上海市区老破小学区房（上海夫妻爆改32学区房）

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婴幼儿时期的奶粉、童年时期的玩具衣服、长大后的学校......天下父母都恨不得给自己孩子，什么都是最好的，今日屋主夫妻俩也不例外。

屋主女儿@小胖桃

为了给孩子更好的教育，学区房一直被家长们摆在重中之重的位置，但孩子需要的不仅仅是一个学区房和进入一所名校那么简单。

在孩子的成长阶段，一个安静舒适的家居环境，一书、一茶、一秋千……对他们的个性、心理、审美方面的成长，都有着巨大的影响，而这种影响通常是潜移默化的，不可忽视。

夫妻俩的工作均是“996”模式，但俩人深知家居环境对孩子的重要性，在忙碌的工作之余奔波多日后，最终选择了这间位于上海最具浪漫文艺气息的马路之一的32㎡小屋，而且还附带一个20㎡小院，虽破旧、狭小、采光差，但两人更加看重的是它远离喧嚣和庸扰的环境，它为此处赋予了更多一层“学区房”之外的意义。

房屋原貌

房屋户型：一室

使用面积：32㎡（室内） 20㎡（庭院）

装修花费：28万

房屋坐标：上海徐汇

房屋改造前其实是一栋老式洋房别墅楼的一楼客厅，层高约3.3m，没有厨卫设施。

房屋虽小，但屋主对它有着诸多期待：

1、客厅、厨房、卧室、卫生间，一个空间都不能少。

2、有足够的收纳空间和藏书的地方。

3、希望餐厅能容下4~6个人。

4、想要花园和落地大窗户。

改造重点：

1、在前期现场勘查时，设计师团队发现地下有一个将近60公分的通风架空层。拆除并对地面进行基础防水工程后，层高达到了3.9米，为空间改造创造了良好的条件。

2、利用层高优势，在离地2.1米的高度搭建了钢结构的二楼楼板，分隔为上卧室（榻榻米间）下厨餐厅的格局。客厅上方的挑空设计给二楼卧室带来充足的采光以及通风。

3、在入户门右侧增设卫生间，面积虽小，但可同时满足淋浴、坐便器、台盆需求。

4、利用客厅开间较大优势，在沙发后方定制了一整面到顶柜体，上方书架，下面矮柜，同时满足储物和藏书需求。

5、打通原梯形阳台，并入室内，增加室内自然采光的同时，也增加了空间的舒适感和层次感。

一层平面布局图

二层平面布局图

因为女儿小名小胖桃，这里也成为了全家心目中的世外“小桃园”。屋主夫妇希望将“小桃园”打造成一处可以让生活慢下来的避世空间，闲暇之余一家人去放松放空，可以让两人短暂逃离“996”的生活，父母来了也能住。

楼道

怀旧片压轴～走进老洋房的楼道仿佛进入了另一个时空……

鱼骨拼木地板搭配黑白沙发舒适又复古，奠定了整个风格基调。因为叫“小桃园”，是根据女儿名字命名的，所以在空间各处也穿插了一些和小胖桃一样圆乎乎的童趣细节，与周围的氛围也完美契合。

客厅吊灯的灯泡也是一只萌趣十足的胖球，是设计师旅行时在一家欧洲老货仓库一见钟情的中古款。

整个空间最大的亮点就是这面近3.6m的定制柜体，派头十足，满足了客厅储物及藏书需求。

上中下3种柜体形式，藏露结合，避免了大面积柜体太过呆板和给人带来的压抑感。

在书架上安装了滑轨梯，一来更稳当更安全，二来也营造出一种仪式感。

旁边小矮柜是小胖桃的专属柜体，可以让她轻松拿到自己喜欢的书和玩具，好的阅读习惯要从孩子小的时候开始培养。

除了储藏功能，小矮柜还有一个重要的功能：与厨房地柜形成高度差，用来遮挡厨房最容易杂乱的切配区。

旁边摆放的是女儿最喜欢的书籍和玩具，舒适的地毯可以席地而坐，给孩子更多的活动空间，客厅已经成了小胖桃最喜欢的地方。

一把竹制摇马搭配藤面电视柜，有种穿越回旧时光的美。

房屋改造前，通往户外花园的开门特别小，导致室内极其昏暗。

木质台阶为梯形阳台区域

将梯形阳台区域并入室内，两侧落地窗和大落地玻璃对开门，保证了室内足够的自然采光。

拍摄当天下着雨，即便不开灯，也丝毫不觉昏暗。

完美的休憩角落，在室内依旧能欣赏到院子里的娇媚和绿意。

所谓岁月静好……

玻璃面藤编圆几是老物件了，可能和这栋楼差不多同龄。

从餐厅看向阳台，10㎡出头的客厅因为挑空层高丝毫不显逼仄。

铁艺小鹿造型花架也是一枚老物件，一捧钻石翡翠长势喜人。窗外的三角小花圃是小胖桃的包干区，种着各种香草，屋主做西餐或调mojito的时候直接就地取材。

拆除底下通风架空层后，利用层高优势，在离地2.1米的高度搭建了钢结构的二楼楼板，从这个角度可以看到分隔出的卧室（上）厨餐厅（下）的格局。

由于另有公共厨房可以满足中餐爆炒需求，室内厨房只进行一些烘焙和简单烹饪，因此并没有安装油烟机。所以厨餐厅面积虽小，却有着很多大厨房都羡慕的储藏空间。

由阳台看向厨餐厅

区别于客厅的鱼骨拼木地板，厨餐厅采用了更容易清洁打扫的彩色仿水磨石地砖，同时在形式上与客厅沙发相呼应，保证了整个空间的整体性。

客厅看向餐桌，小小的桌子足够坐下4大1小。

仔细数数画面中出现了几处圆球？友情提示：别漏了桌脚～

餐厅家具也花了屋主和设计师不少心血。

餐桌为老榆木实木定制；Art deco风格的拱形镂空靠背皮坐面餐椅，也是设计师在老货仓库实地验货后入的；特别有CP感的伸缩吊灯海淘自德国中古灯具店；藤面餐椅来自某宝韩国代购；为了与之搭配的长凳也是费了一些周折。

餐桌造型细节：

餐桌灯特写，是不是和餐椅配一脸？

餐厅日常。暖调吊灯，以营造餐区的温馨氛围感。

不放过每1寸空间，利用楼梯下面空间也做了储物柜，提升空间利用率的同时，也让整个空间更加和谐。

紧邻餐桌的地柜做了开架式处理，一方面可以省去开关柜门的空间，另一方面也可以兼顾餐边柜功能，方便拿取物品。

一捧小雏菊带来浓浓秋意，角落小酒柜是屋主夫妇唯一的小心愿～

为了呼应无处不在的球球，所有下柜安装了原木色的实木圆球拉手。

客厅与厨餐厅之间的矮柜背后空间也合理利用了起来，用来悬挂较轻的厨房用品等。

由于卫生间空间较小，设计师提前测量好洗烘一体机尺寸，并内嵌在了这里。

屋主夫妻俩都是非常追求生活品质和细节，厨房里的所有嵌入式家电都是他们寻寻觅觅了好久才找到的，力求每一件家电都与整体环境很搭，保证空间的整体性和和谐性。

敲可爱的笑脸小台灯可是80，90年代的宜家出品哦～意大利淘来的老货，就这么静静地微笑就足够了。

转个角度，实木定制的玻璃窗和卫生间门正好同框。玻璃窗由设计师提供图样，与卫生间门、楼梯、二楼栏杆扶手一起找的工厂定制。窗户不能开合，主要功能是营造空间通透感和装饰效果。上半部分为透明玻璃，下半部分为格纹轧花玻璃，框架为非洲柚木。

卫生间的面积只有1.8㎡，但该有的功能都有了：洗漱、淋浴、如厕。考虑到卫生间空间小，而且是暗卫，湿气重，所以没有做台盆柜。

地面黑白马赛克地砖自带复古感，墙面铺色小方白砖，并增设了黑色双腰线，避免空间太过单调，搭配全套复古造型洁具，可见屋主对极致的追求辐射到了家中每一个角落。

实木卫生间门内嵌的轧花玻璃是由设计师提供图样，由工厂定制的。柚木的色泽、质感、木纹肌理完美诠释了造型上的复古感，做旧款黄铜门把手锦上添花。

入墙式水龙头，节省空间又方便后期清洁。

由于空间较小，卫生间几乎所有的收纳重任都在这两个壁龛上。

壁龛相较于其他的收纳形式，节省空间又可以达到增加储物空间的效果，但房君在这里提醒下各位小可爱们，想掏壁龛出来之前一定要先检查下自己的墙是不是承重墙。

壁龛背景墙砖呼应地砖，小面积铺贴所以选了一款更密的。

楼梯采用了橡木，纹理比较粗犷，倒和用来遮挡难看灰绿色强电箱的民族风挂毯在风格上相呼应。

三种木料同框，相得益彰。

楼梯转角墙面挂上了几幅小画，不仅装饰了单调的白墙，也为空间增加了一丝趣味性。

入户门左手的挂壁三层抽屉盒是海淘来的老货，本身是存放调料的，现在用来当钥匙盒用。美丽的琥珀色壁灯充满复古气息，方格子灯罩正好呼应窗玻璃。

楼梯的其中两阶做了抽屉，增加储物。

二楼是相对私密的卧室空间，这里大概15㎡左右，有接近1.8米的层高，基本都能保证直立行走。收起床品铺上一块大号羊毛地毯，二楼便成了宝宝的玩乐区。

沿墙安装的L型收纳矮柜，保证了日常所需的收纳空间。门板和拉手选用厨房同款，台面选用木纹款式，与扶手栏杆的上木下白设定配套了起来。

窗帘做了双面丝绒，遮光效果极好，无论白天还是晚上，只需随手一拉，就可以轻松营造静谧舒适的睡眠环境。

楼梯旁边是一个顶天立地的衣柜，虽然高度一般，但是进深较大，足足有65cm，收纳能力也是相当惊人，塞下榻榻米床垫、枕被后，还能存放不少衣物。

扶手栏杆也使用了橡木，为了不让粗犷的纹理破坏柱体造型的秀气感，刷了白色封闭漆。

整个房子女主最喜欢的便是这里了，在看房时，对这个近20㎡的庭院空间就一见倾心。

先感受一下改造前的脏乱差……

推开两扇对开玻璃门，便可以直接进入户外庭院了，改造后的院子里的水槽和收纳园艺和清洁用品的柜体为水泥砌成，柜门用防腐木定制。

小院子的地面除了葡萄架区域，全部铺设了防腐木，包括加高栅栏和院门也全部用防腐木定制。

院子所有墙面都刷了白色户外漆，批腻子时设计师特意关照师傅不要砂平墙面，保留自然斑驳的肌理，这样才符合老上海的感觉。

庭院也当然也少不了“圆”呀~

武装到院门的“圆”

决定加设葡萄架的初衷就是想为小胖桃装个秋千，不用去游乐园，在家也可以随时娱乐。

令人心旷神怡的小院小景。

小小园丁的勤快背影～这里种植都是一些不太娇弱的植物，有助于激励园艺新手的自信心和积极性哈哈。

L型夹角便由花坛改为防腐木长凳，这样在小院里招待客人的话，坐十几个人也毫无压力。

葡萄架下地面铺上暖黄色的小石子，不仅可以让区域划分感更明确，也减少视觉上的沉闷。

天气好时，屋主也会时常在葡萄架下举行朋友聚会或家宴。

亦或一家三口在园子里喝喝下午茶，放一首轻柔悠闲的曲子，捧上一本自己喜欢的书，在这快节奏的上海“偷偷”感受这安静悠闲又有韵味老上海式生活。

图片及素材来源：NONOSPACE 设计工作室

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