现在临沂市郯城县的房价如何（山东县级城市楼市的危机）

山东省是全国较为富裕的省份之一，而山东更是全国的人口大省，现在山东省的常住人口超过一个亿，在全国仅次于广东省，排名全国第2位。

沂蒙山巨变，山水临沂

随着山东省的经济发展，现在的山东经济总量在全国仅次于广东、江苏，排名全国第三，可以说山东是一座具有强悍实力的省份。

随着城市化的发展，经济的高速建设，乡镇人口逐渐往城区聚集，对于山东很多县级城市，人口众多、建成区规模大。对于这些县级城市来说，俨然不再是一座县级小城市，而是更大的、具有一定规模的中等城市，甚至大城市。

绿水青山就是金山银山

那么今天我们就位于山东临沂地区的郯城县、莒南县、费县与大家进一步探讨，主要探讨这三座县级城市楼市潜力与未来。

从城市能级的角度来看，县级城市楼市潜力远不如省会城市和地级城市的中心城区。

但影响一个城市楼市固定资产价值的因素有很多，城市的人口，城市的产业，城市的地理位置都很重要。

沂蒙崛起座座城

首先让我们来认识一下，这三座县级城市目前的常住人口。

根据第7次人口普查数据，临沂地区是整个山东人口最多的区域，常住人口更是超过了1,100万人，对于临沂地区当中的郯城县，现在常住人口88万，另外莒南县达到84万，费县接近80万人。

荒山变城市

可以说这三座城市都具备建设成中等规模的城市格局，而对于这三座城市，未来的潜力也不可小视，毕竟人口才是城市发展的基石。

我们再来认识一下，这三座县级城市所处的地理位置。

郯城县区位优势

郯城县的地理位置非常不错，处在与徐州的隔壁与徐州地区的新沂市、邳州市的距离都不远。

当然郯城县距离临沂城区也不远，相对而言，未来随着大临沂城市格局的提升，对于临沂的轨道交通也会通往郯城县。

莒南县区位优势

莒南县与日照岚山区是接壤的，相对来说，莒南县是临沂和日照相向发展的桥头堡，对于莒南县地理位置非常不错，相对来说，地域较为平坦，相比于临沂部分山区县来说，可开发的平原面积较多。

费县区位优势

费县是沂蒙山区典型的山区县，而费县距离临沂城区也不远，另外费县也与临沂地区的平邑县接壤，相对而言，距离中心城区近也是费县主要的优势之一。

从这三个县级城市所处的地理位置可以看出，虽然临沂地区处在沂蒙山区，但临沂地区很多县市地理位置都相当不错。

我们再来认识一下，这三座县级城市在过去一年的经济总量。

2020年临沂共完成经济总量4,805亿，在全国属于50强，而对于临沂的一二三产业结构比重大约为9.2:36.5:54.3。

城市美景

对于这三座县级城市来说，费县的经济发展综合实力最强，2020年费县共完成经济总量408亿，其次是郯城县完成320亿，另外莒南县完成296亿。这三座县级城市在临沂地区分别列为第5位、第6位、第7位。

这样的经济数据实际并不赖，而这三座县级城市的经济总量在全国上千个县级城市排名当中，也是处在中等偏上水平的，看来山东地区沂蒙山区同样发展非常不错。

齐鲁红都，滨海绿城

我们再来认识一下，这三座县级城市的产业分布。

通过几十年的发展，这三座县级城市在工业化的推进道路上越来越夯实，对于现在的背线已经成为全国三大板材基地之一。

而费县的木业产业更是形成了多条细化产业链，费县在旋皮、家具、板材上都具有很大的优势，当然木业产业也是费县最核心的产业，约占到整个费县工业总产值的50%以上。

交通巨龙到费县

费县地处山区，是沂蒙山深处的山区城市之一，而对于费县的工业发展更是践行绿水青山就是金山银山。

现在的郯城县逐渐成为服务业超级发达的县级城市之一，而对于郯城县现在要三产业结构比重大约为13:25:61。

随着郯城县新旧动能逐步转换，郯城县在培育传统产业上大力扶持，还大力推进了新型产业的发展，对于现在郯城县逐渐形成六大核心产业，分别是绿色化工、现代农业、建材家居、文化旅游、中医药、电子信息等。

城市处处有美景

因地制宜，加速郯城县快速对接江苏苏北地区，加速郯城县整个工业发展蝶变。

对于郯城县来说，现在的高新企业越来越多，而这个区域也逐渐成为临沂地区经济发展高地。

莒南县是临沂地区的东大门，而莒南县与日照相邻，对于这个区域的发展迎来了重要的发展契机。

充满朝气的城市

随着莒南县产业推进，现在的莒南县逐渐形成绿色食品、冶金钢铁两大核心产业。而莒南县这些年加速发展装备制造、文旅康养、现代物流、新材料等新兴产业。

这三座县级城市产业推进都相当不错，可以说这三座县级城市正朝着工业强势的道路不断前行。

我们再来认识一下，这三座县级城市目前的建成区面积。

城市的晚霞

就这三座县级城市的管辖面积而言，最大的是莒南县，管辖面积大约1751平方公里，而莒南县通过这些年城市化，建成区面积大约在44平方公里，现在的莒南县俨然是一座中等城市格局。

另外郯城县管辖面积大约1195平方公里，而现在郯城县建成区面积大约37平方公里。

费县的平原面积实际上不大，尽管费县管辖面积大约1660平方公里，当然费县依然通过城市建设，现在的建成区面积大约31平方公里。

从建成区面积来看，这三座县级城市这三座城市规模都不小，都基本属于中等城市格局。

人人那个都说，沂蒙山好

而这对于县级城市来说，本身来之不易，毕竟城市化发展的背后，城市扩大了，那么城市基础设施的投入是大量的。

我们再来认识一下，这三座县级城市现在的房价分布。

城市化发展的背后，更是乡镇年轻人进入城市安家的背后。

当然越来越多的年轻人进入城区安家，也推动城市楼市固定资产价值的攀升。

幸福的沂蒙生活

在这三座县级城市当中，房价最贵的是费县，现在费县平均房价达到1.02万，在临沂地区排名第二，仅次于兰山区，要高于临沂的河东区和罗庄区。

另外郯城县和莒南县的房价都在0.7万左右，在临沂地区大约处在第7位到第8位。

从房价的数字上看，费县的房价的确比较高，但费县是典型的山区县，可用于建造的平原面积少之甚少，所以对于这个区域来说，土地价值远高于平坦的县级城市。

架起幸福的桥梁

通过分析与剖析，我们分别从常住人口、地理位置、经济总量、产业分布、建成区面积、房价等多个维度，可以看到这三座县级城市都是具有一定实力的城市，虽属县级城市，但城市人口规模大、地理位置好、产业分布符合地域特色。

短期的角度看，这三座县级城市楼市房价大涨的概率不高，但下跌的概率其实也不高，毕竟对于这三座县级城市更是东部沿海区域重点发展的县级城市。

沂蒙山世界地质公园

支撑楼市固定资产价值的首先就是人口，对于临沂地区来说，人口众多是优势。

这也是为什么临沂城区通过这么多年，目前城区的常住人口已经超过350万，而临沂更是山东鲁南地区最大的中心城市，随着临沂的经济建设与城市发展，临沂也会成为山东地区第三大中心城市。

县级城市在城市能级上，虽然不如中心城区，但对于大临沂城市格局而言，费县、郯城县、莒南县都会快速融入大临沂城市建设。

繁华的都市夜色

尽管这三座城市未来不太可能会实现地铁通往这三座城市，但随着未来城市化的发展，临沂也会迎来市域轨道交通，那么对于有市域轨道交通时代的临沂而言，三座城市与临沂中心城区并不远，或许都能实现30分钟交通圈。

当然城市的发展离不开综合实力的提升，自身强硬才会有更好的未来，相信郯城县、莒南县、费县未来的发展会更好。

一样的沂蒙，不一样的色彩

而对于这三座县级城市楼市来说，未来同样具有一定的潜力，毕竟东部沿海的区域就这么几个省份，而对于临沂来说，周边有多个“世界级”的大港，有青岛港、日照港、连云港，相信临沂地区，也会结合自己所处的位置快速发展，向工业强市、制造强市迈进。

看好郯城县，成为鲁南地区快速对接大徐州都市圈的桥头堡。

看好莒南县，成为临沂东大门，是一座典型的滨海工业强市。

看好费县，成为临沂践行绿水青山就是金山银山的示范县，这个区域也会成为临沂大城市格局的重要组成部分。

个人观点，仅供参考。

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