杭州市世茂华家池二手房（估值7800万的杭州华家池公寓排屋5500万起拍）

钱江晚报·小时新闻记者 孙燕

5550万元起拍价，7871.18万元的评估价，地处杭州市中心的华家池公寓在下周二即9月27日，将拍卖这样“两套”房子。截至今天（9月23日），还未有人报名参与。

华家池公寓这个名字在法拍市场上已经出现过几次，但之前被拍的基本都是住宅和酒店式公寓。这一次华家池公寓要拍卖的是排屋。

对于华家池，很多老杭州人并不陌生，原先的农大所在地块。前些年，该地块分别被绿地集团、世茂房地产集团、滨江集团三家房企竞得，总价高达136.7亿余元，成为当年杭州的总价地王。如今，这里高楼林立，被称为华家池三兄弟。

在这宗具有学术人文底蕴的地块上，滨江精心打造了其第三代精装豪宅的开篇之作——滨江华家池公寓，整个项目由7幢高层、3幢酒店式公寓和8套城市别墅组成。根据透明售房网查询，华家池公寓总户数985户，挂牌房源数43套，挂牌均价为87739元/㎡，近六个月无成交。不过这个价格基本是高层价格，想要买其中的排屋还是不够的。

即将开始拍卖的房子建于2017年，为钢混结构。属于毛坯房，但已经装修到一半，目前装修停工中，房子自然也属于空置状态。

需要注意的是，这次拍卖的并非一套房子，而是两套打包一起拍卖。也就说，这两套原购买人其实是两个主体，位于华家池公寓3幢102室、103室房产，还带有两个地下停车位。但这两套内部没有隔段，是要进行整体拍卖的。

特别需要注意的是，买受人需要具备两套购房资格，也就是要有两张房票才能参加这次拍卖。

在有两张房票的基础上，保证金为800万元，届时叫价增加幅度为4万元。

据介绍，房子还尚未办理不动产权登记证，102室建筑面积为394.63平方米，103室建筑面积为231.03平方米，总建筑面积为625.66平方米。按照此面积计算，除去车位价格，评估价在每平方米12余万元。

需要提醒买受人的是，该房产还欠缴水费、物业费、车位管理费。

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