2022年7月美国房价走势最新消息（飙涨20美国20城房价创史上最快增速）

刚刚发布的S&P Corelogic Case-shiller全国房价指数显示，美国房价增长继续加速，创下最高2月同比涨幅。

2月份，S&P Corelogic Case-shiller全国房价指数同比上涨19.8%，超过1月份的同比涨幅19.2%，从冬季以来连续第二个月加速。同时，10个城市和20个城市综合指数均出现上涨：10个城市综合指数从1月份的17.3%上涨了2月份的18.6%；20个城市综合指数而从1月份的18.9%上涨到20.2%。

其中，10个城市综合指数覆盖：波士顿、芝加哥、丹佛、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、纽约、圣地亚哥、旧金山和华盛顿特区；20个城市综合指数，包括以上所有城市与亚特兰大、夏洛特、克利夫兰、达拉斯、底特律、明尼阿波利斯、凤凰城、波特兰、西雅图和坦帕。

所有20个城市市场在2月份房价都有所增长，凤凰城以32.9%的同比涨幅，连续第32个月排名第一。位于佛罗里达州的坦帕和迈阿密，分别以32.6%和29.7%的同比涨幅排名第二和第三。值得一提的是，洛杉矶、旧金山、西雅图和圣地亚哥等西海岸市场的增长最为强劲，月度环比增幅约在2%。

疫情爆发以来，美国的房价累计增长了33%。凤凰城以54%的涨幅位居第一，圣地亚哥、坦帕、迈阿密、西雅图和达拉斯分别进入前五名，涨幅为42%~49%。热门市场亚特兰大也以36%的积累增长排名全美第9。

从房产价格来看，三个价格层的房屋都出现了价格增长的加速。高价格层从1月的21.3%上涨到了23%，低价格层也同比上涨了20.6%。圣地亚哥和旧金山的高价格层房屋在经历几个月的增长放缓后重新出现了显著上涨，月度增长超过5%。

房价稳定高位增长的同时，全美的租金也以比2021年更加迅猛的步伐加速。根据知名租房网站Zumper的4月租金报告，全国的租金中位数再次创下新高：一居室同比上涨13.2%至1,410美元，两居室同比上涨14.6%至1,746美元。

环比2022年3月，一居室在4月的月度增幅为3.2%，明显高于往年同期水平。租金的上涨部分原因是由于房价的飙升，让一部分潜在买家停留在租赁市场。随着夏季来临，许多租约即将到期，目前正处于历史新低的空置率可能会有所上升。

而迈阿密无疑是全美最热门的房地产市场，4月份的榜单上，它超越波士顿和圣地亚哥跃升至全美第三，仅次于纽约和旧金山。该市一居室租金中位数为2,630美元，同比增长38.4%！

根据近日Redfin的一份数据显示，美国人在3月份签约的房屋的面积相比去年同期下降了1.8%，趋近疫情前的水平。这一转变说明，随着购房成本的迅速上涨，人们正转向购买更加实惠的房产，对公寓的偏好正重新崛起。

这一需求的加强，推动美国公寓在2月创下了最高的售价纪录，同比增长14.6%达到319,000美元。随着便捷的都市生活的回归，公寓将再次成为人们的偏宠，全美租赁市场急剧上升的表现也正印证了这一点。

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