在江苏买房（怎么看江苏买房）

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在江苏买房

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有在上海工作的读者问我一个案例，某女子在江苏昆山买房，通过高铁往返上海，每天只要通勤50分钟，比住在上海的同事还快，更重要的是，算下来，每个月交通费也只有1000元，性价比很高。

但是我注意了一下，她的路线是这样的：

从家步行6分钟到高铁站、乘高铁17分钟、乘地铁20分钟、步行8分钟到公司，总用时51分钟。

我为什么要把这个路线列出来，下面会给你计算。

她之所以买在昆山理由很简单，比上海便宜4万块一平米，100平就是400万。

少付400万，通勤只要51分钟，确实很香。

不过我们来看看，她主要省的是什么？是6分钟到高铁，说明她家小区正对高铁口，出门即高铁站，掐着点去了就能上车。

那么接下来高铁17分钟之后换乘地铁20分钟，这部分就是不可预知的。

为什么说不可预知？因为与换乘20分钟肯定与路线有关。如果她要去的公司所在的地铁网与换乘高铁站之间不那么方便，比如要倒腾几次，那么这个20分钟，就有可能大大延长。

地铁就是这样的，如果你下了高铁站，坐某条线路，直达公司附近，那就很快。反过来，如果你下了高铁站，要倒腾三个不同的地铁，换个方向，那这就耗时了。

到底是直达还是反复换乘，取决于你公司在哪里。

明白了吗？这是两个点的游戏，不是一个点。光你家距离高铁站近只是完成了一个点。

一个人，每三年换一次工作，是正常的，年轻人里面这算做得牢的，那种毕业五年换八份工作的，大有人在。

这还只算了你一个人。

既然你买房是为了成家，家里就会有别人，有你的配偶。

所以这个终点，也就是你工作所在地，就要乘以2。明白这个数学模型么？

起点是同一个，是距离高铁站近，可是终点也许30年里要变10次，两口子就是20次，这里面有很多排列组合，总有人，总有某份工作乘车不方便是大概率事件。

到这里并没有完，你们还有孩子，孩子要念书。在哪儿念？在上海念，难道也坐高铁？谁送？线路不同步怎么办？如果在江苏，开车送？谁送？送完自己再怎么回来停车坐高铁去上海上班？

你开始发现没有那么香了对吧？

我们现在想一个问题，我们为什么要买房子？我们到底为什么执着于买房子？

作为青年男女，既然工作在上海，钱又不够的情况下，为什么不能租在上海呢？孩子在哪里读幼儿园小学，就租在附近，孩子换读中学了，那就租在中学附近。

大家都方便，难道不是吗？

原因很简单，不用我来讲，很多读者都会给出答案。因为房子不只是房子，牵扯一大堆的事情，比如户籍。

我理解为什么要有户籍，说明你是哪里人，你在哪里工作和生活。户籍通常与各种管制相关，比如孩子上学，比如买房资格，甚至进出许可。

这些年感受还不深么？一旦出现行程码问题，你觉得这个住在江苏，工作在上海的姑娘，还方便么？

那我们想想，户籍这东西真的有用吗？或者说真的管用吗？

答案当然是否定的。

我曾经聊过，这东西本质上就是农耕文明下的产物。

农耕文明下一个人一辈子可能连火车都没见过，户籍也许能说明他生活，工作的地方。商业文明下能吗？

一个高管在三个城市都有自己的团队，每星期飞三个城市，你告诉我，他到底算哪儿人？

我来告诉你，这里面还真是有算法的。

我们的大数据是根据一个人在户籍科登记的手机号来定位的。

你说你是北京人，你的手机如果长期在上海，那么大数据就认为其实你主要工作生活在上海。

有人说这很先进呀，可以判断哪些人是真的工作生活在当地，哪些人是炒房客。

你比如一个人，手机长年累月不在深圳，大数据就可以判断，他没有在深圳的自住需求。

真的是这样吗？那如果他有十部手机呢？北京上海广州深圳，南京苏州杭州，武汉成都西安，各个城市登记不同的手机号，每个城市都放一部手机，他自己用第十一部。

你拿什么判断？

我不是跟你开玩笑，我说的是常规操作，很多投资人，商人，有十几部手机太正常了，放在不同的城市太正常了，登记不同的信息太正常了。

常规操作，你以为呢。

你想通过那点技巧判断别人的行踪，你太天真了。

我只是在随便举例子，我们的户籍管理，看似有用，实际上人家真想绕开，办法一千个。

不公开聊的话题不意味着不存在.......

锁这种东西，防君子不防小人，我从来没见过防盗门升级能够消减小偷。

真正消减小偷的，是移动支付以及摄像头技术。

换句话说，如果有一天，真的要打破地方之间的壁垒，你就会明白，户籍这东西，根本没有价值。

你想要防止所有人都拥入一个地方买房，或者讲非自住需求的炒房。

太简单了呀，大数据联网，全国联网，所有人的住房信息统一透明化，然后开征房产税。

我管你在不在深圳居住，你交税就可以。你买第一套房子税率2%，你买第20套房子税率100%。

有问题吗？他愿意每年都按照房价交一遍税，你为什么要阻止他？你管他在哪儿住呢，他在火星上住，不还是给你交钱么？

是不是很简单？如果你觉得他影响了别人的居住权，那更简单。空置也交税，他要么租出去，要么交税，也交100%。

他为了不交税，就得租出去，供应大了，房租还便宜呢，皆大欢喜。

为什么要每个人买房，你想想看为什么？租房子这么便利，空置的都扔出来，何必买？租不香么？

好，我知道你们要问上学。

上学为什么要和户籍挂钩？

这孩子的监护人在哪儿工作，在哪儿纳税，他就应该在哪儿读书。这才是最靠谱的呀。

你想让孩子念好学区，没问题，你去好学区纳税呀。

你说人人都想自己孩子去好学区，没问题，你去好学区找工作嘛。本来要本科的，现在都改要博士后了，你挤的进去算你本事。

这才是合理的，人本来就应该在哪儿工作，在哪儿交税，在哪儿读书。

因为这个读书的学校就是真的在附近工作的纳税人支撑的呀。

你想想看，这里面为什么要来一道户籍呢？一个明明可以很清晰界定的事情，最后变得很复杂。

说来说去，如果我们不能把大数据打通，上面的这一切就做不了，才会有今天这种半吊子的智慧城市方案。

智慧城市本质上就是一切信息化，数据化，不要再搞各种复杂的人为的管理。遗憾的是，城市与城市之间，还没有完全打通。

这就是未来要做的最有价值的一件事，所谓的统一大市场。

那些我赚了还是你赚了，钱交给哪个城市，负担丢给哪个城市的小九九，说到底都是山头思维。

当山头消除了之后，你再回过头去看这个问题。就变得非常清晰，因为只剩下一个问题了。

那就是你要买房的这个板块内部到底有没有发展潜力，这个板块内部到底有没有好的企业，好的工作机会，好的学校。

跟其他的统统无关。

再不要说什么江苏上海，把这些统统抹掉，你只需要盯着板块，而不是考虑这个板块在哪个大城市的附近，是环京，还是环沪，有没有高铁。

而这一切，有待于统一大市场。文章来自记忆承载。欢迎关注阅读全文。

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