为什么黄埔区楼盘房价差距大（黄埔楼盘名校遍地开花）

教育资源紧张，学位房需求火爆

教育乃头等大事，买到靠谱的学位房，不仅利于孩子的教育，还有利于房产的保值增值。因此，许多人对学位房趋之若鹜。

黄埔近期推出的楼盘无不抓住了这点，大力宣传其教育配套。但其中到底哪些是真？哪些是噱头？

图来自东荟城业主群

前有东荟城业主“跪求学位”的坊间传闻，后有富颐华庭因宣传引入广附而迟迟未定，导致部分业主要求退定金。可见，买房前的坑真的是防不胜防，倘若不事先了解清楚，就容易掉进“学位房”的坑里，后续为了学位而左右奔忙。

那黄埔又有哪些“真假学位房”呢？

传闻有“名校”入驻，真还是假？

一、品秀星樾

该项目户数约6000户，楼盘内是有一块空地专门作为教育配套用地，但具体是什么学校，尚未确定。

品秀星樾规划图

二、合生中央城

九月底说确定名校，现已经十一月仍无消息。

来自中央城业主群

中央城教育配套及位置图

三、富力新城（富力悦禧城）

富力悦禧城内部自带小区幼儿园，同时项目五期建有品牌公办学校，具体是哪所不得而知。另外，据销售人员介绍已与广外签署合作协议。

富力新城配套示意图

除此之外，项目附近还有东区中心幼儿园、东区小学（市一级）、东区中学等。

四、万科城市之光

万科城市之光效果规划图

引进省一级名校，具体哪所学校待定。坊间传闻是华附或广附，最终以教育局公布信息为准。

五、富颐华庭

富颐华庭沙盘图

楼盘售楼部宣传中小学引入的学校是广附，经核实未确定落实，部分业主因其不实消息要求退定金。

六、廣府壹號

廣府壹號项目效果图

配建了一所幼儿园，一所24班小学。而现场人员透露，小学或将引进省一级名校，不过目前正在洽谈中，具体学校还未定。中学可能会对口117，也可能对口黄陂中学。

七、星樾山畔

公众号消息称社区自身配套了9年教育资源，一所12班小学，一所9班幼儿园。

图来自公众号越秀TOD

八、星汇城

星汇城项目效果图

项目配建1个托儿所，18班幼儿园和24班小学。后期若入住率高则学位不一定够。中学为玉岩实验中学（原镇龙中学），广外增城实验学校（私立）。

九、龙湖云峰原著

云峰原著楼盘效果图

配建的幼儿园和小学，小学为36班。之前说引入广附小，至今没有消息。云峰原著小学今年九月已顺利开学。周边的学校则有萝峰小学、萝岗一小、玉岩中学、市二中。

而以下是已确定学校的楼盘：

一、大壮名城

华师九年制，公立办学性质，加上幼儿园预计超5000个学位。

目前已动工，预计2021年9月开学。

二、实地常春藤

市二中开元分校，小学到高中，目前初中部在小学部办学，高中部和初中部在建，高中部需要考试。该校面向常春藤业主定向招生。

但是实地常春藤是15000户的大社区，等业主全部入住后，是否一定能上名校还是个问题。

三、绿地衫禾田

九年一贯制中小学 已签约广州大学附属中学。

图来自绿地杉禾田公众号

广大附小、广大附中，加上社区幼儿园，共计约2880个学位。项目一共922户，学位还是绰绰有余的。

总结：

买房倘若是为了孩子上学，急需的话，那么建议大家选购已经确定学校的学位房。这样孩子上学也能有保障。倘若是为了投资，那买还未落定是什么名校的学位房也未尝不可。有，那就是皆大欢喜，没有，我也能接受。

否则，为了一句空口承诺的名校入驻而买，后期发现所谓名校入驻只是一场卖房的骗局，或者并不是先前说好的“名校”，那么心理上接受不了，维权上也难上加难。

学位房教训犹在眼前

一、买房确定好自己要什么，是否能接受预期的名校未入驻。如果能接受，再买。不能接受，就不要“拼运气”和开发商销售“讲诚信”。

这么多未确定引入哪所名校的楼盘，业主若是为了名校学位而买，这就像“开盲盒”一样。后期为了开发商承诺的“名校”东奔西跑，身心俱疲。

龙湖云峰的业主们就是现成的例子。

龙湖云峰原著业主维权

业主们为了广大附小与龙湖地产、广大附中、区教育局展开了持久战。可谓是殚精竭虑，名校有多好，引无数业主竟折腰，广大附小，龙湖业主魂牵梦绕！

然而，是非成败转头空，云峰原著小学已开学，而广附小依旧悬而未决。开发商所言的“善待你一生”的诺言似乎终是变成了“忽悠你一生”的谎言。

图来自云峰原著名业主微信公众号

广附小如一场美丽的梦从云峰原著业主们的心间来回飘荡，到底是美梦成真？还是一场幻梦呢？随着云峰原著小学的顺利开学，广附小更像是一场美丽的幻梦。

云峰原著名业主微信公众号有这么一句话：

只要和那些学历高、素质高、收入高的人做邻居，你的学校不会差到哪里去。

这似乎有一定自我安慰的成分在。当然能有名校就更好了，名校意味着更雄厚的师资力量，更优越的教育资源！

云峰原著业主的委屈犹在眼前，因此，为了避免类似的情况出现，买房奔着“名校”而来的朋友们，一定要开发商出示真正签约的文件，不要让开发商口中言之凿凿的名校变成了“薛定谔的名校”。

二、即便是确定有学位，也不见得是万无一失了。有些楼盘由于户数过多，学位供不应求，导致部分业主的孩子还是无法上学，只能“望校兴叹”，即便买了学区房，最后还是只能摇号去别的学校，甚至是读“村小”。

被戏称为“黄埔区维权王者”——东荟城，便是前车之鉴。

什么叫业主中的王者？什么叫对学位房的极致追求？就是即使自家孩子上的不是名校，也能靠自身对教育的重视，倒逼出一所名校。

东荟花园小学

东荟花园小学因其优秀的成绩使东荟城房价一路水涨船高。

东荟城6600户，后期因其优质的教育资源买房者不在少数。学位不够导致年年维权。

图网传为东荟城业主在区政府门前下跪

据相关媒体报道，东荟城业主们先是维权维出小学教学楼，后来又因为幼儿园学位不够，其他小区摇号也没能摇到号，传出在区政府门前下跪维权的新闻，引爆了整个东荟城小区，甚至其他楼盘的业主也为之议论纷纷。

东荟城部分业主表示，并不能从图中看出这些人就是东荟城小区业主，保利罗兰和鼎盛的部分业主对此行为表示抨击，认为东荟城业主侵占了他们的教育资源。

一些评论者认为，通过下跪来维权的方式更像是道德绑架。无论是不是东荟城小区业主所为，我们可以看出，为了孩子的教育，家长们可谓是煞费苦心。

为了避免这类事情再发生，一方面，为了学位而购房的买房人事先也需要了解开发商所规划的学位数量。看是否与楼盘开发的户数相匹配，匹配比是多少。免得溢价购买了学区房，却上不了。

另一方面，学会维权。但维权也有维权的办法，下跪维权不可取。接下来谈谈如何科学理性地维权。

买到了虚假的“学位房”，如何维权？

开发商的文案千好万好，销售的话术千变万化，买房的坑不计其数，维权之路千难万难。

倘若你没做好功课，一不小心踩了坑，该怎么维权呢？

有法律规定如下：

具体的解决方式如下：

1、业主们集体维权，成立维权委，内部分工合作。

2、对外，可以向市场监管部门投诉虚假宣传，上百人的证言就是证据之一。多搜集证据，比如网站的宣传，地铁或公交广告等，找到后，分辨到底是开发商的宣传，还是销售个人宣传。这些虚假宣传可以向法院提起诉讼，这些都需要准备好相关的证据。

3、通过媒体和舆论手段对虚假宣传的楼盘进行曝光，这样也可以避免其他买房者因其不实消息而被骗。

广附小火炬传递仪式，图来自广州大学附属小学公众号

虚假宣传业主被迫买账，只因维权困难。违法的成本如此之低，才导致楼盘的虚假宣传屡禁不绝。从立法的角度来说，应加大对楼盘开发商违法行为处罚力度，让开发商有所忌惮，才是最根本的解决措施。

诺不轻许，我不负业主，诺不轻信，才能少踩雷。

开发商在销售之时，应如期如实地讲明自身楼盘的教育配套情况。教育乃人生大事，更是国家大事。而教育所依托的正是一所所学校。拿教育、“名校”来忽悠别人买房，为了一时的利益而透支了自己的信任，涸泽而渔，必不长久。

名校是否能落地，需要开发商、教育局、和学校三方面的协调，尚未确定好签约，就请诚信对待你的业主们。否则，最后，失去的是信任自己的业主，同时也是砸自己的招牌。

华附知识城校区规划图

当然，但这也不是解决问题的根本，根本在于黄埔区教育资源的短缺。

“到黄埔去！”不应当只是一句空洞的口号，也不应只有各种“高大上”的企业入驻，想要真正留下“高精尖”人才，需要政府对教育资源的大力支持，多建优建学校，多培养和引入优秀的教师，让黄埔的适龄孩子们都有书读，都能读好书。

只有这样，“到黄埔去！”才能变成 “从黄埔来！”。让黄埔不仅仅吸引人才来，还诞生人才！

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