五年后这三类房子将要变成黄金屋（三类房子将成为）

相信不管是投资买房还是自住买房，都不希望自己买的房子贬值，那么在楼市分化越来越明显的情况下，不能再随意买房了，根据经济学家马光远的说法，未来楼市只有3个20%，20%的楼盘，20%的城市，20%的房企，意思是说，买房也要遵循二八原则了，当然也要有一定的眼光和专业性。结合李嘉诚所说的买房就是买地段，个人认为，以下3类房子更有升值潜力，妥妥的黄金屋。

第一类，市区品质高的住宅，众所周知，城市化刚开始时，都是由市区中心往外扩展，尽管有些新城区的光芒一时盖过主城区，但是一个城市的医疗、教育、商业资源依然集中在市区，而且未来随着城市化的放缓，市区仍然是发展重心。

目前棚改基本停止，市区的房子也不会拆迁，那些老旧小区虽然占据有利位置，但很难再有提升，而品质好的小区依然享有优质的物业服务，优美的小区环境，居住舒适度非常高，这在寸土寸金的城市非常难得。

第二类，占据交通枢纽的房子，一个小区的出行方不方便是购房者很关键的考量因素，特别是地铁，直接可以带动小区的房价上涨，业主出行也比较方便，有很高的商业价值。也是开发商宣传最多的卖点，不管自住还是投资，都很适合。

第三类，容积率低，城市的土地资源毕竟是有限的，城市化刚开始的时候，建的都是多层住宅，后来随着土地资源的减少，住房需求的增加，高层住宅又开始流行，开发商也很乐意建高层住宅，毕竟用有限的土地，尽可能的建更高的楼层，利润也就更高。

但是容积率高了，体验感就下来了，一个小区住几千户人家，公共资源不够分，高层住宅的弊端也开始显现，在满地都是高楼大厦的今天，容积率低的房子更显得珍贵，尤其是那种五六层的电梯洋房，必定成为有钱人追求的目标。