如何购房人生第一套房（人生第一套房如何选更精明）

今年，第一批90后已经30岁了，30而立，除了要努力挣钱活出自我价值之外，还需要有归属感。在《2019新一线城市居住报告》中显示，多数城市购房年轻化趋势明显，90后已经逐渐成为购房主力，那么年轻人该如何买好第一套房？

在买房时我们需要注意这些：

1、面积可以小，但不可以省，很多朋友都说独自在大城市打拼，赚钱不容易，所以如果是自住刚需，买第一套房子，不必在面积上较劲，但一定得功能齐全，保证满足基本生活所需，可以选择面积小点，但卧室、厨房、客厅必须齐全的房屋。

2、优先考虑精装房或二手房，精装修和装修好的二手房是单身青年比较好的选择，即买即入住。一旦住个四五年，人生规划发生了变化，或者换房，或离开这个城市，可以将这套房直接出租、出售，也更加的省心。但在购买精装房时一定要注意验房，避免入住之后会有很多的问题出现。

3、小区安全和物业管理不容忽视，年轻一代，由于工作忙应酬多，会有早出晚归和加班的情况。因此，在购买房屋时，小区的安全程度和小区物业管理公司水平也非常重要。其次，小区物业好了，你住10年，它还很新，你还能拿得出手给下一家，从增值方面考虑，优质物业一样不能忽略。

4、除了小区安全和物业管理之外，小区的环境也非常重要的，要注意观察附近配套的公共设施。比较重要的就是：①大超市、医院、学校，关乎生活便捷度。②是否是学区房，关乎小孩上学，很重要。③附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷。④附近有没有十字高架桥，不过这点不是因为便捷，有的话会比较吵。

预算充足，要从多方面细节去选户型

买房子，除了要考虑周边的教育、医疗、交通、商业等配套之外，还要着重研究房子本身户型的舒适性，我们可以从采光、通风、布局这三点着手：

（1）采光：一般来说，太阳东升西落，坐北朝南的房子采光最好。楼间距也很重要，根据国家规定，以冬至日照时间不低于1小时，房子最低层窗户为标准。比如：多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米；多层与高层（12层及以上）为9米；高层与高层之间为13米。如果想要更好的采光，建议购买房屋1/3高度以上的房子。

（2）通风：我们所说的“南北通透”，就是指房子的通风比较好，最好是选择相邻通风的，如果房子四个面只有一个面有窗户，这种单向通风的要谨慎考虑。

（3）布局：好的户型应该有动静分区，客餐厨及客卫分布在动区，书房卧室等休息空间独立在静区，动静分区互不打扰。

每一层价格不同，如何选楼层

从采光上看，底层楼容易被旁边的楼房或者小区绿化挡住视野，所以楼层越高采光越好，如果想要想要视野好，观景效果好最好选择高层。

买房流程

确定好了房型，咱们接下来就要开始准备付钱买房了。流程就是： 签订商品房认购书→交定金→购房资历审阅→签订购房合同→贷款付款→验房收房→缴税办产证。

收房前一定要验房

工具准备：空鼓锤、电笔、卷尺、塞尺、垂直检测尺、水盆、乒乓球、打火机。

除此之外，还要注意以下方面：

1、检查房屋手续——“三书一证一表”：一定要在收房前，看清房屋是否与合同上的条款相符，稍有出入的需要开发商核对清楚，同时向开发商索要 “三书一证一表”查看质量验收标准。

2、确定房屋面积：面积是否存在偏差？出现这种情况及时跟开发商沟通找解决方案。

3、看房屋结构：结构上包括开放商承诺的赠送面积，如飘窗、设备平台等，是否都有如实的交付，拍照做好记录，可以要求开发商整改。

4、清点房屋使用情况：清点墙面是否有空鼓、脱落情况，水电煤设备是否完好，是否有漏水现象等等，各个空间以及施工项目是否合格。

5、确认物业情况：对开发商提供的物业交付单中无法确认的事项，应注明“暂不清楚、无法确认”等字眼，并由双方签字盖章。

本台记者：何莉、张智鹏