成都二手房购买需要交什么税（成都二手房买卖应该怎么交税）

今天分享一下关于成都二手房税费的那些事。

二手房税费较为复杂，从大的分类来讲，主要分为住宅和非住宅两类。

一、住宅类税费

住宅包括我们常见的住宅、别墅以及70年产权的公寓。

常见的税费中，契税、增值税、个人所得税、中介费这4个是大头，下面我们详细讲一下。

1.契税

主要看买方以家庭为单位是第几套房，注意的是，要看全国范围内（港澳台除外）办理了房产证的住宅。

计算方法是用现行市场价×契税。

例如我作为刚需首套，买一套90㎡的房子，房屋单价为10000元/㎡。要交的契税则是90×10000×1%＝9000元

2.个人所得税

看卖方在四川省内以家庭为单位是否是唯一的住宅，且满五年。

如果是满五且唯一，则免征个人所得税。除此之外，个人所得税算法均为：核税总价×1%

若为赠与/继承取得的住宅，则为（成交价-上次合同总价）×20%

3.增值税

看房屋契税票日期或产权证是否满两年，两个时间不一样，哪个时间靠前算哪个。

若满两年，免收增值税；

若未满两年，增值税计算方法均为：核税总价×5.6%

比如，我准备买闺蜜的房子，闺蜜家房屋契税票日期是2018年3月10日；产权证时间是2019年4月10日。以靠前的时间来算，税票已经满了两年，就不用缴增值税了。

4.中介费

据了解，成都的中介公司一般收费标准是买方2%、卖方1%。

当然也有卖方不愿意出钱，要让买方承担的，这就要看买卖过程中怎么沟通了。

5.维修基金

维修基金一般是新盘交房时业主就缴纳了的，二手房的话，要动用了维修基金，才需要补缴，如果没有动用维修基金，是不需要补缴的。

6.转移登记费

80元/套，跟其他要交的大头相比，简直相当于四舍五入不要钱！

7.交易手续费

产权面积×4元/㎡

8.土地出让金

一般商品房都不用缴纳，只有经济适用房、安置房等需要缴纳。认定方法是看国土证上土地的性质是划拨还是出让，出让的话，不收取；划拨的话，就要缴纳。

2环内：核税总价×1.5%＋办证费用20元

2环外：核税总价×1%＋办证费用20元

二、非住宅类

非住宅类，常见的有40年产权的公寓、车位、办公类等。

同样的，有契税、个税、增值税、登记费等，不同的是还增加了土地增值税，这个税可不便宜！

1.契税：核税总价×3%

2.个税：核税总价×1%

若提供不动产发票：（成交价-上次合同总价）×20%

3.增值税：（成交价-上次合同总价）×5.6%

4.土地增值税：

除车位以外的非住宅：核税价×8%

（若提供不动产发票，可申请阶段性差额30-60%）

车位：评估总价×5%（若提供不动产发票，则阶段差额增收30-60%）

5.转移登记费：550元/户

6.印花税：核税总价×0.025%＋2.5元/本

7.交易手续费：核税总价×1%＋5元/户

8.中介费：买方2%、卖方1%

所以说购买商办类产品一定要慎重，因为出手时要交的税不仅种类多，而且收费标准不低。

举个例子，如果你50万买入一套公寓，2年后评估价约为80万，此时卖掉，各种税费加起来大概要20万！

约40%的利润都没了，你敢想吗？

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