上海热门盘只有20套（两个盘成交过百套）

静海12月份签约了644套新房，成交面积7万平米。

11月是4.2万平米，一下子涨了66%，年底来了一波翘尾。

来看看12月成交排行榜。

团泊西

万达自在澜湾12月份签约了126套，再次单月过百。

同时上涨的还有签约价格，均价已经达到11352元/平米。

二期的B地块，现在82平米首付4.8万起，总价75-83万。

90平米首付4.8万起，总价84-92万，110平米首付6.8万起，总价103-112万起。

124平米（一期）总价122-132万，比12月份价格上调了一点。

一期是2024年7月交房，二期是2024年12月交房。

基业世琾12月签约了37套。

价格没有变化，二期洋房85平米80万起，97平米112万起，104平米122万起。今年10月份交房。

还有67平米高层56万起，83/84平米高层8500元/平米起。

团泊东

静海12月最大的黑马是团泊东的鸿坤理想城，12月份签约102套。

除了是准现房（今年9月交房）之外，12月的价格确实有诚意。

洋房90平米55万起，108平米70万；叠拼上叠138平米117万起，下叠150平米150万起，叠拼每家送30-50平米的院子加两个车位。

富力新城12月份成交了49套，比11月的20套多了不少。

目前在售现房别墅，颂溪苑180平米160万起（赠送小院约20平米 车位1个）。

准现房高层（2023年12月交房）雅博苑112-150平米，单价5300元/平米起。

准现洋房（2023年12月交房）雅博苑130-137平米，均价5900元/平米起。

林奇郡中心城，12月份签约了33套。

其实成交量比11月是多了，但是别人都进步了太多，相比之下看起来是退步了。

价格比之前上调了一点。

85-89平米总价55万起。91平米总价58万。100-106平米总价70万起。126平米总价72万起。

静海城区

万达御府世家12月份成交量依旧在线，签约了75套。

目前90平米的基本售罄了，105平米主售A21号楼，均价11500-12000元/平米。

115平米A14号楼售罄了，最近加推了A8号楼，送车位，均价11800元/平米左右。

120平米主售A6号楼7层到顶，单价14000左右。140平米主售A13号楼，新加推19号楼，均价14500元/平米左右。

绿城春熙云峰12月签约了20套，一期云峰苑交房了，房源也不多了。

绿城春熙明月12月份成交了38套。

价格也很扛，精装洋房单价在17000元/平米左右，128平米218万起，143平米245万起。

政华荣华园，在售有116、143、206平米户型。

12月签约了10套房，签约价15518元/平米。

12月份新天津人开始进场，这对团泊西、团泊东有了直接的带动作用，量确实比之前多了一些。

而且团泊东是12月全市板块成交量涨幅最高的，高达159%。

因为鸿坤理想城一个盘就卖了102套。

从它签约均价9300元/平米看出，叠拼能占12月成交的大头。

团泊东成交结构发生了一些变化，高考新政之后新天津人低总价落户的房子基本上是卖不动也降不动了。

现在开始动改善产品了，把价格拉低总会有人买，本地人也有改善换房的需求。

团泊西也有好消息，津静市域铁路首列电动客车顺利抵津启动总组装生产，地铁列车正式亮相了。

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