广雅前街最好的楼盘（东风路上了个新盘）

12月，买房可以瞄准中心区了。

力迅荔筑、珠江天郦、越秀天河和樾府、保利天御等多个热盘，都在本月有新动作。

而且，选择丰富，有4000万起的珠江新城土豪盘，也有400万起的东风路学区房。

至于为什么要买中心区？显而易见是价值固化。

这一点不用过多阐述，只需明确一个知识点就够了：随着GDP增速放缓、城镇化率到达一定程度，财力也不支持广州继续往四面八方扩张。

主城区的价值垄断效应，将强势凸显，选择这里，就是选择确定性。

| 中心区，是一副确定牌

在中心区，要抓住什么？

但是，中心区也有三六九等，买中心区，优选更极致的资源。

那么，什么是更极致的资源？

其一，行政走廊，作为权力枢纽，地位不可复制，也不可撼动。

CBD再繁华，都可能因为城市战略而移动，但省政府、市政府机构绝不轻易搬迁。

广州的行政走廊在哪里呢？东风路！

全市、乃至全省最宝贵的行政资源皆云集于此，城市精粹也为其而来。

| 东风路，广州行政走廊

其二，地铁、学校、配套，老城区都有，所以要更高量级，才能脱颖而出。

比如，地铁。

距离站点800米以上是一个量级，500米、200米，50米又是一个量级。

走向不同，能级也不同，一线直达CBD的是一档，换乘1次，换乘2次的，又是不同档位。

“人无我有，人有我优”的才牛，距离地铁口越近价值越高，能够一线通往珠江新城的最好。

比如，底蕴深厚的名校。

近年来，开发商猛砸资金，名校附属学校在郊区遍地开花，但新学校能不能打，家长其实也没有底，而孩子的未来真的要赌吗？

要知道，教育如白酒一般，需要时间沉淀，信得过名校在老城区，在华附、广雅、省实，执信四大名校。

|广雅中学，四大名校之一（图源学校官微）

时隔10多年，东风路终于等来新盘

清晰的标准下，房产君发现一个全新盘很出彩。

它便是——力迅荔筑。

市场热度也佐证了价值，短短2个月，项目收筹300多个，令人羡慕嫉妒恨。

要知道，其总货量不过198套，而且因为对地段和品牌足够信任，内部员工、以及业主按捺不住，提前锁房，目前可售货量只有珍贵的141套。

不过，这样的结果并不意外，毕竟，项目地段真的优秀，想不被关注都难。

| 项目效果图

其实，对广州人来说，听到力迅的名字，就知道项目占位不会差。

作为深耕羊城23载的本土开发商，力迅深谙城市发展脉络，择址精准。

从珠江新城力迅上筑、东风路东山雅筑，到陈家祠西关雅筑，它都是只入核心、稀有地段。

力迅荔筑亦然，所在的东风路，是广州行政走廊。

有多牛呢？云集了省政府、市政府等重要职能部门，以及广雅小学、广雅中学、东风东路小学、中山大学等一流学府。（注：学校地段划分，请以教育局政策为准。）

毫不夸张地说，这条横轴就是广州最有话语权、最有文化的轴线，一如长安街之于北京，多少名流不惜千金都想踏入的贵胄之地。

然而，精华荟萃，发展高度成熟的地方注定稀贵，东风路已经10多年没出过新盘，市场饥渴已久。

2022年到来的力迅荔筑，堪称彩蛋。

百年名校广雅，仅相距400多米

除了东风路地段不可复制，力迅荔筑对名校、对地铁的霸气占有，同样不可复制。

先看学校。

项目与广雅小学仅一墙之隔！要不是实地验证，房产君没想到竟有新盘与优质学校那么亲密。

更惊喜的是，其到广雅中学也只有400来米。

一听到广雅中学，家长的眼睛便会放光，它被称为“西部之花”，自1888年创立至今，已沉淀100多年，是广州四大名校之一。

高考成绩有多厉害呢？

其一，特空率稳定在90%以上，高居全省前列。

其二，2022年尤其表现亮眼，特控率高达96.2%，本科率99.9%。

名校橄榄枝，数不胜数，2人考上清华大学、北京大学，200 人上中山大学线，300 人上华南理工大学线。

其三，重点班更是学霸摇篮，2022年平均分750 ，绝大部分学子都能上211以上重点学校。

实力这般硬核，难怪无数学子视其为理想学校。

不难想象，孩子能享受广雅小学、广雅中学的优质教育，对望子成龙的父母是多大的安全感。

此外，项目周边还有广州一中、广州四中、西关外国语等知名学校，书香气息浓厚。

（注：以上学校地段划分，请以教育局政策为准。）

200米内享双地铁，一线珠江新城

再看地铁。

需要强调的是，这可不是普通的地铁盘！

力迅荔筑不到200米到5号线西场站，13号线就更近了，站点就在家门口，估摸不到50米，迈出家门，就到地铁口，不用担心风吹雨淋。

关键的是，5号线、13号线无需换乘，一线直达珠江新城，而且不用担心像3号线那般人挤人。

尤其是5号线，一线串联淘金、珠江新城、金融城和鱼珠四大CBD，含金量可见一斑。

住在这里，何其便捷，仅约一集新闻联播的时间，即可抵达多个CBD以及核心商圈。

200米内享双条重量级地铁，这般交通优势，主城区一掌可数。

值得说明的是，力迅荔筑虽然紧邻5号线和13号线，但线路在项目外围，不用担心地铁运行有震感，这无疑又加分了。

此外，周边配套云集，生活便利。

打开地图看到，项目约3公里范围内囊括广州四大顶级商圈、八大知名医院，无论是购物，或看病就医，都不愁选择。

所以，住惯老城区的人，离不开老城区，因为配套要养，烟火气要养，不是砸钱就能实现的。

园林产品全部超配，迭代老城人居

除了好地段，力迅荔筑还打破了老城区的种种桎梏。

在园林、外立面、户型设计上，都有突破之处，甚至请来顶级设计大师操刀，打造老城人居的新形象大片。

冼剑雄操刀，打造老城新形象

众所周知，造新盘不难，但将前沿设计与西关底蕴相融，雕琢摩登又意蕴深厚的作品，并非易事。

力迅荔筑的第一步，便是特邀国家一级注册建筑大师冼剑雄担纲。

作为本土成长起来的设计大师，他既与国际接轨，又深谙羊城风貌，广东海上丝绸之路博物馆、广东美术馆时代分馆等知名建筑皆由其执笔。

在力迅荔筑，你会发现，颜值正义的背后，藏着诸多值得细品的匠心独运。

|外立面效果图

外立面，由真石漆、铝合金、铝板相互碰撞而成，简洁挺拔，辨识度拉满。

整座建筑美得极富层次，错落的立面体块，增添形态动感；轻巧的线条，则让建筑轻盈，摒弃普通住宅外立面的刻板，更加生动活泼。

一矗立，老城区的颜值担当，便呼之欲出。

封闭式社区，居住更纯粹

视觉享受之外，老城区还需要什么？

回答问题前，要先明白，这里什么最珍贵？当然是土地。而寸土寸金之下，封闭式社区难得一见。

但力迅荔筑围合出一方私密空间，打造更纯粹的居住氛围，迭代老城人居。

| 园林效果图

房产君对着项目园林资料，研究半天后，不得不对力迅的公共空间塑造力，说一句服气。

园林灵感，来自广雅书院和兰湖两大文化地标，充满书院和自然的元素，意蕴悠长，生动舒展。

从繁华街道进入社区，门口层叠的景墙和错落的绿植，营造生态自然的氛围，既消散了焦虑，内心也瞬间变得柔软。

继而入内，袅袅书香之路开启，于桂花树下的木格栅廊亭，读一本好书；架空层则是摄影书画展示墙，艺术之美无处不在。

有温度的社区，亦少不了聚乐天地，滑梯妙处横生、休憩空间绿树成荫，还有供宠物主人社交的角落，嬉笑追逐、和谐交谈随时上演。

| 园林效果图

更有意思的是，如果你想要更大的园林，它能直接给你一个公园。

力迅荔筑到西焦生态公园仅约300米，说是社区后花园都不为过。

早晨，年轻人快步到公园，在林荫下跑上两圈，唤醒能量；午后，老人到公园溜娃，为孩子讲诉雕塑背后的动人故事。

|西焦生态公园，房产君摄

约65-130㎡单位，切实贴合老城需求

再看产品，与建筑、园林一样，力迅荔筑又一次在老城区之上，超越老城区。

它带来建面约65-130㎡二至四房，户型丰富，切实贴合老城区的核心诉求。

这里既有小面积实用单位，满足刚性需求，也有两梯两户板楼产品，为改善而来。

| 外立面效果图

比如，建面约85㎡3房，餐客厨一体，空间舒适大气。

其客厅开间，达到约3.9米，这样奢侈的手笔往往要100㎡单位才能施展开。

所以，餐厅、客厅可以轻松施展一整排柜子，爱整洁的女主人不用再为收纳神伤。

除了阔绰主次卧，还多出一个创意空间，用作兴趣房，打两局王者，看一场电影，只管尽兴。

建面约130㎡四房，则精准击中改善心理。

两梯两户板楼，是豪宅才有的规格，超低梯户比，尊贵舒适，低密板楼则保证了采光通风。

超大LDKB一体化，奢阔霸气，这样的餐客厅尺度，在老城区可以把排面拉足。

卧室配备的都是阔景飘窗，拉满空间感，也拉满视野，居住更舒心。

至于大主套，朝南设计，拉开窗帘，阳光便倾泻而入，不用下楼，在家里就能享受日光浴。

最后，我们来猜猜价格？

1000万？800万？都不是！力迅荔筑的吹风价仅400万起。

是不是很不可思议？要知道，周边次新盘极少，基本是20多年的老房子，楼龄10零年的社区，也就零星一两个，均价约6万/平起，没有700-800万不要想。

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