什么条件能在上海买房（在上海工作多年）

当我们毕业了，在上海工作三五年，父母再救济我们一些，考虑以后一直在上海大城市工作.活下去，觉得在外地有一个家，是后面发展立足根本之地。

第一点我要确认我们是否拥有购房资格，买房不向其他的一些地方或者城市，买房没什么门槛，能首付或者有贷款资格可以买的，随时改革开放的30年来，人们的生活和财富极的富有了，变得买.买.买，为了保持市场的一个健康发展，房价一个理性平稳的增长 ，2011年正式颁发房地产市场限购政策。

购房政策

（1）大陆外地户口，在沪范围内家庭名下无任何住房，且符合网签日期前夫妻双方任一方 63 个月内累计正常缴纳满 60 个月的社保单或个税单，可以买一套

（2）大陆外地户口成年单身不能购买住房。

（3）境外个人、港澳台居民的限购政策是：根据上海市 2018 年 7 月 2 日出台的《关于进一步加强境外个人、港澳台居民购房审核的操作细则》，限购政策如下：境外个人、港澳台居民提供符合有效期内在沪至购房之日已连续满 1 年的本市劳动合同 相对应的1年税单或者1年社保单且名下无住房的，可在本市购买 1 套用于自住的住房。

(4）上海在读博士：外地户口人士因就学迁入学校集体户口的，若已婚、家庭名下在沪无住房且为在沪在读博士，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可购入 1 套住房。

（5）（驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房（需军官级别）：外地户口的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官级别），若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入 1 套住房。

（6）上海家庭不论什么情况最多只能买2套房子

商业贷款

个人在上海买首套房子，首次贷款，首付是35%（如有全国其他地方有房贷记录，这次买房是首付70%），首套的贷款利息不得低于 4.65%

，银行会根据个人一个财务情况利息上下浮动几十个基点。如果后面会取得上海户口，想买二套，那首付买普通住宅的50%，非普通住宅是70%，贷款利息5.25%，银行会根据个人一个财务情况利息上下浮动几十个基点（除了外环外，好像找不到非普通住宅了

[呲牙]） 男贷70岁，女贷65岁。

公积金贷款

公积金贷款利息5年或者5年以下是2.75%，五年以上是5.25%，最少可以贷款15年，一般30年左右。

月缴额＞980元，余额＞16667元 ，最高贷50万，有补充公积金加10万即60万每人。

1、月缴额＞980元，余额＜16667元

可贷额度=余额*30

2、月缴额＜980元，余额＞16667元

可贷额度=月缴额➗0.14✖️4.8✖️可贷期限

3、月缴额＜980元，余额＜16667元

以上1和2都计算后取最小

还款方式

我们有在各种信息渠道听到，还款有等额本金和等额本息，意思字面可以理解，前者是利息和本金还的一样多，到后面利息越还越少，后者利息一开始还的多，到后面只剩下还本金了。

如何挑选心仪的房子

不管是买二手还是一房，首先根据自己你的一个预算和需求，买几房，买什么地段，买什么楼层，什么户型，这是我们关注的重点。

第一，户型布局要方正。也就是一般是矩形，就是户型内的房间都是由矩形组成。避免户型及各房间出现斜角、斜面等不规则情况；开间和进深尺寸的比例一般在1:1.5比较合理，否则，不但房间布局不好，还浪费有效使用面积，同时不利于装修改造。

第二，户型应是南北朝向，并要南北通透。关于南北朝向，大家容易理解，不必过多解释，这是好户型必备的条件 。而需要强调的是客厅和至少有一个卧室朝南，冬季沐浴阳光，十分惬意，有利于健康。同时请记住厨房不要朝南、也不要朝西，否则您将面临阳光的直射使您无法在厨房备餐。南北通透的意思就是要确保南北房间都对外开窗，使室内空气能对流，并形成“穿堂风“。这样，当南北窗户都打开时微风吹过，不仅有丝丝凉意，还能使室内空气保持清新。

第三，户内各功能房间动静分明，互不干扰。一般来说，客厅、厨房、卫生间是动区；而卧室、书房是静区，好的户型就是要避开动区和静区的相互干扰，动静有别。这对于居家活动而不相互影响十分重要。

第四，好户型，要有足够的储物空间。如今人们生活水平越来越高，家庭主妇有大量的衣物需要储备，这就要考虑大空间衣柜的预留位置，如果能预留步入式衣柜空间，将是一大亮点。同时，其他的居家储物空间的预留也相当重要。户外宽大的敞开式阳台的设计也十分重要，因为它便于您晾晒衣物和户外休闲呼吸新鲜空气。

第五，好户型都是明厨明卫。也就是厨房卫生间都有直接对外的窗户，便于通风、采光，使人心情舒畅。卫生间的门要隐蔽，不要直接正对着入户门，也不要直接对着其他房间。我们有时会遇到主卧室的卫生间门直接开在卧室内的情况，这其实无论从风水或健康角度来说都是非常不合理的。

总体根据自己的一个预算，空置一个价格范围内，楼层不要一楼，上海这边季节性潮湿，顶楼若是坡顶，那全是赠送面积，户型要方正，南北通透，房子各区域采光充足，楼间距不窄，地段规划不要差，以免后期置换，卖不出好价格，其他的细节根据自己的一个喜爱进行挑选。