2022年买房一定要记住8条买房干货（这5个时间节点别错过）

买房这件事，需要“天时”、“地利”和“人和”。当下各地的房价普遍并不低，很多人在购房时都会纠结“买房时机”的问题，譬如在安居客上，就有不少人问出了关于买房好时机的问题。

对于大多数的打工人来说，买房的压力是非常现实的，适当地“取巧”、找到合适的买房时机，无疑是划算的好选择。

那么什么时候能说得上是好时机？有这么5个时间点，大家不妨留意下。

1.新盘开售期

想要买到价格较为低廉房屋的一种捷径，是找到新盘开盘的时间，尤其是针对第一个推出的项目来说，第一期房屋的价格往往有着比较大的优势。在此前，我们对于买一期房还是二期房的讨论里就谈及过，一般为了刺激销售、积累口碑，一期房通常都有较大的折扣，同时，一期房的建造也是比较用心的，所以本地如果有新开楼盘，不烦提前关注，并且看看有无优惠。

2.房贷发放宽松期

去年，影响很多买房人的一个问题，就是房贷利率的上浮，以及房贷难审批、放款慢等问题，但在今年年初起，不少地区房贷已出现松动，曾经房贷高达6甚至是7的城市，正在逐渐回落，譬如广州房贷利率就下降至了5字打头。

房贷的放松其实是一个较为积极的信号，对于买房人来讲，房贷宽松意味着贷款审批快、放款快，最重要的是，房贷利率减少，整体贷款也随之减少，这是减轻压力的好事。所以尽量多多关注本地贷款利率的浮动变化。

3.传统房屋热销季

一般来说，买房的好时机都逃不开“金三银四”、“金九银十”这两个时间段，这也是一年之中开发商活动较多的时期，这就好比“双十一”一样，是众所期待的打折时间。一般来说，开发商都会早早为此时的优惠活动做好准备，对买房人来讲，这些优惠都是实打实的。

另外，在一些传统佳节假期里，譬如国庆、春节等时间中，开发商也往往会有一些优惠。这些促销活动带来的优惠，虽然不能保障是年内“最低”，但实惠同样不少。

4.基础配套兴建时

如果根据区块来看何时买房合适，那么建议多多关注本地的配套建设，尤其是商场、学校、地铁等重要项目的建设，“地铁一响黄金万两”这句话并非无中生有，基础配套的建设，体现的是区域发展的程度，也是区域建设重要性的体现，建成后，势必会对本地周边的房价有所影响。

在观测地方建设的同时，多多留意本地官网文件，能够更快一步地了解地方的发展动态。这个小技巧，你学会了吗？

5.二手房挂牌量激增

最后，要留意的是二手房挂牌数量，大家都知道二手房真实地体现了一个地区的房地产市场，而二手房挂牌数量的变化则更能展现出房价的动向，也为买房人指出买房的方向。

譬如，如果一个地区的二手房挂牌量激增，很容易想到“供大于求”，房价可能会出现下降趋势，对于刚需来讲，是一个好消息，捡漏的机会更多了，对于想买新房的朋友来说，也可以关注此时的新房优惠，价格往往更划算；如果二手房挂牌量不断减少，那么就要担心房价走高的可能。

你还有哪些看房时间的经验分享？留言聊一聊吧。