成都房价未来发展趋势（成都未来房价怎么走）

昨天（9月22日）下午，成都市公共资源交易服务中心正式公布了今年成都第三批集中供地信息。此次共涉及48宗土地，合计约2499亩，拍卖将于10月26日至10月27日举行，本次拍卖将同样采取“限房价、定品质、竞地价”的方式进行。

▍图注：今年三个批次供地数据对比

本次是2022年成都按季度分批次集中供地的第三批次，相较于今年3月发布的第一批和6月发布的第二批来看，供应面积持续下调，供地宗地数也有所减少。

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二圈层的龙泉驿区和一圈层金牛区供应的宗地数分列第一、二位，锦江区仅有1块宗地参与拍卖。

▍图注：本批次区县供地数对比示意图

金牛区供应宗地数达到了8宗之多，参与拍卖的宗地面积数更是所有区县中最大的——达到了431亩，天府新区以364亩紧随其后；而高新区、锦江区、武侯区和新津区供地宗数都不超过2宗，且总计面积都在百亩以下，值得注意的是，这四个供地最少的区域中，一圈层的三个区，其清水最高售价区间基本都在3万的最高水平，新津更是没有设置最高售价，看来这四个区已经是“惜地如金”了。

▍图注：本批次13区县供地数据对比数据

• 土地最高限价19400元/㎡出现在高新区中和街道57亩地块，该地块紧临地铁6号线张家寺站，周边配套成熟，属中和老城核心区，从容积率等指标来看，该地块定位大概率为刚改属性，向南不到1公里便是本月底世乒赛举办地成都高新体育中心，看来是有备而来啊。
• 锦江区有且仅有一宗地块参与，位于三圣街道的32亩地块，而且一来就是清水最高售价的冠军33400元/㎡，加上装修款后的价格大家可以展开想象（想象着破4万），有那么一丢丢本来不想“参赛”，但作为五城区成员又必须意思一下的感觉，反正地就这么一块，价格最高，买不买随意。
• 最低起拍价3100元/㎡，为温江区万春镇79亩地块。
• 单宗地块超过百亩一共有三块，分别是位于天府新区华阳街道鹤林村的103.79亩地块，位于万安街道102.95亩地块以及位于青羊区蔡桥的101亩地块。其中，青羊区蔡桥的101.24亩地块起拍楼面价为15600元/㎡，拿地成本将超20亿，大面积宗地有利于开发商打造高品质社区，增加后期收益率，但同时也将极大地增加拿地成本和投资风险，不过从另一面也反映出各地对于后市的信心。

• 位于天府新区锦江生态带的鹤林村地块，最高清水限价首次来到3万的水平，精装难道不是冲着3.5万去吗？
• 双流区怡心湖地块最高限价达2.7万水平，为二圈层最高。
• 本次入市的多宗地块仍然有着较大的房地价差，其中最大的两块当属金牛区北站西三巷的47亩地块和武侯区华兴街道的50亩地块，前者房地价差为19600元/㎡，后者为18600元/㎡，土地性质都为商兼住，除此之外，金牛区和天府新区也都分别有两块住宅用地的房地价差超过了15000元/㎡水平，这也将成为企业拿地后的利润关键。

• 供应面积最多的是金牛区，达到431亩；土地宗数最多的则是龙泉驿区，共9宗。

• 青白江区本次无土地供应，新津不设清水限价。

• 清水限价超过3万元/㎡的共计7宗，比二批次有所减少。

本次集中供地将分别于10月26日和10月27日两天在成都天府国际金融中心7号楼采取“限房价、定品质、竞地价”的方式进行拍卖，具体拍卖宗地信息如下：

2022年10月26日10点第1场，计划拍卖土地共5宗：

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2022年10月26日10点第2场，计划拍卖土地共5宗：

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2022年10月26日14点第1场，计划拍卖土地共7宗：

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2022年10月26日14点第2场，计划拍卖土地共7宗：

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2022年10月27日10点第1场，计划拍卖土地共5宗：

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2022年10月27日10点第2场，计划拍卖土地共5宗：

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2022年10月27日14点第1场，计划拍卖土地共7宗：

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2022年10月27日14点第2场，计划拍卖土地共7宗：

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- UPCHENGDU -

受八月高温和九月疫情的双重影响，金九早已不见踪影，银十到底还能不能火一把呢？第三批土拍清单的祭出在此时此刻显得颇有一种“江湖救急”之感，在主城区清水最高限价频频迈上3万水平的数据支撑下，究竟能不能给即将冷却的二手房市场加一把火呢？总的说来，UP君对10月底的土拍还是抱有希望的，尤其是5 2区域基本不得“扯拐”，我们依然可以套用这句老话，那就是：买房无技巧，全凭买得早。

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编辑：James Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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