长春目前在售新盘（长春楼市下滑3.5）

关键词：下滑3.5%，遇冷，10万库存，906万人口。

作为吉林省的省会，长春是东北的老工业城市，过去，这里非常发达，诞生了中国一汽集团，中车长春，以及长春电影厂。在谈到东三省，说到长春，大家都知道，这座城市曾经的辉煌成就。

环境方面，长春的环境优美，虽然是老工业城市，但是绿化多，被誉为北国春城。所以，长春是一座适合，居住生活，旅游养老的好城市。

目前长春有人口906万，经济总量达7106亿元（2021年），从人口经济规模上看，长春是一座强二线城市。人口庞大，经济发展好，对楼市有促进作用。

不过，与大都市东北城市命运一样，长春的楼市，像是经历漫长的冬期。曾经高峰期，长春的房价在一万以上，如今，房价已经下滑到9200元/平左右。

那么，当下的长春楼市是什么局面呢？咱们先看看；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，9291元/平，下滑3.5%。

具体各区县的房价如下：

南关，10515元/平。朝阳区，10429元/平。

二道，8975元/平。绿园，8395元/平。

宽城，8143元/平。高新，7181元/平。

经开，6572元/平。净月，7923元/平。

农安，3268元/平。九台，6063元/平。

双阳，7783元/平。榆树，5297元/平。

德惠，5798元/平。

从房价走势图看出，长春的楼市，从今年2月开始，就出现横盘。不过，在去年的楼市，下滑了8个月，连续下滑，造成楼市低迷，像是提前进入寒冬。糟糕的是，到了5月开始，长春的楼市又继续下滑，可谓是楼市冰冷，跌跌不休。

其中，有8个区域的房价下滑，有5个区域的房价上涨，是一个跌多涨少的楼市分布图。然而，下滑较大的区域有二道，净月。

为什么长春的楼市突然跳水？未来的楼市走向如何呢？

主要看几点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达9万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，有近10万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才3千套左右的成交量，那么要消耗这10万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么长春的去库存压力更加大。因此，多空对决下，这10万套的库存何去何从？

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。长春也是受到这样的影响。

加上，长春是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年长春的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上，库存大，房价调控，疫情影响，等等都是阻碍长春楼市发展的因素。所以，未来它的楼市仍然不乐观，购房客要提供谨慎，当下还不是抄底的时候，要多等待，多观察。

以上，就是长春的6月楼市分析，大家是什么观点？欢迎留言交流，这里是老北说房。