商业办公区功能（全市首家商业办公一体化）

10月26日，天津首家商业办公一体化写字楼项目在天津空港经济区签约。今后，京津冀商务中心将与SM天津滨海城市广场合力打造集商业、写字楼和公寓一体化商圈的区域配套综合体。

今年来，天津港保税区积极落实“向企业家汇报”机制，全力打造共同缔造主题园区，真正为企业办实事。坐落在保税区空港区域内的SM天津滨海城市广场作为一家巨型商业综合体，建筑面积达56万平方米，是亚洲最大的商业单体。如何合理有效利用现有资源、成功实现转型升级，成为SM广场面临的一道难题。

“企业的难题就是我们的难题，不仅要解决，还要解决好。”保税区管委会商务局负责人表示，以SM广场诉求为导向，保税区管委会开展服务工作，积极协调对接京津冀商务中心与SM广场达成合作，双方将共同打造SM（京津冀商务中心）商业办公一体化写字楼项目。

SM（京津冀商务中心）商业办公一体化写字楼项目是保税区盘活优质资产、力推楼宇经济高质量发展的一个成功案例。商业写字楼已经不仅仅是一种地产物业形态，而是成为一种全新的经济业态，能够促进现代服务业发展，加快区域经济结构优化。

“我们将通过双方合作聚集优质产业、打造特色办公区域，构建涵盖文化公共空间、商业消费体验、文化展示交流及商务办公为一体的多功能综合性载体。”京津冀商务中心总经理韩淞表示，SM（京津冀商务中心）商业办公一体化写字楼项目将全面降低企业运营成本，继续更低房租，无论是写字楼还是商业均享受企业装修补贴等特惠政策支持，让更多创业者能够享受所需的全部配套服务，得到实实在在的优惠。

作为SM（京津冀商务中心）商业办公一体化写字楼项目首批入驻企业。天津爱艺科技有限公司是一家集达人IP孵化运营、品牌新媒体代运营、 直播电商、互联网直播从业培训四大板块为一体的综合型网红新媒体商业公司，总部位于杭州。“把公司搬到天津，我们更愿意称之为‘回归北方’。”天津爱艺科技总经理张晓蕾表示，“空港经济区紧邻机场、交通便利，同时营商环境又非常好，SM（京津冀商务中心）商业办公一体化写字楼项目更是满足了公司的业务需求，我没有理由不选择这儿。”在张晓蕾看来，今后短视频流量区域化更加精准划分，北方市场有相对大的空间。“落户天津，提前布局北方市场，这个赛道我们一定可以跑赢。”

2035年天津将全面建成“津滨双城”格局城市发展战略。在“津滨双城”格局发展中，天津港保税区愈加重视城市功能建设，把优化营商环境摆在更加突出的位置，通过区域投资体验、生态环境、生活配套的持续优化，将“引力场”效应不断放大，助力本市建设国际消费中心城市，成为天津经济增长新引擎。（津云新闻记者赵颖妍）