恒大海花岛十年磨一剑（看海花岛现状窥恒大之败局）

海花岛是全国迄今，最大的填海造地项目，也见证了恒大的巅峰、失落、与泡沫破裂之后的一片寂静，在海花岛暴雷一个月后，蒋老师飞奔海南，我想从海花岛的失落，透视恒大的败局。

走进海花岛的售楼处，没有看到一个客户，简易搭建起来的宣传横幅，以及零星几个销售员，旁边的羊群还在肆意吃草，到处都是垃圾跟荒草，这与当年万人空巷的海花岛，判若两境。

5年前的声名显赫，5年后的寂静寥落，不知道此时的老许，作何感想？

恒大当年的规模，就像这海花岛一样庞大，可能很多人还不知道海花岛究竟有多大？我给大家介绍一下：

海花岛位于海南省儋州市排浦港与洋浦港治安的海湾区域，是由三座离岸的岛屿组成，距离海岸线大于600米，总跨度有6.8公里，因为从高空俯瞰，像三朵花瓣，因此取名“海花岛”。

规划了28个大业态，由600多名世界顶级设计大师操刀而成，绚丽夺目，光彩照人，这就是恒大的顶峰，但这如梦一般的地方，一共耗费了恒大1600亿的资金。

不得不承认，海花岛给中国的旅游行业，造了一个梦，这个梦很漂亮，但是梦终究还是梦，一旦梦醒了，一切又恢复原样了。

恒大这些年的步伐迈得太大了，这个步伐足以让一个企业飘起来，我上一次来海花岛是2018年，到现在也就4年时间，如果再加上前面已经动工的两年多时间，一共也就六年时间，就把一个庞然大物建起来了，这种速度，放在全球任何一个国家，都是一个奇迹。

要知道海南岛其他大型项目，开发周期至少在12年以上，比如说清水湾、石梅湾、神州半岛，更何况海花岛还是一个填海项目，建设周期压缩一半，意味着什么？对一个企业的现金流、资金成本就有了更高的要求。

这些年，恒大的疯狂扩张，显然已经失控，这让我想起了当年的史玉柱和他的巨人大厦，本来只想建一栋30多层高的总部大厦，但是在各方面的吹捧一下，决定建一栋300多米高的摩天大楼，结果企业的现金流无法面对巨大的建设投资，再加上政策上的变化，导致史玉柱的巨人集团破产了。

如今的许家印，再次步了史玉柱的后尘，相同之处在于，企业家的贪婪，都知道如何去利用金融杠杆，都知道以小博大，但是忘了自己的根，一个企业如果长期高速行驶，不懂得踩刹车，不懂得安全驾驶，迟早有一天会翻车，只不过政策的变化，会让翻车提前到来而已。

梦就是梦，现实就是现实，金融的原罪就是杠杆，这也是企业家的原罪，用杠杆来经营企业，就好比走钢丝，风平浪静的时候，大家相安无事，还能赢得满堂喝彩，狂风暴雨袭来的时候，你还敢去走钢丝，那摔下来就是迟早的事。