买房你必须知道的知识（你想知道的都在这里了）

直接上干货感觉有用，点赞收藏加关注，谢谢，下面我们就来聊聊关于买房你必须知道的知识?接下来我们就一起去了解一下吧!

买房你必须知道的知识

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关于定金：定金数额不超过房屋总价的10%以内，都算合理的，一般交易，不论新房还是二手房，定金一般是房屋总价的2%-5%之间。有效发挥合同效力即可，不必过高。

关于首付比例：大部分的一二线城市首套购房首付30%，二套40%，三四线城市首套购房首付则是20%-30%。

关于付款周期：新房交易一般定金后3-7个工作日交齐首付款。二手房一般在房管局不动产登记（俗称过户）前3个工作日进行首付款资金监管。

关于贷款利率：于2020年8月25日起对于个人住房贷款实行LPR（贷款市场报价利率）定价方式，简单说就是LPR（贷款市场报价利率）为基础利率，每月更新一次，各大银行可视自身情况调整基点相加，确定最终利率执行。本月（2021年12月）5年期的LPR定价为4.65%，加上70个基点，执行利率为5.35%。

关于还款方式：商贷分为等额本金和等额本息两种还款方式，重点是选择适合自己的还款方式，本金比本息利息少是因为本金方式前期还款额中本金较多，后期利息自然会少，而不是就能比本息省钱。薪资宽裕一些当然选择本金，其他的也可以本息，前期压力小，还款一段周期后可以申请提前还款，提前还款部分之后再无利息，剩余本金重新计算利息。

可移步详见我之前写的两种还款方式的分析。等额本息和等额本金哪种还款方式更划算？

关于房产证：自2015年3月开始了不动产权证的施行，之前是房屋所有权证和土地使用权证，大部分的业主都是没有土地使用权证的，在开发商手里，并未分割。不动产权证只是将房屋所有权和土地使用权合二为一而已。

关于物业交验：这里的物业交验是指二手房交易过程中的物业费用的验看。建议在签署存量房买卖合同时就约定一条：房屋的物业交验押金留存（建议房款的1-2%）。很有必要，房款已经全部支付，收房时才发现原业主物业费、水电煤暖欠费状态，你找原业主回来缴费？他来吗？所以谨慎不打错，别光想省事儿。确认物业无欠费，中介方直接支付给原业主即可。

关于交房：交房时有条件的可以请专业的收房团队帮忙验收，没必要的，自行收房一定两人以上前往，提前列出应该注意的事项，一项一项进行，不要被收房的喜悦冲昏头脑，特别是精装交付的房子。可移步详见我之前写过的收房避坑指南“精装”变“惊装”？验房要注意哪些方面？

关于征信：征信弥可贵，一定要珍惜。篇幅有限，不重复三遍了，大家一定当回事儿。

不要频繁查询征信，不要随意信用贷款，不要把信用卡借给别人，不要随意给他人担保，不要轻易逾期，不要办理太多信用卡，不要忽视微粒贷和花呗借呗。征信黑记录毁三代，不是危言耸听，不信就试试。

连续三次、累积六次逾期，直接黑名单，失去贷款资格。已经逾期的朋友一定注意，不要发现逾期就直接把所有账户全部注销，留上几个，正常使用，记得还款就行，把征信养起来，最大范围5年内记录，至少三年你的记录是参考的。没有信用卡的，不要开户了，谁说没有信用卡不好贷款的，直接拉黑。

关于地段：买房就是买地段，地段一定是放在所有考量的最前提。这座城市哪个片区的配套和建设规划越多，越说明未来的发展就会越好，不要只看现在已经很火热的区域了，潜力区域才是大部分人的选择。

关于精装修：开发商所谓精装修的装标费用，打五折都嫌多。买精装修交付的房子，从细节里看真相，窥一豹而知全貌。细节做得越好，后期生活的麻烦就越少。精装修的房子一定要做好交付验收这一关，基础的水、电、煤、暖，门窗套口、地砖地板、厨房和卫生间的电器等。精装交付的房子水电暖的保修期2年，防水等设施保修期是5年，很少有开发商会主动讲这些，就是出了问题扯皮。

关于特价房：特价未必，低于正常价倒是真的。其实就是一种销售策略，就像江南皮革厂倒闭的故事一样，我的产品没问题，给你一个信服的促销理由而已。便宜也要体面一些。总裁特批、节日折扣、开盘特价等等，你现在买还在，完事儿就不好说，毕竟是特价。越是这么说的，你放心，下次再来，还会给你一个新鲜的理由的。

关于朝向：南北通透>南>东西通透>东>西>北。点式楼体的东北和西北朝向就不说了。朝向影响着家中的采光和通风，关系着居住的舒适度。跟着阳光跑，还是没错的。

关于楼层：不要顶层和3层以下，其他的都可以。顶层的漏水和热，真不是现在建筑工艺说解决就解决的，时间可以摧毁人类的很多努力。一层的噪音、二层的反水、三层的腰线，什么设备层都是扯，避过以上这些问题，其他楼层就看价格和自身喜好了。

之前有写过关于楼层的一些选择建议，感兴趣可以移步看一下。4、8、18层真的不能买？关于楼层你了解多少？

关于绿化率：绿化率越高越好。一般在售楼盘呈现的数据是35%的绿化率。越高的绿化率意味着小区的园林覆盖越好，舒适度越高。

关于容积率：容积率越低越好。容积率越低意味着同等土地面积的小区内的建筑面积越小，建筑面积小居住人口自然也少，居住舒适度自然越高了。

之前有写过关于容积率的详细阐述，感兴趣可以移步看一下。容积率到底是什么？对我有什么影响？

关于物业：物业是为小区居民服务的，交物业费不能带来更好的物业服务，居民委员会可以。

关于中介：中介是把双刃剑，用好了，买房省钱，卖房顺利，用不好麻烦也不少。妥善利用好中介的特性，在交易过程中润滑好，发挥更大作用。接受不了中介费，直接略过中介这一环节即可。

关于签合同：涉及合同签署无小事儿，一条一条地看，不要嫌麻烦，陷阱就在这里面。制式合同重点关注填空内容和违约责任，其他知道是霸王合同也不管用，他又不改，你又要买。签字用自己的笔。涉及签字的，一定有自己一份。

关于性价比：抛开品质谈性价比都是耍流氓。性价比用一个字阐述就是：值，两个字：超值。

关于继承公证：要继承，越早办理越好，麻烦是和继承人数成正比的。

关于房改房：房改房的房本一般都是一个人的名字，实际上单位办房本时都是默认夫妻双方的产权，所以是有隐形共有人的，需要到房管局查询底部花名册，确定产权人。房改房的土地出让金和公共维修基金一般都是需要交易时缴纳的。

关于网签：网签就是将交易后的产权人信息登记在房管局的网络上，形成产权一致性，以防一房二卖等。所以买新房，一定是网签成功后才算是签约成功的。详情移步大仙儿小课堂之什么是网签？

关于梯户比：越小的梯户比居住舒适度越高，同样公摊越大。详情移步一梯两户，两梯四户，三梯六户，几梯几户究竟有什么影响？

关于刚需：刚需是资金最少，需求最多的购房群体。所以一定选好自身购房需要解决的前几个重要问题，因为你的钱买不到可以解决所有问题的房子。详情移步刚需买房，最应该考虑哪些问题？

关于买房：现阶段，买房一定是为了住，什么投资之类的都可以洗洗睡了。

买房都知道是大事儿，那就不要想当然，说是对口学校，说是300米有菜市场，说是有3路公交车，那就一定要去查验一下，不要人云你自己也云，买了之后发现不一样了，哭啊嚎啊管什么用，这么大事儿就那么懒得去实地看看？不论现房还是二手房，周边的厌恶设施、不利因素等等。没有什么比眼见为实更有说服力。

买房是改善现状，不是给自己找麻烦。

关于买新房：买新房看的是规划和开发商实力，不要自己脑补，越是虚无越要实际一些。新房置业和中介说的话，有15%可以相信就不错，不要被代入他们给你设计的氛围里，冷静思考可以避掉很多坑。

之前有写过关于售楼部看房的避坑指南，感兴趣可以移步看一下。去售楼处看房，这些“避坑”细节要提前看

关于买二手房：房龄超过30年最好就不要碰了。装修可以一般，户型要好。打听邻居，可以了解到很多问题哦。物业很重要，从进入小区后多观察。关于二手房交易，详情移步大仙儿详解二手房交易中的注意事项，避坑指南 不能错过

关于公寓：不要买公寓，不要买公寓，不要买公寓。不知道为什么的可以移步看一下。公寓房到底能不能买？

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