房价首付跌完了停贷(想买房都买不了)

对于大多数想要买房子的人来说,他们最怕的不是听说房价涨了多少,而是听到银行不能提供贷款的消息。但是最担心的事情往往最容易发生。在过去,银行当然希望所有的购房者,都能来银行贷款买房。因为银行的按揭利率不低,一般买家贷款至少是20年,长的甚至要30年,这对银行来说无疑是一笔大盈利的业务,但现在风向变了,银行也有所动作。有些地方已经“停贷”,现在是想买房都买不了!

房价首付跌完了停贷(想买房都买不了)(1)

这一切与政府发布的一则通知有关

政府认为,只要减少银行为那些已经有多套房产的户主提供贷款业务,就可以防止现在的炒房现象,最终达到房住不炒的目的。此前,央行和银保监会一起联合发布了这个通知,就是《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

这个通知对银行来说肯定不是一个“好消息”,因为这样子他们获取利息的通道就又少了一个,但最糟糕的事情还在后面。这项政策从今年开始实施,意味着银行没有多余的时间缓冲。如果一家银行超出了红线的规定,那么这家银行的利率将会被调高,更影响银行的业务。所以目前最重要的是将该比率降至合理的范围,这样一来,能够贷款买到房子的人,将会越来越少了。

房价首付跌完了停贷(想买房都买不了)(2)

银行断贷会长时间持续吗?

其实银行并不会长时间的暂停贷款,未来几个月中,商业银行的贷款基本会恢复。不过货币紧缩的情况和贷款的政策基本上是不会改变的,首套房以及二套房的贷款利率,也基本是是会继续维持上浮的。换一句话,未来的购房成本会更高。

可以说这项《通知》确实是起到了防止贷款炒房的目的,可是很多银行为了响应这个通知,干脆就一刀切了,这可把刚需的买房人给急坏了。对于很多刚需买房的家庭来说,全家好不容易把首付钱给凑够了,结果被卡在了办理银行的房贷业务时,只能眼睁睁把自己看好的房子让给别人了。

可是那些还没有凑齐首付的家庭,如果几年之后,房贷停贷在越来越多的城市实施,那他们买房子的梦想真的就是很难实现了。假如全中国的银行都“停止房贷”业务,那么刚需买房只能慢慢凑钱,全款买房了。

其实国家想要防止多套房产持有者借贷炒房,本质上是没错的,但是此次给银行的准备时间也太短了,所以才造成了“反面影响”。所以有关部门其实应该想一个更万全的政策,才能既控制了那些炒房的人,又能够让刚需买房的家庭借贷不会受到影响。毕竟很多人一生的梦想就是拥有一套属于自己的房子,而这种一刀切的行为,只会让他们离自己的梦越来越远。

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对于购房家庭来说有什么需要注意的呢?

暂停房贷并不是说就不放贷款了,当有额度以后银行依然会放贷的,暂停贷款的行为只是为了拉长购房的周期。因此,置换的家庭也可以趁此机会拉长自己的购房时间,留够时间给银行放款,然后再去决定什么时候置换。

房价首付跌完了停贷(想买房都买不了)(4)

那么对于刚需家庭,有两个建议:

首先,永远不要依靠“等待”。刚需住房的家庭对住房的需求,比任何其他群体都大。历史经验证明,房价等不起,总有人看到一些房价下跌的报道后自我安慰。但事实上,即使在2015年和2016年中国房价普遍上涨,以及楼市经常的根据市场调控之后,直到2021年,那些优质城市的房价无一例外都在上涨。对此,只想说,等待的时间越久,可能就越绝望。到时候所花费的钱,也会越来越多,因此,刚需一族,在选好房子后,还是建议早点下手购买。

房价首付跌完了停贷(想买房都买不了)(5)

其次,在可以贷款的时候,能买就买。有人说过,楼市是中国最大的灰犀牛。有人说楼市的泡沫最大。未来楼市的调控只会越来越严格。流入房地产市场的每一笔资金,都可能受到严格监管。直到现在,监管的眼睛盯着银行,银行再也无法肆无忌惮的放款。不要浪费这个机会,赶紧买。当然,如果想全款买房则另当别论,因为这个政策并不会对普通人有什么影响。

要知道,现在一些发展比较好的城市,房价已经到几万甚至几十万一个平方了,比如北上广,可以说已经不便宜甚至是很昂贵了。对于很多家庭来说,掏空一家三代的六个口袋,可能只够付一笔首付。那么对于他们来说,只有依靠银行这些有钱的金融机构来发放贷款,才能够实现在这些城市拥有属于自己的房子的梦想。因此,在决定好买房后,若房价浮动不是很大,还是建议早点出手将房子买到手。

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