西安紫云府值不值得买(西安二环内小户型)

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二环内,小户型!西安曲江大明宫板块的璟宸尊域府值得买吗?

最近的西安楼市,大面积改善有点泛滥,动不动200㎡的户型让购房者们望而生畏,不免怀疑难道西安真的已经步入了全民富豪的时代?

答案显然是否定的!形成这种局面的与前两年开发商的拿地和规划定位有很大关系,“盲目自信”遇上“楼市下行”,结果就尴尬了!

何况有些是真的高端,而有些却是强凹造型,只能沦为市场笑料。

西安紫云府值不值得买(西安二环内小户型)(1)

其实不论什么楼盘最核心的竞争力还是地段,比如“暴雷”的融创6月份港务区望江府开盘2000多人摇号;此次8月份登记的西区DK1只有472套房源,登记量已经达到1061个,其中刚需其中刚需家庭420个,普通家庭641个。

其中奥体中心临河的绝版地块及周边的配套资源发挥的作用巨大,大到让购房者们不惜冒险。

接着我们也来聊聊接下来将要登记的刚需盘,璟宸尊域府项目前段时间就有人在问,只是不过备案价格一直没出来。

西安紫云府值不值得买(西安二环内小户型)(2)

8月15日这个项目的价格终于公示,5#、8#两栋楼总共370套房源,毛坯均价16467元/㎡,户型面积以91㎡、100㎡、116㎡、128㎡的三室户型为主350套,另有86㎡的两室2套、183-262㎡的跃层户型12套。

这种主打刚需产品的户型在当下的西安楼市并不多见,这给预算有限的购房者提供了一个上车的机会。

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项目容积率4.87属于相当高的水平,规划了8栋楼全部为33层的高层,2梯4户,在居住体验上不能要求太多。

璟宸尊域府项目地块是西藏城投4.336亿元在2018年10月份摘的地,总共3宗共计106.63亩;其中住宅用地60.563亩,当时拿地楼面价4401元/㎡;另外两宗地块为商服及安置用地,也就是现在已经建成入住、运营的静安广场与和源馨苑。

几宗地都为标牌市场及周边棚改用地,从区域看项目位于二环内城墙根,距西安钟楼商圈不过2.5公里,周边商超、交通便利发达,距地铁2号线安远门站点仅600多米,往东1.5公里为大明宫遗址公园。

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在教育配套方向,项目对面为西安市第十中学,附近的莲湖区郝家巷小学距离项目也不过500多米。

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唯一不足的就是周边的环境,虽然与10年前已有了大的改观,但周边的老旧家属楼仍旧是个困扰,短期内也没有什么重大的拆改计划;不过目前该片区域属于曲江大明宫范围,未来或许还有机会。

站在二手房角度,这个区域不缺房子,而且价格都在1.2万元左右,甚至还有个别万元以内的二手房源,只是房龄较老,属于大家普遍认为的“老破小”范畴而检索10年内新房的价格基本在1.6-2万元的价格

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因此综合去看,璟宸尊域府毛坯均价16467元/㎡并不算贵,比较适合预算不多的群体上车!

而对于改善群体个人并不推荐,毕竟在产品和环境上都存在着明显的不足,既然要改善那就要考虑在居住体验上更上一层楼,大家觉得呢?

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