金九银十是拐点吗(对不起金九银十)

金九银十是拐点吗(对不起金九银十)(1)

金九银十是拐点吗(对不起金九银十)(2)

文|李婧

视觉|邹娜

作为传统的房地产销售旺季,每年的“金九银十”都是房地产市场最为活跃的季节。这个“时节”,一年的销售即将接近尾声,所以每年房地产开发企业都在九十月份加大推盘力度,丰富促销手段,加速回款,为全年冲高业绩再搏一波。所以,有些年的“金九银十”,尤其是十一长假期间,很多城市都会出现抢房潮、日光盘等现象。然而,今年的市场,这种热闹场景恐再难觅。

根据安居客房产研究院数据显示:在重点监测的63个城市中,有55个城市今年9月新房成交量同比下滑,平均下滑幅度达47%。又据中国指数研究院的数据显示,今年“十一”长假期间,其重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%,二、三、四线城市市场降温更为明显,各线代表城市平均降幅均超四成。

金九银十是拐点吗(对不起金九银十)(3)

(图片来源:58安居客房产研究院)

从以上统计数据中不难看出,房地产市场总体趋冷。论就原因,一方面是在稳住“房住不炒”政策之下,调控成果在各个城市注意显现,在金融调控下银行贷款也持续收紧,房企从银行贷款难,购房者从银行取得购房贷款的时间也被拉长,总归就是“没钱”。此外,多地出台二手房指导价,尽可能地避免违规资金进入市场炒作房价。

这些都是房产遇冷的客观原因,从主观原由上来看,主要是买方市场的观望情绪增强。“着急卖房的遇上了不着急买房的”,观望者增多,再加上购房贷款限制,许多购房情绪就搁浅了。

而从全国土地市场上来看,热情同样不高。

10月12日,陕西省西安市原定于2021年9月28日至10月15日以网上挂牌方式出让的HX3-1-298、HY3-1-299、HY1-13-233宗地,因故终止上述宗地国有建设用地使用权的出让;10月11日晚间,北京市规划和自然资源委员会公告称,第二批集中供地中的16幅地块从13日起进行现场竞价,而其余的26幅地块将延期至下一批集中供地出让,次日,第二轮集中供地中的16幅地块竞价报名终止,其中5幅地块以底价成交,总成交金额约130.48亿元,剩余的11幅地块挪到了13日采取竞价出让;10月11日,浙江省杭州市规划和自然资源局公告,第二批集中供地中的17幅土地终止出让。

这些房地产市场一向表现良好的城市,土地市场也极冷,在一定程度上能够代表全国土地市场情况。据克而瑞研究中心统计的数据显示,9月份共有12个城市完成了第二轮集中土拍,热度却较8月明显下滑,溢价率、流拍率等热度指标表现均不佳,其中溢价率更是降至4.2%的低位,是2020年以来首次降至5%以下。

就沈阳市场而言,根据新峰数据显示,2021年1-9月沈阳新建商品房成交920万平,同比减少13%,批/售比95%;其中,新建商品住宅(住宅、别墅)成交801万平,同比减少17%,套均108平(去年106平),新增供应792万平,批/售比99%,供求平衡,去化周期17个月。

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2019-2021月度成交对比图

可见沈阳市场2021年整体形势是比较严峻的,购房者们的买房情绪也并不高涨。而比新房市场更加严峻的还有二手房市场,沈阳二手房库存量大,买方市场的观望情绪正在持续,那么留给手里有二手房积压的部分“房主”们的机会并不多了,如何将出售自己手里的二手房以换取资金如今也是个老大难的问题。

为了促进房地产市场平稳健康发展,各个城市会紧跟国家政策,坚持“房住不炒”之定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段。而对于购房者而言,在这样的市场环境下,人们更多的是转变了自己的购房理念:一方面,改善需求成为主流的沈阳市场,人们将更加追求的是一步到位,因为未来再次购房求改善的机会可能会变少或变得复杂;另一方面,对于初次买房或还有购房机会的人而言,市场如此冷静,这也是在给你们能够细心挑选合适的好房子的机会,所以人们在买房时会比以往更加的理性。这对于整个房地产环境来说,都是更加健康和良性的。

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