高新一中一小本部指标楼盘 高新一中一小旁

10月13日，高新区1宗101.961亩住宅用地正式网上挂牌出让。地块位于高新CID板块，近地铁，西临高新一小、一中分校，实属一宗优质住宅用地。

来源：西安地产视线

本次所推宗地以网上挂牌方式出让，宗地内配套的公办幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后，将无偿移交给高新区管委会相关部门。

另外，宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。

地段配套

GX3-18-1号宗地位于高新区中央创新区规划十五路以南、纬二十四路以北、规划九路以东、西太路以西。

来源：西安地产视线

教育：地块位于高新区第十一初级中学东侧，高新区第三十一小学北侧，这两个学校都是高新一小、高新一中的新校区，也是目前CID板块教育质量和口碑较好的学校。

交通：无论是自驾还是地铁，出行都非常方便，距离地铁6号线仁村站约300米，距离15号线（在建）郭杜西站约500米，未来还规划有高新云轨。

商业：地块向南近2公里处即是西安会客厅未来之瞳、永安渠商业街，未来建成后也是整个高新乃至西安的地标性建筑群。

医疗：最近的就是项目南侧1.1公里处的西安国际医学中心（三甲），看病就医很方便。

总体来说，该地块的配置，在目前的高新丝路科学城属于上乘，所处的西太路以西片区，是目前CID较为纯粹的改善住宅聚集区，周边无大型安置或城中村，整体界面新，居住环境也比较好。

周边楼盘

目前，整个高新CID的新房市场情况：不少新盘陆续入市，不过也有几个项目进入尾盘销售的阶段。

来源：西安地产视线

地块周边在售楼盘有华宇御璟天宸、新希望锦麟天玺，这俩项目主要是剩余大户型在卖。

华宇御璟天宸距离6号线仁村地铁口仅300米，一路之隔是公办的高新二十二幼。项目占地119亩，产品111-175㎡的精装高层、小高层。

新希望锦麟天玺位于6号线仁村地铁口东南角，占地约178亩，共规划23栋楼，为洋房、小高层及高层产品，精装交付。目前在售精装小高层，面积163-201㎡，整体参考均价26000元/㎡。（新希望锦麟天玺：高新三期首个高价地项目意向登记，上线一小时即飘红！）

再往南，在未来之瞳北侧，新房还有高新云墅小区（二期）、高新云熙港、曲江文商檀境、紫薇云上。

碧桂园高新云墅（二期）位于未来之瞳西北方位，项目北侧、西南侧都有教育规划用地。项目二期占地80多亩，产品为120㎡的三室、140㎡的四室，相较于1期产品面积门槛低了不少。

高新云熙港位于未来之瞳的北侧，分两期开发，目前推出的二期地块占地约37亩，规划7栋高层和小高层产品，容积率2.8，面积区间为114-182㎡，均价约25102元/㎡，精装交付。

紫薇云上是紫薇高端产品系——“时光系”产品，属于紫薇TOP级塔尖序列。项目占地约54亩，共规划了7栋高层住宅，产品为面积220-280㎡的精装大平层，2T2、3T2设计，整盘仅350套房源，属于圈层纯粹的高端改善盘。（紫薇云上：总价500万起步！高新CID板块首个纯改善楼盘终于面市）

曲江文商檀境就是此前的阳光城檀境项目，因阳光城资金问题，后引国企曲江文商介入，目前已更名，产品规划不变。目前还剩9、11、12#楼3栋小高层未开，规划产品为166㎡、178㎡改善户型。（曲江文商檀境：2.5万元/㎡、高新CID、不摇号就能买，能否出手？）

距离较远些的未来之瞳南侧，新房还有龙湖青云阙、紫薇云峰里、天地源棠樾坊在售。

龙湖青云阙在售三期尚府10#、13#楼，面积为138㎡、188㎡，参考均价26393元/㎡，预计2025年6月交房；紫薇云峰里在售8#、9#楼，面积为105-143㎡房源，参考均价24333元/㎡；天地源棠樾坊在售1#、2#楼，面积为112-126㎡，参考均价26221元/㎡，预计2024年12月31日交房。

就目前西安新房市场来看，高新CID板块是主力供应区域，产品方面，今年来多项目面积门槛降低，100-140㎡这个区间内的产品供应增加，极个别项目有170㎡以上的大户型，整体来看，CID板块内的楼盘基本可以满足刚改、改善和高端改善的所有需求。而高新一中一小旁的这宗优质宅地的推出，大概率将吸引一众开发商争抢。可以肯定的是，未来区域楼盘间的竞争，将会更加激烈。