为什么永年房价一直涨（永年的房价是涨）

现在一提起房价，每个人都有说不完的话。分析起来个个都象“砖家”，有宏观层面的，也有微观层面的，谈论房价似乎已经成了生活的一部分。有很多人喜欢在不同的时间段里、根据不同的数据来判断房价是涨还是降，可分析来分析去，房价似乎永远在涨。今天咱们再老话重提，来分析一下今年永年的房价是涨还是跌？永年房价以后会是怎样的一个趋势？

建设中的“时代名都”

一个地区的房价到底是涨还是降？需要综合多方面因素，具体看三点：

1、未来该地区人口，包括流动人口，呈输入式还是输出式，因为有人口就有住房需求。永年作为邯郸的一个区，截止2019年人口总数是96万左右，在邯郸十九个区县中排名第二，仅次于魏县。由于永年是标准件生产基地，工业还是相当发达的，这样就大量吸引了外来技术人才、经商人员和务工人员的输入，所以人口流动基本是输入大于输出，近几年外地人在永年买房的越来越多，以飞宇花园和时代广场为例，这里的住户操那里口音的都有。再加上现在户籍制度的改革，有很大一部分房源被外地人买走是一个不争的事实。

招贤“桃园居”小区

时代广场小区

2、该地区新楼盘和老房源多少的关系。如果市场上有源源不断的新楼盘涌现，而老房源库存过多，这样百分之百会使房价得到控制或下跌。但事实是永年区现在的城区规模基本上已经成型，再想获得土地资源难度很大。以飞宇地产和天骏地产两家公司为例，他们现在正建设的时代名都和天骏步行街，都是前几年获得的土地，在两三年的时间内全部开发完，就相当不错了，所以再有新的楼盘可能性不大。至于那些由临近城区的村子建造的新民居，是没有房产证的，暂不列入分析范围。所以总的来讲永年的房源不存在过剩现象，至少城区东南区域没有库存房源。也许有的朋友会马上想到某某“烂尾楼”，请记住，即使那几栋“烂尾楼”百分之九十也是“名花有主”的。

天骏步行街

3、该地区楼盘地理位置和市场需求的关系。2015年之前，永年最好的楼盘也不过三千出头每平米。以时代广场为例，在永年这也算各方面都不错的小区之一，2015年三千多的房价，可购房者仍是寥寥无几，大多数人在观望。等2017年永年撤县改区以后，同样的房源在几个月之间几乎涨了一倍。再加上半路杀出“桃源居”这匹黑马，更使永年的房价好像坐上了火箭。这都源于区域属性的变化和政策定位的改变。这几年一直在传永年至邯郸要修建地上轻轨列车，一旦真的开通，恐怕城区东南的房源还会迎来一个涨价小高潮。市场需求方面，目前永年刚性需求持续增长，以现在农村结婚条件为例，女方的要求已经不再是男方在村子里有多少多少房，而是看你在县城有没有房了，这也是一个很大的、不容忽视的原因。

综上三点所述，永年的房价在2020年是不会大幅度下跌的。那么未来几年的房价会是怎样呢？

目前，一二线城市房价呈现“量价齐跌”的态势，而永年作为三线城市邯郸的一个区，随着国家大量房改政策的出台，让那些炒房者叫苦不迭，可以说他们的好日子已经到头了。开发商债务现在集中到期，也贯穿在未来几年里面。但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落。但是，未来几年房价走势将会重回居住属性，投机炒房者会选择离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。在去投机化后，房价回落到刚需能够承受的区间时，会有更多的人买得起房，届时房地产市场将会更加繁荣，而且这是可持续的发展。

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