东莞房价未来发展趋势（东莞全域正式并入深圳都市圈）

8月3日，广东省自然资源厅发布了关于印发《广东省都市圈国土空间规划协调指引》的通知。

其中，深圳都市圈包括：深圳市（含深汕合作区）、 东莞市全域，以及惠州市的惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县。

这几天，这条消息引爆全网，个人觉得仅次于台海新闻；尤其是在地产圈，中介圈里。

看了不少网友发布的文章和评论，几乎都是一边倒的狂欢、兴奋，感情东莞跟深圳合为一体，房价就即刻与深圳持平，东莞的房价翻几倍一样。

其实静心想一下，即便是目前的深圳市，前海与坪山，松岗沙井与罗湖盐田，价格也是有很大区别的。

前海20万、30万的房价，坪山大约也就三四万吧！

而东莞的松山湖和市区的价格，早就超越了坪山。

这说明了什么？

房价不是由一个概念决定的，而是地段，需求决定，而决定这些的则是产业。

深圳的房价比东莞高，不代表深圳所有地段的房价，都比东莞所有地段的房价高。

论亲疏关系，怎么也是坪山比东莞，离深圳市中心区更近，血缘更近啊！

怎么敢指望说，一个把东莞并入深圳的概念，就能让东莞的房价翻番，暴涨之类的呢。

想要用东莞的土地，来增加深圳的供应，那就不只是提出一个概念这么简单。

更需要相应的配套设施和政策待遇的一体化。

比如深圳上班的人可以购买东莞的房产，还得有相应的交通支持。

如果通勤时间太长，通勤成本太高，那肯定是得不偿失的，也就没有什么意义。

其次是社保医保，还有教育医疗方面，需要达到互通平等，不分彼此。

不过个人认为，比较难全面实现。

就像目前的深圳市各区一样，哪怕都是在深圳市，在前海上班的人，住到坪山也不现实，想让孩子去福田罗湖的名校读书，也是相当不容易的。

总归还是各个区得有自己的产业支持，自己的教育医疗机构。否则不要说跨市，即便只是跨区，也难以有什么帮助。

所以，大家还是要睁大眼睛，理清自己的需求，根据自身的条件去决定怎么做，不要受中介的影响，被不良媒体带了节奏。

这些中介们，我倒也并不去怪他们；毕竟，他们也只是在做自己的工作而已。

把大家放到那个位置，我估计大家的做法也会差不多，不见得能良心到哪里去。

当然，东莞并入深圳都市圈，倒也不是完全没有利好。

如果深圳和东莞的社保医保之类的资源，也能够一体化，那么对于深圳的企业外溢到东莞，人才同步跟进，会有很大的促进作用。

而且深圳的购买力，自然也会一路向北进入东莞，东莞的购买力，自然也会随着往北扩散。

对于整个东莞的房价来说，应该还是会有一波上涨的可能，具体的幅度，就只能拭目以待了。

尤其目前的情况下，很多中小企业经营困难，务工人员或面临失业，或已经失业。

不过，东莞毕竟是制造业之都，工业基础实力雄厚，又处在广州和深圳两大一线城市之间，承接了不少外溢的产业和人才，尤其是深圳外溢的购买力。

所以，东莞的房价短期会有些波动，长期来说，依然是看涨的；并入深圳会有一定的影响，但并不会如中介鼓吹的那般狂热。