租房后才明白的事情（有哪些你租房以后才知道的事）

租房之后才知道这些租房名词。。。总一下结租房该如何避雷，需要注意哪些事项！

一、首先，很多租房小白竟然还不知道这些租房名词！

1）押金：是房东为了保护自身利益不受损失，而向租客收取的一定数额的保证金。

• 一般把一个月的租金作为押金。
• 押一付一：一个月房租作为押金，再支付1个月房租。共需准备2个月房租
• 押一付三：一个月房租作为押金，再季付3个月房租。共需准备4个月房租。

2）长短租

• ✅一年以上的合同租期统称长租
• ✅一年以下的合同租期统称短租
• 房东多喜欢找长租的租客
• 但租房小白如果工作不稳定，还是建议先短租。
• 短租建议找：公寓平台｜转租房子｜靠谱中介

3）免租期：是出租人基于装修等事由给予承租人的一定期间内（免收租金的优惠）

• 其前提一般是租赁合同正常履行。
• 免租期并不是从签订合同那一天开始算起，而是在签订租赁和同之后生效。

4）付款方式

• 押一付一 、 押一付三 、押一付六 、押一付一年
• 押二付一、 押二付三 、 押二付六 、押二付一年
• 租房是一种预付款的方式，即需要先交钱再住房子。
• 押就是所谓的押金，付就是我们付的租金。

5）整租：指的是一个人承租一套房子 （无论是几居室的）

✅适合：1.喜欢清净 2.经济条件允许 3.与好友一起整租

6）合租：指的就是几个朋友、同事或是不认识的陌生人（一起承租一套房子，所有租房费用均摊。）

合租注意⚠️：水电费提前说明缴纳方式，分摊方式。

二、租房注意事项

我租房从来没有找过中介，刚毕业的时候没钱，查了很多租房攻略，下载了无数租房APP，就是为了找到房东直租，不需要中介费的房子～

现在已经成为租房老油条了，租房经验十足，完全不需要通过中介就可以找到合适的房子！

现在我就把我的经验分享给大家哦：

第一步： 如何分辨真实个人房源？

• 1.加微信或打电话：第一句话先问-请问房子还在不在？中介一般会问哪一套？
• 2.看图片：图片若极其干净整洁，没有任何生活足迹。则疑似中介
• 3.朋友圈：朋友圈是否有很多套房子，大概率为中介或二房东
• 4.微信名：是否以A字开头，微信名是否为租房中介。
• 5.看房源文案：文案中是否强调自己有多套房源，文案是否像中介口吻而非个人口吻。

第二步：租房预算，你能接受的租房价格是多少⁉️

• 租金：房租尽量不要超过工资的1/3

第三步：租房位置，你能接受的通勤时间是多长⁉️

地铁：离地铁站越近越好；换乘次数越少越好。

公交：离公交站越近越好；换乘次数越少越好。

‍♀️骑行：已公司为圆心，骑行20分钟以内均 ️接受。

‍♀️步行：预算比较高的小伙伴，

可以考虑步行15分钟以内 的房子哦～

第四步：租房位置，你能接受的通勤时间是多长⁉️

• 拍照 录音（房间有损坏的地方重点拍照）
• 检查各类家具是否齐全（床、书桌、衣柜、冰箱、洗衣机、空调等）
• 地板有无发霉/隆起（发霉的地板十分危害健康，千万不要在这个地方大意！）
• 光线：白天去看房，一定要光线很足，不然冬天容易抑郁，而且需要长时间开灯很费电。
• 取暖设备：看是暖气、煤气或电取暖，不仅涉及舒适度，同时关系到今后的电费
• 隔音：为了隔离街道的噪音，一定要保证窗户的隔音效果
• 管道：打开水龙头，看看是否漏水，并检查下水道和马桶冲水是否通畅

第五步：签订合同

• 1.不要提前交定金！
• 2. 押金要明确写在合同里
• 3. 身份确认
• 4.证件合同保留
• 5. 房屋状态记录
• 6.租赁期间的生活费用以及房屋的修缮和使用
• 7. 租赁房屋的转租，转让（房东是否同意转租？）
• 8.违约责任（注明双方的违约责任以及违约金）
• 9. 不明白要细问：合同里有任何不明白的条款，别不好意思，直接问清楚！

第六步：付款⁉️

• 明确租金多少，押金多少，及支付方式。
• 签了合同再交钱
• 所有交出去的钱，要让对方写个收据。

最后㊗️所有租房的小可爱都可以租到满意的房子哦，多看看攻略，不要被坑啦！！

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