买房时哪些楼层选不得（买房的时候哪些楼层最好不要选）

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买房时哪些楼层最好不要选？！

开发商特惠的顶底楼层，买了就真的划算了吗？

今天我们来聊聊应该怎么选楼层。

一般情况下

光照、噪音，景观

这三点是我们选楼层时最主要的考量因素

开发商也是根据这三点对楼层进行定价的。

但是绝大多数人在选楼层的时候

会把最重要的第四点忽视掉

就是楼层在二手房市场

是否真的具备流通性。

有的开发商习惯把次顶层定的价格最高。

往往比中间楼层要贵5%-10%

但是进入到二手房之后

你会发现中间楼层更好卖，甚至售价比次顶层还贵。

所以一定要注意

选楼层的时候除了考虑光照、噪音和景观之外

二手房的流通性也同样重要。

不同楼层该怎么选呢？

01

先说一楼

一楼如果不带院儿或者是地下室最好不要选

看似好像住一楼进出很方便

但是入住之后你就会发现一堆的问题。

潮湿阴冷。采光不仅差比起高楼层还更容易招蚊子

二楼呢，采光和通风要比一楼稍微好一些

而且楼层低，适合带老人的家庭选择

隐私性也比一楼强

关键是一般二楼的价格都比较便宜

所以我认为二楼其实是性价比很高的

可能有人会说二楼喷屎

这都是针对老房子的固有观念

现在新房的排水设施已经不存在这个问题。

02

再说顶楼

说实话顶楼是最难把握的一个楼层

我们都知道顶楼的光照、景观、通风都非常好

而且价格还比较便宜，性价比很高

但是所有打算买顶楼的人都会有一个顾虑

就是它的保温性和防水性。

这个东西如果做好了，选顶楼就是稳赚不赔

但如果赶上开发商的建筑质量不高

那顶楼很有可能会彻底砸手里。

剩下的其他楼层注意的点呢，就没有这么多了，

根据自己的需要和合理的预算选择就好。☺

最后再说几个注意的问题

Part.01

槽钢层不会对建筑的防水造成影响

试想一下，窗户很大，但是也没见漏水啊。

Part.02

带四的楼层虽然你不介意。

但以后你卖房的时候，买家会介意

选择楼层要选择大多数人都喜欢的楼层。

Part.03

如果这栋楼里次顶层最贵

那谁买谁就是被收了智商税。

Part.04

所谓的九到11层的扬灰层早就已经被辟谣了。

好了，关于楼层呢，就聊到这儿。

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