樊纲教授最新演讲房产（读创深夜档〡上热搜）

来源：【深圳商报-读创】

读创/深圳商报记者 马强

截图来源：新浪微博

著名的“六个钱包”“原创者”再上热搜！5月11日，“北大教授说年轻人婚前未必要买房”上了微博热搜。这里的“北大教授”，指的就是著名经济学家樊纲，2018年，他抛出的“6个钱包”论引发多方热议并广为流行。四年后的今天，在再次谈起这个话题时，樊纲再此澄清：六个钱包不是鼓励啃老，只是希望年轻人要自己打拼，等真正有条件了再去买房。

▍现场：樊纲称六个钱包不是鼓动啃老，不赞成年轻人很早就买房子

在相关对话视频中，记者注意到，在对话中，主持人带有调侃意味称：樊纲除“著名经济学家”的标签外，还有“六个钱包的著名经济学家”。

著名经济学家樊纲

来源：新浪凤凰网视频微博截图

对此，樊纲做出以下回答：“我当时的原话就是，如果你有六个钱包支持的话，你可以考虑买房。经济学永远在一定假设条件下的。假定，这是我们经济学的一个惯用的思维方法。我们经济学自己有个自己的笑话，讽刺自己的笑话，说是三个人落魄在荒岛上，一个物理学家，一个化学家，一个经济学家，没罐头刀，开不开这罐头。物理学家想一招：我把它放在树上，让它一个角度掉下来，一下掉到一个石头上，砰一下它裂开了。经济学家说你们都太不讲经济了，一定产生大量的豆子浪费。物理学家说那你经济学家有什么办法？经济学家说，我假定有一个罐头刀，我就能开这个。你如果有六个人、六个钱包帮你卖房子，你买就买了对吧？有人说你是在鼓励啃老，我这不是鼓动啃老，我说的就是你们现在买不起房子了，因为房价这么高，特别是大城市。第二呢，为什么不赞成年轻人很早就买房子呢？世界上那么多国家，包括哪些发达国家，几万美元人均GDP那些国家，那些年轻人，都不是说结婚之前就买房子，都是自己要打拼，要挣钱，结了婚有了孩子那么再换一些大房子，然后真正有条件了再去买房子。为什么我们现在年轻人，自己没有经济能力买房子，就一肚子抱怨啊？就觉得天下亏待了你了。那句话其实是在批判我们年轻人的一些不切实际的想法”。

记者留意到，对樊纲今日的澄清，网友依旧议论纷纷。

有表示反对的，现实理由有以下几点：丈母娘的压力……租房或随时被赶走……小孩教育挂钩住房……

截图来源：网友相关评论

也有赞成的，认为樊纲只不过说清楚了一个现实：

截图来源：网友相关评论

▍溯源：六个钱包的来龙去脉，以及它的“始作俑者”樊纲

在中国楼市，要说耳熟能详的流行词，六个钱包肯定可以说当仁不让。它流行到什么程度？连百度百科都给它开了词条，词条这样解释：六个钱包，网络流行词，是指男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母共六个钱包。

2018年4月，央行货币政策委员会委员樊纲在CCTV2《大讲堂》电视节目中提出，只要六个钱包能帮你凑够首付的话，那么最好还是买房子。该论断在提出后迅速火遍网络。

截图来源：百度百科

六个钱包之所以广为流传，无疑是它“通俗易懂”地诠释了高房价背景下购房者的应对之道。但在流行的同时，六个钱包的含义也有些“变形”和“扭曲”，甚至有网友认为，若想有一套属于自己的房子，就要掏空夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆三代人“六个钱包”的积蓄。有专家分析，六个钱包的流行以及其偏离原意的“扭曲”背后，其实折射出了国人尤其是年轻人，对于高房价的深层焦虑与无奈应对。

▍樊纲此前澄清“六个钱包”：中国房租/房价比世界最低

记者注意到，因“六个钱包”流传甚广，感觉有些歪曲自己原意的樊纲曾在多个场合对此做出解释和澄清。

2021年6月20日，樊纲出席2021凤凰网（夏季）财经峰会并发表演讲。演讲中，樊纲回应“六个钱包”说法时再度澄清称，“这（买房）要取决于每个人的很多因素，比如说年轻人如果工作还不是很稳定，还在变化、迁移过程当中，就不如租一个小房子住。”

樊纲称，六个钱包凑在一块儿能够帮助支付首付的话，“还是买房好”，应该利用好按揭贷款的机制；如果财力不允许，则应考虑租房，不要勉强“上车”。

樊纲还指出，现在租房挺合算，中国房租和房价的比例是世界最低的。等到年轻人收入提高后再买房，年轻人刚工作买不起房是还没到时候，要等到将来房价稳定，收入增长高于房价上涨的时候买房。

▍人民日报评“六个钱包”焦虑：年轻人多些“历史耐心”

值得注意的是，对“六个钱包”付首付的焦虑，权威媒体也有关注。2018年5月10日，人民日报就此发评论指出，“六个钱包买房论”引发热议，批评的声音占到大多数。经济学家的建议有其上下文，是非对错、全面与否，需要结合具体语境具体分析。然而“六个钱包论”之所以引发这么多质疑，就在于这不仅是一个“六合一”的加法问题，也是一个“一分六”的减法问题。如果“六个钱包”的存款都投入房子，老人们万一生病急需用钱，房子又没法立即变现，怎么办？“六个钱包”就是六个家庭，尽管因为婚姻而连接在一起，倘若因房子而起了矛盾，又该如何处理？很多时候，基于现实场景和文化土壤，住房不单是个经济问题，背后更承载着家庭、伦理、社会等方方面面的复杂关系。

人民日报评论指出，所谓“六个钱包”的问题，不仅是简单要买一间房子，而是通向美好生活的可能性。有人感慨，今天的年轻人是不是承担了太多压力？如果把眼光放得长远一些就会发现，一代人有一代人面临的挑战，一代人有一代人的际遇。改革开放40年，中国走过了西方国家几百年的现代化历程，成就斐然。然而，时间可以压缩，很多社会问题和矛盾却无法完全避免，甚至由于时间紧迫，反而形成更艰巨的挑战。这样的背景和规律，时常投射在你我日常生活中，引发诸如“六个钱包”的焦虑。作为年轻人，更需多一些历史的耐心，不应因此丧失拼搏奋斗的勇气。每向前一步，就能看到不一样的风景。

▍专家：量力而为，做好资金统筹，面对不确定性理性购房

专家指出，“六个钱包”这几年流行的背后，附着了太多的东西，但这几年在疫情等诸多因素影响下，人们也逐渐认识到，在无穷的不确定性面前，理性、不过度超前消费依然值得重视。买房对多数家庭都是大宗消费，大家尤其是年轻人还是要根据各自实际情况，尤其是财力和其他长期资金需求等因素做出综合考量。现实的压力如丈母娘的压力、部分地区孩子上学挂钩房产的压力，都是实际存在，无法轻飘飘地轻忽。但另一方面，超出承受范围区购房，也可能有预期之外的“不可承受之重”，比如，因所购房产成本过高，因失业等因素还不上房贷的，也并不鲜见。

风物长宜放眼量，分析人士认为，从中国社会环境来看，高房价之所以存在，除“土地财政“等因素外，还因为住房背后捆绑了大量的社会公共资源，包括户籍、医疗、教育甚至地位等等，可喜的是，管理层这些年也都在坚持“房住不炒”，并大力推进租赁住房建设，住房与户籍、医疗、教育等的挂钩，也在被不断弱化甚至被剥离。在这一背景下，楼市以往的高歌猛进已成历史，国人尤其是年轻人的住房焦虑，已经在不知不觉中有所消解。

审读：谭录岗

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