厦门的二手房价为何严重虚高（14.9万）

厦门房价，又降了。

1月15日，国家统计局发布2021年12月份70个大中城市二手住宅价格变动情况。其中，厦门二手住宅价格环比下跌0.4%。

这已经是厦门二手房价环比5连跌。

值得关注的是，虽然去年厦门二手房价有所下调，但部分区域的房价天花板还是再次被刷新。

比如湖里区二手房最高单价从之前的11万 涨到13万 ；集美区6.3万 ，同安最高成交单价飙到5.4万/㎡；翔安区虽然没有破5，但天花板也刷到了4.7万/㎡......

下面来看看具体情况↓↓↓

注：1、数据来源贝壳，该平台上上无成交不代表其他平台无成交，仅作为部分成交数据以供参考

2、文中房源不代表小区整体情况；

3、数据统计时间2022.1.14下午，由于统计节点不同，数据或有出入，仅供参考。

思明区：53套房源成交单价破10万

最高达14.9万/㎡

思明区的最高成交单价不仅是区域最高，同时也是厦门天花板。

这个记录来自玉滨城二期，面积35㎡，成交总价523万，成交单价149429元/㎡，成交周期仅6天。

这套房源是在2020年5月份成交，也是在那时小区官宣划片实小玉屏校区。

没想到一年过去了，它还是记录保持者。

更关键的是，在此之后该项目还有多套房源成交，单价均破10万。

可以说，玉滨城在10万 阵列中成功站稳。

紧跟其后的是新华城在今年8月成交的一套58㎡2室1厅，成交总价870万，成交单价达14.8万/㎡，成交周期仅11天。

据悉，该房源无抵押无贷款，产权满两年，免征5.3%增值税。

此外，除了成交单价厦门最高，思明区成交单价破10万的房源，也是六区最多，共53套。

其中2021年有30套，这些房源大多有着学区光环。

数据仅供参考

湖里区：最高成交单价13.8万/㎡

高价房源集中在五缘湾

湖里区的房价天花板在2021年被刷新。

2021年6月16日，新景国际外滩成交一套建面约100㎡ 房源，成交总价1390万，比挂牌价低30万，成交单价137979元/㎡，成为区域二手房房价天花板。

值得注意的是，新景国际外滩也是湖里区成交单价破10万最多的项目。

根据数据统计，湖里区有30套房源单价10万 。其中新景国际外滩就有9套，并且有7套都是在2021年成交的，实力杠杠的。

此外，根据统计的表格，湖里区2017年就有房源单价破10万。

成交房源来自紫金家园二期一套32㎡的房源，单价10万/㎡，成交周期9天。

数据仅供参考

与成交单价相比，片区挂牌价明显大胆许多，有房源单价最高达到36万/㎡。

不得不说房东勇气可嘉，就是不知道能否被市场接受。

海沧区：最高成交单价8万/㎡

2016年的海沧有点凶猛，创下最高单价记录后一直保持到现在。

当年5月，绿苑新城一组团成交一套建面约29㎡房源，总价233万，单价高达8万/㎡，从上架到成交，仅半个月。

目前该小区挂牌和成交单价都基本在4万 ，16年的这套房源价格为何会这么高？

网上资料并不完整，有知道的网友可以评论区留言告诉我们。

单价第二、第三高的房源也是在16年成交的，分别是绿苑海景的6.9万/㎡和海晟维多利亚的6.58万/㎡。

此后，海沧区暂未看到成交单价破6万的二手房源，直到2021年中骏天峰成交一套248㎡房源，单价6.28万/㎡。

据悉，该房源为精装修交付，业主又花费80万进行二次装修。房源面积大，加上180度落地窗、观景平台将海景尽收眼底，单价飙到6万 也就不足为奇了。

数据仅供参考

从盘点的破5万成交房源数量来看，泉舜滨海上城以12套直接霸榜。

该小区房价上涨势头也很凶，2020年小户型房源成交单价在5万/㎡左右，2021年最高飙到了5.5万/㎡。

究其主要原因可能在于小区门槛较易够到，对预算有限且有学区需求的购房者来说，更易接受。

厦门双十中学海沧附属学校2021年秋季招生范围

集美区：最高成交单价6.3万/㎡

集美区的二手房价天花板在去年被刷新。

2021年9月IOI棕榈城一套建面约113㎡的房源，以成交单价63597元/㎡创下区域二手房最高价。

并且，这也是统计集美区成交单价5万 房源中唯一一套单价破6万。（仅代表一家统计平台）

数据仅供参考

从成交数量来看，中交和美新城成交量最多，共有12套，其中有11套是去年成交的，并且大多成交周期短。

可以说，在学区的加持下，该小区目前已经在5万 队列中站稳了。

翔安区：10套二手房源成交单价4万

最高达4.7万/㎡

根据统计，从2020年起统计平台上翔安有10套二手房源单价4万 ，并且基本都是大面积别墅产品。

其中，成交单价最高4.7万/㎡，是2021年特房银溪墅府温莎墅成交的一套194㎡，总价918万的房源。

紧跟其后的是阳光城翡丽湾一套208㎡4室2厅房源，成交单价4.5万/㎡，总价950万。

据悉，该房源使用面积在500-600多平，有独立产权车位。

同安区：最高单价5.4万/㎡

难以置信，同安的二手房价天花板居然破5。

这套房源来自保利叁仟栋一期，成交单价达5.4万/㎡，一举刷新区域成交单价新高，并且这也是区域唯一一套成交单价破5的二手房源。（仅代表一家统计平台）

据悉，该房源地上三层，地下可做两层，一共可做5个以上卧室、3个厅，还带2个独立产权车位。

加上环东海域新城，稀缺海景，保利品牌，价格自然不低。

从数量来看，成交单价在4万/㎡以上的，溢翔首府最多。

这个小区也是让人十分震惊。40㎡左右的小面积户型，2020年6月份的成交价位还在3.27万/㎡，2021年2月份起直接4万/㎡成交。

3月更是有房源4.5万/㎡成交，大半年时间，成交价格上涨超7000-12000元/㎡，谁见了都能说声“牛”。

写在最后：

总的来说，各区二手房价格天花板依旧带有强学区、稀缺资源等属性。

不过，各区域的房价差别还是很大的，最高近15万，最低4.7万/㎡，同样是区域天花板，却相差近10万/㎡。

当然，这个差距不是一直不变的。

毕竟城市发展的车轮始终滚滚向前，规划也不是一成不变的，没有哪一个区域或板块会停滞不前的。

可能一不经意，就反超了。

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