郑州房地产龙湖：正商向南蓝图初展

□大河报·豫视频记者吴俊池

南龙湖作为郑许一体化的桥头堡，郑州向南发展的“南大门”，郑州航空港经济综合实验区与郑州市区纽带与桥梁，凭借科教新城、南部卫星城的发展优势，吸引了众多房地产开发企业的入驻。

2021年，正商集团南龙湖第七子“正商·新瑞华府”正式亮相，正商关于郑州南部发展的巨大蓝图，已然呈现在世人面前。

郑南卫星城 郑许“桥头堡”

2021年9月底，河南省发改委召开会议，会上提到，郑南高速郑州至许昌段进入勘察设计阶段，计划于2021年四季度开工建设。至此，在郑南龙湖镇组团中，又多了一条高速公路通过，郑州城区与龙湖镇的联系愈加紧密。

在2021年的南龙湖片区专项工作推进会上，会议指示关于南龙湖片区城市建设的发展，将进一步加快南龙湖片区共计138个基础设施、公共服务项目的启动落地，总投资金额达到75亿元。

向南，一直是郑州扩城发展的“题中之意”。

对于河南省自身而言，郑许一体化的规划也早已浮出水面，“一轴双核三区”的发展格局，为郑州向南发展，插上了腾飞的翅膀，在航空港经济综合实验区等多项区域及规划利好下，南龙湖区域作为郑许一体化的“桥头堡”，再一次被推到了聚光灯下。

在郑州周边的城郊卫星城区域中，龙湖区域作为产业、交通、教育、地铁等得天独厚的优势，已然成为承接郑州人口外溢、实现产业迁移的第一顺位，如今龙湖区域常住人口65万人，在城市框架发展中，稳坐郑州“南大门”的角色定位。

“白衣骑士”现身 勇于承担社会责任

南龙湖玖号院项目的“盘活”，可谓郑州遗留问题项目解决的典范。

玖号院全称“龙湖玖号院”，是由河南安昇房地产有限公司开发的项目，2013年，玖号院开始施工并开售，2014年底因开发企业资金链断裂，项目停工，期间龙湖镇政府以及其他企业也曾多次协调、注资，以解决玖号院的停工情况，最终无果。

2018年5月31日，正商集团经过多方接洽，以及勇于承担社会责任的考虑，正式进驻龙湖玖号院。8月23日，玖号院项目正式复工，“白衣骑士”正商终于从幕后走到台前，承接玖号院的后期代建工程，这让2000余名等待多年的业主，终于吃下了一颗“定心丸”。

玖号院的“起死回生”，除了政府的协调、业主的努力，更有正商集团富有社会责任感的担当，可谓郑州遗留问题项目解决的典范。

2020年12月，正商集团通过土地招拍挂取得新瑞华府地块，正商集团再启一子，作为正商集团布局南龙湖区域的又一力作，新瑞华府将为区域带来新的产品体验。

目前，正商集团龙湖区域多个项目组团，构成了从精品高层、品质洋房、稀缺庭院等多个产品线，在经历红河谷的初次尝试、智慧城的大体量城市建设到新瑞华府的新产品系落地，正商集团已经完成在龙湖区域高品质建设、高品质配套、高品质服务战略核心的全面落地。

正商向南第七子 “新瑞”扛鼎高品质

随着龙湖城镇区域的发展，众多房地产开发企业纷纷入驻，正商集团作为本土房地产开发企业的“领头羊”，先后有红河谷、瑞钻、智慧城、兰庭华府、左岸等7个项目落位，新瑞华府作为正商布局郑南“第七子”，肩负着正商布局龙湖片区承前启后的重要作用。

新瑞华府位置位于紫荆山南路与泰山路交会处，距离地铁“小乔站”不足200米，项目地处龙湖区域商业核心与生活双核心，位于龙湖商业广场500米辐射范围内，生活配套、商业配套、教学资源、医疗等配套成熟且优异。

作为“华府系”的产品，新瑞华府在建筑用材上，保证了正商一贯的高品质，整体以毛坯进行交付，入户门采用钢木复合门，为了保证更好的隔音降噪效果，项目整体采用三层双腔中空玻璃，建设成本大幅高于传统双层玻璃，接近全落地窗的布局，也最大限度提高了窗墙比，建筑外观向一线品质住宅看齐。

正商集团在产品的大配套布局方面，颇有心得，从早期的智慧城建设，3000余亩的整体土地建设，其中2000余亩为市政公园、龙湖青少年活动中心、标准化运动场、篮球场、网球场等配套设施建设，仅有1000余亩为住宅建设用地，龙湖青少年活动中心一级标准化运动场因建设标准高、环境好、配套全等优势，多次承接龙湖镇乃至新郑市的会议、运动会等多项活动。

高品质付出的背后，换来的是市场的高度认可，2016年，正商智慧城全年销售额近50亿元，销冠郑州；2017年，智慧城再次以70余亿元的总额蝉联榜首，同时2017年智慧城更是创下单体销售面积全国第一的好成绩，2018年正商智慧城斩获郑州房地产市场单盘销售亚军，三年荣耀，战绩辉煌，一时被业界称为“神盘”。

高品质配套高品质服务 给予业主更好的人居体验

龙湖区域因为距离新郑城区较远，城市配套一直是弱势，市政供暖作为龙湖城市配套中的薄弱点，正商集团从红河谷项目开始，就逐步布局自建锅炉供暖与市政供暖双结合，业主们纷纷点赞：“龙湖镇没有市政供暖，但是我们住在正商的小区，自己有暖气”。

新瑞华府采用正商旗下兴业物联提供物业服务，在此前，兴业物联大部分服务于写字楼、公寓以及正商北龙湖区域上境系项目，兴业物联凭借国家一级物业管理企业的资质，将为未来新瑞华府的业主，提供更有保障、更有品质的物业管理服务。

七子落地，郑南花开，正商集团在龙湖新城核心区的7个项目，互相形成人居模板和核心的服务支撑，为南龙湖承接未来新城区大配套建设发展，注入了强劲生机和增长活力。

正商集团起于郑州，立足于中原，拓展于全国，放眼于世界，如今，正商集团已经逐步形成了以房地产开发及工程建设、物业管理、规划设计、装饰工程等相关产业链为主业，涵盖精细化工、环保、检测、教育、酒店、小贷、私募股权、REITS管理等业务板块的集团公司。

自从提出实施高品质战略以来，正商集团已建立了多层建筑监管体系，品质匠心筑造中原高品质人居，在河南房企中率先实施首席品质官首席客户经理制度，开展“细节、细部、精益精细化品质和服务”专项行动等，使得正商集团各项目从硬件到软件得到了全面提升。

正商集团始终以为优秀人群创造品质生活、为社会创建优质环境为己任，不断为改善中原人居环境，提高中原人民的幸福指数而奋斗，正商布局郑州全区域发展，实现中原战略布局的蓝图，正在稳步有序，缓缓展开。