房地产评估价如何看（关于房地产价格评估那些事儿不可不知）

G

违规

房 地 产 价 格 评 估？

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房地产估价机构备案证书（样图）

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房地产估价机构资质证书（样图）

中华人民共和国国家标准房地产估价规范（GB/T50291-1999）规定：房地产估价指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

近日，杭州市综合行政执法部门接到杭州市住房保障和房产管理局案件移送函，XX房地产评估造价集团有限公司在2021年12月30日从事房地产价格评估过程中涉嫌有违规出具估价报告的行为，作为我市“大综合一体化”行政执法改革中第一个移交的房地产价格估价案件，经执法机关研究认定后依法立案调查。

（联合住保房管部门研究讨论案情）

通过调查资料，现场询问，积极取证，发现当事人出具给杭州市拱墅区人民法院的房地产估价报告虽然有2名专职注册房地产估价师签字，但其中一名注册房地产估价师李某的注册估价师的执业证书当时已过有效期。

（调查取证）

当事人XX房地产评估造价集团有限公司违反了《房地产估价机构管理办法》第三十二条,属于违规出具估价报告的违法行为。同时，当事人李某违反了《注册房地产估价师管理办法》第四条、第十五条第（五）项，属于未经注册擅自以注册房地产估价师名义从事房地产估价活动的违法行为。

因此，依据《房地产估价机构管理办法》第五十条第一款第（三）项决定对当事人XX房地产评估造价集团有限公司处以警告的行政处罚；同时依据《注册房地产估价师管理办法》第三十六条决定对当事人李某处以警告的行政处罚。

（送达《行政处罚决定书》）

温馨提醒：以下几点请注意

1. 取得执业资格且必须经过注册！
2. 注册证书必须在有效期内！
3. 未经注册，从事相关活动不仅无效还要赔款！
4. 分支机构应以机构名义出具估价报告，并加盖公章！
5. 房产机构统一接受业务委托，统一收取费用！
6. 经委托人书面同意，房地产估价机构方可合作，以共同名义出具估价报告。
7. 房地产估价报告不仅需机构出具并加盖公章，且至少2名专职注册房地产估价师签字！
8. 违反相关情形先警告，逾期未改正则需罚款哦～