能不能买顶层的房子（顶层哪类房子能买）

考察过几十套顶楼的房子，也和优秀的建筑师做过交流，顶楼能不能买这个问题呢，这个分析可能是全网最全面的解读了，提供给大家参考。一、据我观察，北方人对顶楼的厌恶远远高于南方人，一来呢，北方人可能早年被冻怕了，二来北方温差比较大，防水材料的寿命可能短那么一点点。

二，档次越高的楼盘，越不排斥顶楼。富人云集的豪宅，甚至最贵的可能就是顶楼，因为真正豪宅的楼体质量和百万豪车的隔音一样，谁用谁知道，保温和漏水出问题的概率极小。而且很多富人看中顶楼的视野、私密性、采光、还有大露台等优点，说白了就是钱花哪就哪儿舒服。三，必须承认，近十几年的建筑技术进步很大，顶层漏水的概率已经非常小了，如果顶楼价格明显有优势，比如北方的一些楼盘，顶楼的售价会比次顶楼折价5%-10%左右，甚至更低。而南方顶楼的折价就会少很多，甚至不折价。我个人认为，如果有折价，顶楼是非常值得考虑的，没有折价就看自己喜好吧。反正在二手市场顶楼的售价未必低于次顶楼。四、也要承认一个事实，15年以上房龄的房子因为局限于当时的技术，漏水概率确实要高一些。但是如果一个老房子用到今天都没有漏水，那就可以表明这栋楼的质量非常过关，未必逊色于现代的楼盘。遇到喜欢的大胆买就行，实在不放心就花个小几千，再做一遍防水，尤其是这种顶层，还比中间层便宜个10%左右，就更值得考虑了。

第五个，不管是新楼还是旧楼，只要交房两到五年顶楼就开始漏水，这种楼整栋楼二手房都不要碰，因为这大概率不仅仅是防水的问题了，而是整栋楼的质量都垃圾，漏水问题根本治不了根儿，甚至时间长了楼体都可能渗水。六、顶楼如果送阁楼或者是大露台，那么将来卖二手房的时候，如果操作得当，会多卖不少钱。七，咱们再讲讲顶楼的保温，其实近十多年建筑的保温技术也有不少提升，单纯因为顶楼对温度的影响，还没门窗的因素造成的影响大，而且现在暖气、空调基本家家都有，那点电费和房价比起来几乎可以忽略，反正对生活品质影响确实很小。最后一个，回迁房，经济适用房、共有产权房等，尽量不碰顶楼，原因不说，照做就行。

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