天津二线城市发展前景（京津冀城市群从一线到六线）

最近回河北省秦皇岛老家休息几天，闲暇之余去县城里的售楼部逛逛，惊讶的是，好位置的新房五六千一平米，买不到房子，偏远的项目四五千，买的人也是络绎不绝，有些核心位置的二手房，单价可以到七八千，没错，七八千，最贵最好的那种。想想这几年天津的房价一直跌，老家的房价却涨了，从小玩到大的发小，最近也当了副乡长，前途一片大好，这些差距，不禁让人怀疑，是我选择错了？毕业后就应该回老家发展，不该留在大城市？

先说一下我现在的情况，从小上学生活在河北省秦皇岛市下面的一个县城，高考后大学在天津就读，毕业后留在天津工作，后来成家在衡水，现在工作生活两地通勤，因为工作原因，经常跑北京，石家庄，算是把京津冀从一线城市到六线城市都有了解，最近比较热的话题有房价、医疗、教育加上就业，聊聊我京津冀这些城市。

下图是中国城市商业魅力排行，京津冀城市从一线到五线城市都有。

六线城市：

按照现在城市级别划分，本来没有六线城市，因为老家是县城，姑且就算是六线城市了，因为从小在县城长大，教育方面并不算太差，直到高中毕业，所在的学校都是县城里最好的水平，不过第一年高考考得很差，勉强上个专科，不甘心第二年在邻县复读了一年，最后考上了本科，在天津就读。

出了县城发现，本县和其他县城教育水平的差距，直至今日，差距越来越大，因为河北省有衡水中学，很多拔尖的孩子从初中就开始被周边好学校或者衡水学校招走，有条件的家里也早在市区买完房，去市区上学，剩下的孩子才会在县城里上学，从现在县城的人口组成就可以看出来，这些年从农村，乡镇搬迁上来的人很多，以前只有两所小学，现在有四所小学，也是根据房子，户口就近划片，好学校附近的房子也很贵，每平米贵几百到一千多。没错，现在县城也有了学区房的概念了，只是房价差不不那么大。不过现在的义务教育阶段，水平和管理也没有那么乐观了，比较明显的就是五花八门的培训机构和开小灶。想学好还是有难度，从中考和高考成绩就可以明显看出来，一年不如一年，和市区的差距越来越大。

从小到大的同学，考上好大学的基本留在外面了，回到老家的基本都进入体制内了，至于在老家里做生意，创业的那帮人，基本也都是官二代，富二代。没钱没关系的进入体制内，也不一定过得舒服，虽然看着很体面，但是需要熬，才能往上走。

普通人在县城里找工作，还不如去工地上搬砖赚得多，现在县城里很多买房的都是农民工返乡的家庭，两个人在工地一年收入十几万没有问题，两三年在县城买套房也是没有太大压力。现在县城的房价五六千，市区的房价在一万左右。加上县城消费低，距离老家近，也是很多外地回乡置业的首选，很多专家都说不要买县城，那是从投资的角度看，如果从自住的角度，对于农村进城的第一步，或许是最好的选择，而对于已经生活在县城的人群，下一步就是市区，这也是常说的人往高处走，买房第一步。这些年各行各业优秀的人都在离开县城，原因就是其他配套的发展缓慢，例如教育和医疗。

县城医疗的现状最大的问题就是不专业，小病都没有问题，如果稍微严重一点的病，基本都要去市区的医院治疗，这也导致很多因为误诊，耽误治疗时间，最后发生遗憾的事情。

如果为了孩子教育，建议县城出来的同志们，出来了就别回来了，为了孩子的教育，老人的医疗，努力留在城市里。

四线城市

衡水，来衡水这几年明显发现，衡水虽然经济不算强，但是有两个品牌特别有名，老白干和衡水中学，关于白酒我就不多说了，主要还是想说一下衡水的教育。

如果说哪个省份发展最不均衡，我要是河北省应该没有什么疑问，省会石家庄，教育资源最好的是衡水，经济最好的是唐山，房价最高的是廊坊，环境最好的是秦皇岛。。。

而教育方面，衡水中学的模式也是饱受争议，但是一次又一次的高考成绩也一直缔造着应试教育的神话。

目前衡水的教育水平，从初中就已经开始和其他城市拉开距离，所用的方式也是全省招生，拔尖录取，而这样的方式也被全省各地所抵制，优秀 生源外流，成绩连年下滑，县城最为明显，其他地级市也是有同样的困境。教育的内卷，在河北省来说，更为严重。无论衡水中学高考的成绩多么好，也短时间改变不了河北省几十万考生的现实，只有一所211大学还在天津，不变的录取率只能让整个省份的高考，竞争越来越激烈。

虽然衡水学校培养了那么多重点大学高材生，但是回到本地就业的却屈指可数，考的越好，回来的概率就越低，主要原因就是就业问题，相对县城的就业机会少，河北省的地级市就业机会本身也没有多很多，即使是唐山经济很强，但是经济支柱是钢铁行业，以重工业为主，对于很多文科，理科生来说，专业不对口，行业不对口成了一道坎。

进入体制内就成了生活在三四线城市里最佳的选择，如果企业多的城市选择性会多一些，例如，秦皇岛虽然属于旅游城市，但是就业机会还算不错，很多同学留在秦皇岛的，多数也在私企里工作。

当然家里有开场子的，有矿的，大学毕业后，可以继承家业，很多保定，衡水 、沧州的区域，会有集中式的制造业基地，对于想回来发展的同学，也是不错的选择，但是对于外地的大学生，进入家族式企业，可能就没有那么容易了，工资拖欠，没有五险一金在这里也是常有的事情。所以你会经常遇到考了很多年公务员，老师的人，还在努力的考，因为在地级市里，稳定的工作就是最好的事业，安稳是这里最大的优势。在体制内工作就感觉高人一等了，在相亲的市场上尤为吃香。

地级市的医疗水平还算不错，每个地级市都会有一些三甲医院，大病小病基本可以治愈，但是对于一些癌症等重大疾病，基本就要去省会或者北京天津的医院。

而和衡水情况类似的城市很多，例如邯郸，邢台，承德，张家口，经济发展不如唐山石家庄，但是都会有本地的一些产业，并且不突出，或许也是被京津吸血太多，发展不起来，在地级市来说，外地流入的很少，买房置业的多为本地刚需改善。

特殊一点的是廊坊，紧邻北京，环京的北三县也曾经是河北省房价最高的区域，廊坊市区也是很多北漂居住通勤的首选，房价方面也是河北省的前两名。

但是受限当地的教育资源和高考政策都属于河北省，很多北漂家长近年来都在改变思路，落户天津，来天津生活，上学。武清的购房客群里，北漂占主力。

对于河北人来说，每个人追求不一样，有人图安稳，有人追求完美，很多河北的大学同学，毕业后，除了去北京，基本回河北老家的比较多，虽然在天津上大学，但是留在天津的很少。现在河北省地级市的房价，基本在1万左右，便宜的七八千，贵的一万五六，不过对于本地的收入，压力也不小。

三线城市

从经济数据来看，石家庄和唐山评为三线城市都没有异议，但是因为省会城市，加上这些年河北省 的强省会战略，石家庄的发展还是很快的，可以说脱胎换骨，再也不是脏乱差的火车拉出来的大村庄，每年几十万的大学生，留下就业和其他市县迁移过来的人数，让石家庄的房价一度热度上榜，遗憾的是，疯狂过后，泡沫破裂，京津冀的房价回落最多的也有石家庄。

市场行情好的时候，猪都可以飞起来，没有风的时候，就看真本事了，对于石家庄来说，就业和产业也是制约其发展和房价支撑的主要原因，年轻人更喜欢用脚投票，去北京工作，赚钱。之前认识一些石家庄上大学的朋友，毕业后去北京工作的占大多数。

都说河北人恋家，不愿意远行，工作生活基本就是京津冀，当下对于大部分人来说，想要有好的就业就会和更多的机遇，北京无疑是最好的选择。

作为河北省的省会中心，虽然在教育上比不上衡水，经济上比不过唐山，但是从医疗和生活的角度还算不错，现在石家庄的房价一万五六，对于北京、天津优势还是很明显，不过从投资的角度看，北方的城市基本凉凉，当然西北的几个网红城市还是很热，但是对于华北，东北区域，投资买房的价值，短时间看不到太多的上升空间，即使是天津。

作为河北省经济最强的唐山市，房价前两年还可以用火热来形容，今年也明显感到下降到趋势，因为本身是重工业产业为支柱的城市，想转型谈何容易，疏解北京大城市问题，产业外迁，但是外迁的基本都不是高科技企业，天津和河北承接不过也是普通产业，加上这几年环保问题，很多河北、天津的制造型企业要么关闭，要么外迁，影响也不小。毕竟我们这边不像珠三角和长三角在民营企业和产业分布有优势。

从吸引外地人流入来看，唐山并没有石家庄有优势，产业结构单一，对于年轻人选择并不多，其他城市的问题何尝又不是这些？每个想回家乡工作的人，都会问自己，回去之后，自己的专业和优势可以干什么呢？不过回头想想，有离家近又安逸的生活，同样是一种选择。

如果你在哪个城市有房有车，有稳定的工作，还有什么理由出去，在外漂泊。

但是为什么有那么多人还要去大城市？

一线城市

北京作为我们的首都，四个一线城市之子，北方第一城，这里有中国最好的医疗资源，最好的大学，最高权利中心，还有很多公平的机遇，这里汇聚着来自全国的优秀人才，当然也有中国最高的房价。

北京六月份二手房房价(单价）

这些年接触最多的客户就是北京的客户，大家在北京工作生活，没有北京户口和高房价是大家普遍的痛处，为了孩子上学，高考，很多人来天津落户买房，或者天津买房，两地通勤生活。尤其是对于现在的刚毕业的大学生，如果没有家里帮助支持，单靠自己在北京买房，难度很大，更别说天价的学区房，不能留下就要留好退路，这也是后面我要介绍的，为什么是天津。

说到天津，自从海河英才计划颁布以后，全国人民都知道天津户口的优势，高考容易，上大学容易。本科录取率高，上985.211的概率都要比大部分省市大。下图是数据对比，没有对比就没有伤害。

尤其是在北京工作的群体，很难拿到北京户口，孩子基本就参加不了中考就要回原籍上学，而作为大部分省份，高考人数多，升学压力大也是目前最大的难题。河南一百万考生，河北有衡水中学，山东也不容易。

很多客户也都说天津现在也只剩下户口 优势了，经济数据缩水，转型缓慢，就业机会少，工资低，房价高。

但是事实上，现在哪有钱多事少还安逸，教育医疗好，房价还低的城市，我们习惯用自己所在的城市的优势来对比其他城市的劣势，如果真的想赚钱，还是北上广深机会多，绝大多数三四线城市生活都很安逸，甘蔗没有两头甜，既要也要的心理从来都不会消失，但终归被现实打碎。

从17年4月至今，天津调控已经有四年多之久，很多区域房价基本挤清泡沫。下图是各区房价。市区的房子又贵又破，很多外地客户一直诟病，但是环城四区和滨海的房价相对来说还算合理，对于想来天津发展和生活的客户还算友好。

天津目前的教育和医疗水平在京津冀来说也可以算得上前列，虽然重点学区房房价格也很贵，毕竟好啊。凡事一分钱一分货，好的东西都很贵。

与河北的各市不一样的是，天津的就业机会还算比较多，但是整体工资待遇不高，略微比河北高，但是和北京相差很多，这也是我上面说到的很多同学毕业后都去北京工作了，因为薪资水平差的很多，如果有一天我去北漂了，这也很正常，毕竟谁都想同样的努力，收获更多一些。

不过我也清楚，拿到北京北京户口和买房是件非常难的事情，因此如果去北京发展仅仅也是为了多赚点钱，也不是为了留在那里，从生活的角度，北京确实不也适合生活。作为河北人，回家养老岂不是更好，但是有了孩子，为了教育，高考，我们还是需要做出牺牲，这几年有四十多万人落户天津，都是为了孩子可以考上一个好大学，然后有个好工作，最后有个好生活。

但是好的工作除了铁饭碗就在大城市里，北方来说，也只有北京有这样的机会，但是北京的户口很难拿，房价又很高，怎么办？退而求其次，天津。现在高铁通勤将两个城市联系的更加紧密，北京工作，天津生活也会成为一种常态。

每个城市都有优缺点，对于京津冀城市群的人们来说，天津不是最好的城市，但是一定是未来最适合你和孩子的城市。

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