的时候，公积金贷款永远优先，同时也注意询问商贷银行提前还款是否有违约金。

公积金每人可以使用两次进行贷款，如果余额不足，也可以考虑下次再用。

14.等额本金：利息少，前期还款压力大，月供逐月减少。

等额本息：利息多，还款压力适中，月供每月一样。

选哪个看个人情况，前期还款能力弱的建议选等额本息。

15.四季度末确实是买房较便宜的时候，这是真的。

二手篇

1.楼龄15年以上的社区，没有特别好的学区尽量不要碰。

社区各种设施老化，物业服务跟不上，后期置换难。

2.二手房如果可以 尽量在下过大雨之后去看房。

大雨之后，有没有漏水、渗水、发霉一目了然。

3.注意房子里是否有租客，如果有，请查询该房屋是否有租赁备案。

租客拥有所租房屋的第一购买权。

4.问清楚房东售房原因，了解清楚以后会有惊喜。

人在急需用钱的情况下，愿意压低自己的利润，规避掉风险即可。

5.问清楚房子是否有户口，能否迁出，学区名额是否占用

户口问题非常麻烦，法院都没有权利强制他人迁出户口。

6.一定要问清楚邻居是干嘛的，搞清楚！非常重要。

如果隔壁用砖封窗，你一定要注意。

7.搞清楚房子是否有抵押，查封，以及各种备案。

本市网上房地产可以自行查询

8.定房之前最好自查下征信，流水，如果不够后期会很麻烦。

目前市面上说可以修复征信的基本都是假的

9.精装未住，家具齐全，碗筷皆在，拎包入住的二手房，一定要小心。

此等房源多为炒房客房源，号称“白血病”公主甲醛房。

10.如果你什么都不懂，最好找一家靠谱的第三方机构帮你。

大额消费，找一家抗风险能力强的机构

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