山雨欲来风满楼欲是什么意思（山雨欲来风满楼）

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李女士今年35岁，在一个民办培训学校工作。最近总觉得心情特别郁闷，夫妻两人加上父母还有一个9岁孩子，一家5口住在一套89平方米的房子里。

现在孩子还和大人挤在一个房间，一家人总觉得特别不方便，缺少独立学习的空间。

这套房子是2014年买的，位置位于南阳路与宋寨南街附近，是升龙集团开发的综合体项目。升龙汇金的位置很好，当时夫妻二人都挺满意的。

爱人郭先生当时想买89平方米的小三房，李女士觉得90平方米再分成小三房，房间都太小了，就坚持买了88平方米的两房。

当时，父母有意资助一部分，让一步到位买套大三房，适当再贷点款。李女士坚持不贷款，选择付了一次性全款，不想贷款付利息。

李女士想着，这个房子就用来过渡吧，停个两三年就可以卖了，直接置换一套120平方米大三房或者150平方米的四房，毕竟两个房间会比较舒适。或者等着合适的团购机会，再买套大的房子，这套就用来出租，能收租金多好呀。

就这样，2016年交房后，一家人简单装修后就入住了。

赶上2016年的楼市整体大涨价，一家人觉得买商品房大三房、四房，都需要二百多万以上了，首付和还贷压力太大，还是等单位团购吧，或者定向开发单位福利房。

去年疫情以来，李女士又怀了二胎，感到大房子真是急切需要购买了。然而，奇怪的是，都说楼市很惨淡，团购怎么反而遥遥无期呢？

手头的资金很有限，只有三十多万。要卖掉现在的房子吧，一个是家里东西没地方腾挪，一家人也没有周转住房，只能选择租房子。

另一个原因，现在88平方米的两房，明显卖的价格比同面积的小三房少一二十万。真冤哪。高房价的城市里，功能齐全的小三房明显比大两房更受欢迎。

目前住的这个两房，不卖吧，凑不齐改善购房的首付。卖吧，真亏。

不但这几年都是孩子和大人挤在一个房间里，没有独立学习空间，牺牲了居住品质。卖的时候，也是不受待见。

怎么办？李女士总觉得自己其实挺傻，一个决策让家里现在换房感到挺为难。没少挨埋怨。

李女士向小编留言咨询。

小编老师回复的意见是：

山雨欲来风满楼，改善换房要乘早。

不要犹豫，不要留恋，要坚决、果断出售这套房子，就是适当让价也得卖，应该能卖125万，尽快卖出后，加上家里这几年储蓄，能拿出150万多的首付款，置换一套总价300万左右的舒适优质四房。这样才能提升生活品质。

我们改善换房要看清大形势，舍“卒”保“车”，抓“大”放“”小，不要局限于一点点的小利益，努力实现最主要的目标和需求。

因为，从来没有哪个产品能像房子一样，引起社会各界人士如此广泛关注。

因为，从来没有哪个行业能像地产一样，需要政府如此频繁出台调控政策。

房地产已经融入千家万户，买房子成为百姓必谈话题。

这有什么错吗？

我觉得没什么错。

这说明社会进去小康时代，人们收入提高，追求幸福生活。

衣食住行，人们的基本需求而已。

该买就买，从容一些，别投机和炒作就行。

该管就管，规范一些，别让行业歇菜就行。

山雨欲来风满楼，鼓声阵阵重锤落。

一个个调控政策不停发出，就是要坚决缚住“苍龙”。

比如，继“三道红线”与“五档房贷”、商票纳入监管后，房企再次遭遇暴击。

比如，房屋交易中介费不得超过当地社平工资 3 倍。今年年初深圳开创“二手住房成交参考价制度”以来，政策管制的作用立竿见影。成交参考价制度的推进，将成为二手房市场最重要、最有效的一项举措。

截止目前，全国已有6个城市推行了二手住房参考价制度，今后会有更多城市跟进这个政策制度。比如，西安、绍兴和无锡等热点城市7月已经跟进实施。

据多家媒体报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额的40%。打个比方来说，如果开发商销售额是10亿，那么他们最多只能把其中的4亿用来拿地，绝对不能超过这个比例。

这是硬杠杠。

对已经“触线”的房企，即便手里有钱也不被允许拿地。而且限制范围不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获取土地的支出。

整治中介行业，也是针对二手房市场调控的重要一环。如今中介行业已纳入到中央层面整治范围之内，接下来将面临的监管之严，将会是史无前例。

从地方政府到上层决策，从土地供应到信贷政策，从各类房企到大小中介，都已经戴上了“紧箍咒”。“打补丁”、“堵漏洞”，精准打击炒房，调控手段丰富、成效明显。

这些都意味着，这一轮楼市调控是一个长期的、稳定的、持续的过程，短时间内绝无放松的可能。一记记“重拳”，层出不穷，表明抑制房价上涨，已经成为国家意志，成为民生工程，成为发展大计。

如果现在对楼市还抱有投机炒作念想的，都醒醒吧，别做梦了！

如果现在对居住的房子感到不够满意的，都行动吧，别错过了！

很多人虽然已经购买了住房，但是对居住环境不满意。比如，面积小，户型差，房间少，学校远，上班不方便，交通不方便，等等，就这样委曲求全吗？

绝对不是这样。刚需该买还得买，改善置业也应该抓住当前行情机会尽快买。

现在是卖房的最差时机，也是买房的最好时机。你看，现在各种户型、地段、产品类型随便挑，关键是价格实惠，还可以还价，机会多好呀。真正的上帝感觉。

要是搁在2016年，谁要是想改善换房真难呀，不是捂盘惜售、单方毁约，就是房子太差，好房子没人卖，在售的都是差户型、差楼层。

所以，当前，改善置业必须痛下决心，杀掉老母鸡，孵化新的小母鸡，卖掉旧的，购入一套舒心的优质住房。

政策从紧的情况下，房票更加重要。配套齐全、一步到位的优质房源会越来越抢手，价格会水涨船高。好房子越来越贵，人人争着抢。

比如，市区的花园洋房、学区房、别墅，将会越来越贵。差房子，尤其是那些地段差、配套少的老破小或老破大，以及大两房将会越来越难卖，人人避而远之。

功能性是第一位的，其次才是舒适度。

1. 面积段在能承受的范围内尽量大一点。

从“一孩”时代，到“二孩”时代，再到“三孩”时代，意味着人口红利，未来居住需求会增大。

中国人的中庸之道一直比较流行。现在城市家庭，一孩家庭和二孩家庭的比例基本持平，但是在三孩政策刺激下，这个三孩政策就是对社会的一种导向，对家庭的一个施压，别人都三孩了，你才一个，二孩是不是相对中庸选择？无形之中就是一种压力，我不要三个孩子，那就两个孩子吧。对家庭、对社会、对氛围都算是有交代。多了孩子，对房子的需求肯定会上升，反应到房地产市场上，对新房的需求量也会激增，开发商的日子会更加好过一些。

房子如葱，永远只是一句“调侃语”，别当真。真要是房子如葱了，基本上物价飞涨乱套了。楼市行情趋好，该买的房子可以放心买。靠谱的开发商、优质的地段、齐全的配套，这样的房子永远是保值的“硬通货”。早买早享受，早买早安心。房子面积，在预算范围内，尽量大一点。经济条件允许的话，四房、五房肯定更好，可以增加书房或者休闲房、储藏室等。

2. 对学区房有需求的家庭建议入手一套。

今年以来，多个地区对学区房开刀，给学区房降温。就郑州而言，我觉得，郑州学区房根本就不存在天价学区房的问题。相比北上广深，动辄十几万、二三十万的学区房，郑州的优质学区房才两三万元一平方米，还没有东区的房子贵，怎么叫天价呢？郑州的学区房一点也不热，只是正常的价格而已，可能主要原因是郑州的优质中小学比较多，虽然高等教育一般化，但是中小学基础教育全国领先。

学区房，最起码距离学校近吧？这个难道不是优势吗？家里只有一个孩子的时候，买学区房需要反复考虑一下成本，现在孩子多了，一套房可以让两到三个孩子一起上好学校，解决下一代教育问题，那性价比太高了。一物多用，自然价值提升，这绝对不是助推炒房的意思，而是实实在在的教育刚需。

不管入学政策如何变化，学区房的基本价值不会发生改变。反对炒作房子，但是不能把好房子、优质房非要批判成垃圾房。只要重点小学、中学不搬走，学区房的保值价值和升值空间就存在。当孩子毕业之后，完全可以原价或者高价把房子卖出去，保值性由此可见。学区房是优质房产，这是基本规律，任凭什么变化，都无法改变。

随着社会竞争日益激烈，家长为使孩子赢在起跑线上，在力所能及的情况下，入手一套优质学区房是改善置业的明智之举，不仅解决了子女优质教育难题，而且接送比较方便，节约生活成本，提高生活质量。

3. 一定要选择功能齐全、紧凑实用的户型。

高房价的情况下，一线、二线城市，一直都是围绕紧凑户型房子做文章，比如88平方米左右紧凑小三房目前横扫市场，所向披靡，成为最抢手、最受欢迎的户型面积段。

未来几年，改善型四房将会更受欢迎，140平方米左右的四房将会成为最有竞争力、最值得拥有的户型。在高房价的城市，80-100平方米的紧凑三房、110-120平方米的紧凑四房将会成为主流刚需房,100-130平方米的三房和140-180平方米的四房将会成为主流改善房。

户型更加实用、更加紧凑，性价比更高，预计未来几年，四房更受欢迎，其次是三房和五房，当然主流还是三房和四房，四房的市场份额会持续提升。

4. 尽量选择优质改善或终极置业。

现在很多城市都出台了限购政策，对于购房资格有着非常严格的限制。未来限购政策会不会松动？

分析认为，在非热点城市，限购政策极有可能会放松，因为目前新房和二手房普遍销售困难，新房开盘销售情况屡创新低，二手房更是遇冷，很长时间降价多次都难以成交。限购放松，会以相对温和形式进行，比如家庭购房数量、购房面积会不会和子女数量挂钩，作为“三孩”政策的配套措施？这个不得而知。

个人分析，会逐步推开，会在一部分城市进行先行试点。比如选取一些地市，允许一个家庭购买1套不限面积的住房和2套90平方米以下的住房，1套大房子自住，2套小户型供双方父母居住，便于照顾老人，同时老人帮忙照顾孙子孙女和外孙外孙女。前两套可以将就，第三套一定要做好终极置业的规划和打算。

今后，会不会一个家庭生育1个孩子限购1套，2个孩子限购2套，3个孩子限购3套？

5. 优质改善住房将会更加保值是基本趋势。

“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，大家记住这句话。我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。

人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？

涨。

人口流出的呢？

肯定涨不动。

中期看土地，如果这一个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会大涨。

短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会暴涨。房子的保值和升值从专业的角度来说，还受到地段位置、商业配套、教育资源、小区环境、物业管理的水平等诸多因素的制约。

从目前多数城市经济走势来看，房产保值、房价上涨是基本趋势。

尤其郑州，数据显示，郑州市常住人口比2010年增加397万人，增长46.07%，常住人口总量达到1260万人，占全省常住人口的12.68%。郑州人口快速增加的原因，一是郑州本身的经济体量在增加，与中部其他省会以及成都、西安相比，郑州GDP、外贸进出口、财政收支等总体排在二、三位，排名靠前、经济总量大，增强了对人口的吸引力。有了更多的购买力，优质改善住房怎么会不抢手呢？

据统计，现在对自己现有住房环境不满意的家庭达六成以上，很多家庭都有购买更好住房的打算。房票有限的情况下，怎么办？肯定是改善换房，卖掉旧房，更换为一套理想的、有情怀的优质房产。

目前一大拨人都有这个改善换房的打算，那么谁尽早行动，谁就占领了先机。因为位置不可复制，地段不可复制，配套不可复制，幸福不等人，好房不等人。

如果连你自己都思想稀里糊涂、迟迟不见行动的话，你将来要付出相应的更高成本和代价！

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