沣西的房子有投资的价值吗（这里能火买房看完沣西十年发展）

说起西安沣西新城，很多人的第一印象是环境好，没啥人气，配套不够完善，但房价贵。认可的人则认为沣西新城是西咸新区发展的重心，是西咸一体化核心承载区，潜力巨大。

那沣西新城到底怎么样，值不值得购买呢？

从2011年西咸新区成立算起，至今已有10年的发展历程，沣西新城也是如此。

10年时间里，沣西新城从曾经的地产企业无人问津，到第一家大牌地产企业金科的进驻，再到今天大牌地产企业扎堆，楼面地价进入万元时代。

这10年时间，沣西新城经历了什么？沣西新城的楼市又经历了什么呢？

首先我们要了解的是沣西新城的发展和房企共同经历的3大时期、5大阶段，从云端到谷底，再到回归理性的这么一个过程。

沣西新城，可谓是出道即巅峰，秦创园、翱翔小镇，还有我们说的海绵城市，在规划宣传阶段就已经是名声大噪。

第一阶段，大概在2018年的年初，多家品牌房企不带讨价还价，不带酝酿情绪，直奔主题，上演抢地大战。六宗地有五宗溢价率超过100%，楼面价从1000元/㎡直接推到了4700元/㎡。

第二阶段，在2018年的年中，万科以23.67亿拿下了478亩的用地，也就是后来的万科紫薇大都会。这478亩同样是六宗地，其中四宗超过了100%的溢价率，有两宗地更是超过了460%的溢价率。

最先进驻沣西的金科，2017年12月份的时候其项目金科世界城成交均价约为6200元/㎡，而到了2018年6月价格科直接卖到了9800元/㎡。同样的产品，在半年时间内，涨幅高达50%以上。

第三个阶段，在2020年的8月左右，中交和中旅分别以92%和103%的溢价率拿下了沣西新城两块地王，刷新了沣西新城的拿地价记录，也刷新了西咸新区的楼面价记录。两个项目即现在的【中交长安里】和【中旅名门府】。

第四个阶段，在2021年4月左右，沣西新城上演了史诗级别的大战，华润和中海两大开发商动用几十个黄马甲，经过了139轮竞拍，光土地保证金就交付约400亿。最终花落华润，摇号摘得一宗115亩的居住用地，楼面价12600元/㎡，再次刷新了沣西新城的楼面价格。而大家都知道，在2021年年初的时候，西安高新区的房价也不过是2万出头。

第五个阶段，就是2021年下半年到如今的沣西新城，在过去的1年时间里，沣西新城有多个楼盘几乎是惨遭“冰封”。从“冰封”时期再到现在价格逐渐回归到理性。

沣西市场在这几年经历了大风浪，但是对于沣西新城的定位和发展，却从未改变，沣西新城在城市界面上实现了一一兑现。作为秦创园的总窗口，沣西新城有没有潜力？明眼人都看得出来。到2025年，秦创园总窗口的建设格局将基本形成，成为全区乃至全省创新驱动发展的重要动力源。

目前沣西最大的问题是缺人气，配套不够完善。

关于人气，等到楼盘交付之后，逐渐会好起来。近几年像地铁、学校、公园、医疗、商业等配套已经在陆续兑现中，尤其是教育配套建设提速明显。

站在大西安“西轴线”上，秉承“大西安向西”的时代纲领，沣西新城厚积薄发，无疑成为了发展最为强势的新生板块之一。

而沣西一直标榜的“科学城”、“丝路城”、“公园城”三城合一的概念，也在陆续兑现。硬科技小镇“西部云谷”，未来将带动产值超1000亿元的多个规划科创产业园落位兑现，成就万亿级科创盛景。

手握诸多科创优势、超高层商务集群的沣西，俨然已迎来自己的“顶流时代”。为积极响应国家“一带一路”倡议，总规划约5727亩丝绸之路风情城项目，无疑让沣西的价值属性更上一层楼，与沣东新城的华侨城欢乐谷相映成趣。相信未来沣西也将成为西安新的文旅封面。

区域内⼤西安中央公园、渭河景观公园、沣河景观公园、白马河公园、新渭沙湿地公园。“150⽶见绿、300⽶见园”-蓝绿占⽐54%，⼈均公园绿地超过15平⽅⽶，这些规划与数据，让沣西成为名副其实的“公园城”。

沣西新城目前在售项目的均价为14500元/㎡-17000元/㎡，相对于现在的配套，这个价格确实已经回到了理性。

9月新开的两个项目-【保利三一云城】和【紫薇毓秀府】，均价在15000元/㎡。

在沣西成熟板块的【交控丨富力尚悦居】也在9月初进行了价格备案，产品面积118-140㎡，国企品质，对刚需和刚改的客群非常友好。

有购房打算的人群，可以在这个时期比较一下，选择合适的入手。

沣西在目前的城市发展规划和当下理性房价的加持下，未来值得期待。

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