公寓适不适合投资（你真的了解公寓吗）

有人买到使用权的公寓就说公寓都不好

公寓产品鱼龙混杂，正所谓一颗老鼠屎霍霍一锅粥，何况老鼠屎很多；如果一个在售公寓项目不是知名开发商（保利、万科、碧桂园等等），而是本地开发商，这时就应警觉是否遇到卖使用权公寓，所谓使用权，说白点只是长租，没有房产证给你。这种项目乍一看吸引力很大，低价高返租，其实签了返租合同，违约成本就一个月租金，更坑的说酒店托管要求买一套家私，还可能烂尾，一房多卖等等。特别提醒：使用权公寓可能销售都用假名字，撒谎程度无底线，最终口说无凭，以合同为准，销售消失不见。我见过金沙洲一个项目明明卖使用权公寓但也能办证，但是本质还是使用权，因为那个证和正常的红本房产证不一样，属于村集体租用地，租用到期村里可以把产权回收，被这种骗的话可能短时间都很难知道真相。总结，小开发商高收益带酒店返租，甚至租售比超过8%收益的，99%是坑。

市面上在售公寓，80%以上是商办性质公寓

所谓商办，法律规定只能作为商业办公，不能用于居住。如果经常看一手公寓的会发现，知名开发商在卖商办时装修的样板房，虽然有卫生间，但是没有安装马桶，然后销售介绍说这个卫生间交楼时会安装马桶的，之所以不敢安装马桶，就是法律规定商办不能住人，也就不敢明目张胆的在样板房安装马桶，但是很多的商办公寓样板房还是做好了马桶，甚至销售在介绍的时候也不会主动告知是商办。目前上海商办公寓住人真的会被严查，广州也规定过商办只能公司买卖，不能个人交易，但是佛山商办还是都用来住人得也政府目前也没管过，长远来说肯定有风险。因此商办产品公寓，一般市面上比较便宜，也很多人买了，最终知道是商办感觉受到了欺骗，退房率也很高。

如果遇到商服、商住性质公寓，就是所谓正经公寓了，在红本（不动产证）用途注明：商服，旅馆等

法律上居住功能名正言顺，不存在政策严格执行不能住人得风险，而且还有利好，比如深圳正经公寓可以落户，政策面来说，佛山以后这种正经公寓可以落户口也是趋势。

投资公寓就是投资租售比（低风险低回报），投资住宅就是投资差价比（高风险高回报）

千万不能以投资住宅的思维去投资公寓，其实有70%的人投资公寓是稀里糊涂被销售的结果，而且投资的初衷和实际的预想相差甚远。只有10%的人真正的懂得自己投资的价值，虽然这10%的人很聪明，作为各行各业的精英，但是他们大部分选择的投资时机还是不对，在公寓还没到底价的时候提前布局了，导致投资成本不低。

这点乌龙投资事件和保险理财投资类似，瞎投资几千块几万块的人数很多占比80%，投资百万千万的人只有10%，这些超千万身家精英看中的是利息吗？肯定不是这么简单，因为投资短则几年多则十年的理财保险利息真的好低，有时比银行定期低，但是保险理财具有的隔离性，指定性，精英看中了这两点，鸡蛋不能放同个篮子里啊！哪天不好彩公司破产了，可能房子，车子，存款再多都没了，但是理财里面的保险具有隔离性啊！不会被法院执行！指定性也是非常好用，越有钱的精英，越会防着儿媳妇，买豪宅，豪车或者存款给儿子，儿媳妇都有一半，但是保险理财就是可以指定只给儿子，现在明白为什么有钱人买保险理财产品那么狠的原因了吧！话说作为“土豪”的你被推销过保险理财产品吗？[看]

言归正传，为什么说投资公寓就是投资租售比呢？

未完…