买房什么是容积率（容积率得房率使用率）

作为一个在大城市打拼的上班族，初次买房，难免遇到很多道坎。认真在家研究了各种限购政策、公积金贷款政策、银行贷款利率的你，刚刚下定按揭买一套房子的心准备与大多数人人一样成为一个蜗牛族。

可是刚一走进这装修富丽堂皇的售楼处，就被高傲冷艳的美女销售顾问给泼了一盆冷水，一番天花乱坠的介绍之后，你心里一堆的问号：什么“容积率”“得房率”“公摊面积”“使用面积”“去化率”这些都是什么意思啊？一时语塞的你只能故作镇定，假装只关心房子的预售价和什么时候交房。不过在销售人员天花乱坠的介绍中往往也确实存在一些小小的“套路”。下面小编就来普及下房产交易过程中这些你必须要懂得知识点。

得房率=使用面积/建筑面积（即得房率=1﹣公摊率）

得房率是指可供住户支配的面积（即使用面积）与每户建筑面积之比。

注意：这里的使用面积不包括交房时开发商赠送的区域面积（比如阳台、阁楼等）。计算得房率应以房产证上的数字为准。

有人说得房率越高越好，其实并不是这样的！

一般情况下商品房的得房率会与住宅层高成反比。

容积率=总建筑面积/总用地面积，多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算。

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

提到容积率一般很容易让人有容积率越低则房屋越高档，居住品质越高的认识。 其实一块住宅建设用地上的容积率是政府规划及有关部门制定的，是在土地拍卖之前就已确定好的。所以低容积率的土地上盖的“退台洋房、临湖墅院”的售价一定是与开发商的拿地和开发成本相吻合的。当然有些社区开发商在开发的时候会分为高层、多层、别墅分别开发，那么对于那些购买了高层住宅的购房者来说其实是更合算的，因为混合开发的楼盘往往会比纯多层的住宅项目给人的高档感和精致感更强一点，同时社区里的绿化率也有一定的保证。

绿地率和绿化率

绿地率：指的是居住区用地范围内各类绿地。主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地，一般小区的绿地率不能低于30%。

绿化率：准确提法应为“绿化覆盖率”，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对绿地率而言较不严谨，大致长草的地方都可算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高些。因此有的开发商比较喜欢用“绿化率”来模糊概念误导购房者。

使用率和实用率

使用率：使用率=使用面积÷建筑面积。能反映出商品房使用面积的大小，具有一定的参考价值。

实用率：实用率=（套内面积 1/2阳台面积）÷（套内面积 1/2阳台面积 分摊面积）。实用率大于使用率，这是开发商用来混淆视听的说法。一般而言应将不同楼盘的实用率做横向对比。

去化率

去化率＝销售套数／总套数，去化量等同于销售量。

在房地产销售行业使用频率比较高的一个词，其实意思就是销售率。在房市较火的市场下经常会出现开盘即售空的情况，那么去化率也就没有什么意义了。