上海哪里的二手房成交量高（上海这个郊区二手破14万了）

前段时间，外环外的闵行莘庄，次新二手成交价破了14万/平，要知道这样的价格已堪比浦东中环张江，胜过浦西内环某些新房售价。

从前的“闵大荒”早已不复存在，取而代之的是繁华、摩登以及让人高不可攀的房价。

01 推动产业脚步从未停止

在过去20年里，闵行是仅次于浦东，发展增速最快的区域之一。

得益于闵行背靠徐汇，有源源不断的产业以及外溢人口资源不断流入。

如今闵行莘庄的七莘路两侧商务区已成形规模，莘庄工业区的覆盖面极为广泛，往南闵行经济开发区、航天城、紫竹科技园区，甚至奉贤新城也成为了莘庄产业的辐射区。

当莘庄走出了独立发展之路，那么房价破14万，也就有迹可循了。

事实上，放大到整个闵行区，以莘庄为中心的产业规模也已成形。

而闵行下一个重磅规划-华漕，也就是大虹桥的前湾地区，又将成为下一个重量级，在加上老工业区雄厚的底子，航天城也落址于此，闵行推动产业的脚步从未停止。

02 四通八达的交通网络

1号线的到来改变了闵行的命运，5号线又为闵行四处开花。

它向南连接了春申、颛桥、吴泾、紫竹甚至来到了奉贤新城等板块；没有这条5号线，闵行不可能覆盖得更远，甚至也不可能让闵行工作的人群在奉贤定居。

除此之外，9/10/12三条市区轨交贯穿东西；南北走向还有15号线、浦江镇的8号线以及浦江线。

而在未来，还将建设嘉闵线、13号线西延伸线、19号线、23号线以及机场联络线，差不多超过10条公共交通线路通过闵行，可以说闵行是全市交通路网最密集的区域。

根据规划，未来闵行的交通总里程近400公里，规划120个站点，18个TOD中心，包括前湾、虹桥、莘庄3个城市TOD 6个地区TOD 9个以地铁站为核心的TOD中心。

03 高等级配套层出不穷

买在闵行，事实上已经脱离了购物想要进市区的想法，因为在本区域，一切都能满足，跑市区也是多此一举。

闵行的中北部的商圈成形较早也比较成熟；古美板块的莲花路附近，莲花国际广场、百联南方等属于地铁上盖商业；

南面莘庄有仲盛商场、凯德广场做支撑；向北就是万象城商圈，华润万象城和爱琴海购物公园；

西侧就是七宝商圈，七宝万科、七宝商城以及汇宝购物广场；还有规划能级颇高的前湾地区的前湾印象城，如今规划方案也已公示。

教育资源也是重中之重，比如七宝已经形成了优质教育体系，包括七宝实验小学、七宝实验中学，还有明强小学、七宝外国语小学、协和双语小学、上宝中学等。

当产业、交通、商业、学校都满足后，你觉得闵行的房价能到多少？

04 全是倒挂盘，买到就赚

仅仅第六批，闵行就供应了大量新房，因为闵行的产业、地段以及房价倒挂，这些项目都是热点。

华发建发古美华庭将推约85-130平产品，均价8.25万/平，预计11月取证认购。

从拿地到入市，不到半年时间，华发建发古美华庭项目是6月份拿的地，前几天才刚刚看到公示的方案&网传户型图，连一张效果图都还没看到，速度就是快。

该盘事实上与天安1号（均价8.75万/平）很近，但却比天安1号便宜不少，因为它的价格只有8.25万/平。

再看二手房，会惊奇地发现，附近二手房，早已上到11万 以上了，甚至有的二手达到12万 。

该盘是在九星城规划内，这里不仅有教育、商业等规划，还有公园绿地，日后环境会非常优质，而且根据项目周围教育资源的表现，这里面规划的九年制学校将来或也非常牛。

天安1号确实很吸引人，公示的价格8.75万/平，而它早期的产品，如今也都迈向10万大关，如果折算到近几年房龄或许会在11万 水平，那么它的倒挂至少有约2万以上。

同时，项目的品质确实出众，已获得WELL社区金级中期认证。

天安中国携手天华建筑、SOM、SWA、KTA、WSP等多个世界顶级大师设计团队共同打造。全国第一批健康社区项目，上海城区第一个铂金级健康社区项目。

除了价格和产品外，项目的交通和学校也属闵行、乃至上海新房佼佼者。

交通方面，项目二期紧邻9号线星中路站，直线约300米，靠近外环高速。

学校方面，在此前公布的学区划分里，天安豪园一期对口七宝实验小学、七宝实验中学。这两所学校可都是优质教育资源，虽然新房不承诺学区，但这个隐形因素也是诸多买家关注的重点。

大华紫樾府是闵行华漕新房，也就是规划很高端的前湾片区，项目第六批次也已过会，均价66095元/平。

事实上，华漕的倒挂也非常明显，同板块内，二手单价普遍上到8万/平以上，买到大华紫樾府也是有接近2万的倒挂空间，和七宝天安1号不相上下，再加上板块规划等级较高，显而易见，这又是不愁卖的新房。

与此同时，项目附近还有在建的13号线西延伸段纪翟路站，可以说是标准的地铁盘。

另外需要注意的是，项目的入围比提升到了1.8，而此前同区域的柏悦前湾入围比还是1.3，足以说明该盘的热度。

大华紫樾府的产品品质也比较出众，都是大横厅设计，采光非常优质。

华发建发缦云位于浦锦街道，项目是个低密住宅，区内华侨城都以9-10万单价成交，注意，是成交价。

而建发华发缦云的过会价6.8万/平，也有2-3万/平的倒挂空间，如果算上该盘的户型总价优势以及房龄优势，项目倒挂也非常明显。

项目周边学区资源也非常丰富，北侧就是上师大附属闵行第三小学和中学，项目南侧一路之隔就是中国福利会浦江幼儿园，12年优质教育资源环伺，这样的等级建发华发缦云全占了。

更为关键的是它的产品设计，1.2的容积率并没有做高低配，而是清一色洋房产品，居住属性非常高。所以该盘是刚改乃至中产值得关注的重点项目。

象屿招商公园1872位于闵行吴泾，南面就是紫竹科学城，板块能级相对较强，而且项目旁边有规划的轨交23号线，预期很高。

同时，周边次新房已达6-7万/平，若对比紫竹半岛10万/平的次新房价，那么该盘5.2万/平的优势就更加凸显了，十足的倒挂盘。

同时周边还有高等级教育资源以及正在规划的大零号湾等高等级产业，所以买该盘也是不错的选择。

保利&申通元江路TOD【保利元江路明日之城】，据传，住宅项目有望在年底入市。

该TOD一共包含了三宗地块；【闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)】和【闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块】。

10-11地块将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。

15-05地块将拟建6栋18F住宅、1栋保障房以及部分配套用房。17-03地块将拟建8栋18F住宅、部分商业以及部分配套用房。

保利&申通元江路TOD【保利元江路明日之城】位于吴泾镇“莲花盛开”产业社区范围，交通条件优越，地块紧挨着轨交15号线元江路站，教育资源丰富，周边规划有幼儿园、小学等基础教育学校。

项目开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖项目的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，打造近40万方集办公、商业、住宅、公寓于一体的大型滨水TOD项目。同时依托片区滨水生态资源，打造超级城市绿地，以更包容的社会结构，更舒适的生活方式，更无界缝合的多元业态融合，更紧密的人际社群网络，提升片区发展能级，打造宜居宜业宜创的未来生活想象。

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