马来西亚房产升值购买指南（东南亚房产投资深入分析）

许多人在海外买房是为了移民、学习和自我生活，而另一些人则是为了房地产投资。“海外房地产”已成为近年来财富管理中最受欢迎的词汇。海外投资和购房具有巨大的优势，地理位置相邻、经济相对稳定的东南亚已成为热门选择之一。

除前几年备受大家追捧的新加坡房地产，在其他东盟国家目前出现了新兴房地产投资的【四小虎】，分别是马来西亚、泰国、印尼和菲律宾。与其他东南亚国家相比，马来西亚房地产投资的优势值得深入分析。对比马来西亚房产投资优势如下：

01

大马VS新加坡

大马购房税费更低

新加坡以其花园城市而闻名，拥有完善的教育和养老金制度，因此受到移民投资者的青睐。外国投资者可以自由购买当地产业，但必须向新加坡政府缴纳高达18%的印花税。相比之下，在马来西亚购买房地产时，转让时缴纳的各种政府税只有3%左右。与新加坡的高房产税相比，马来西亚房地产的优势是显而易见的。

02

大马VS泰国

大马购房100％个人产权

根据《泰国公寓法》，外国人可以在泰国购买公寓，但所有外国人购买的公寓总面积不得超过整个公寓总面积的49%。”外国公民最多只能拥有49%的公寓产权。此外，外国人需要提供将购房款从海外转移到泰国国内银行的证明，并有银行出具的证明。因此，外国公民需要与泰国公民“合作投资”才能获得房屋产权。这种“合伙”形式存在一定的风险。马来西亚是不同的。近年来，马来西亚政府实施了对外开放政策，降低了海外人士在马来西亚购买房地产的门槛，100%的房屋产权属于业主，风险较低。

03

大马VS印尼

大马房产永久产权

让我们来看看印尼的房地产。印尼首都的公寓租金基本达到10%甚至更高。然而，购房政策只允许外国人持有60年的产权，然后可以持续60年。众所周知，马来西亚的房地产期限一般分为永久地契产权和有限产权（通常是99年）。永久地契产权不仅是房屋使用权，也是房屋及周边土地的所有权。永久地契产业非常受欢迎。拥有永久地契产权的业主拥有永久的房地产利益。如果政府想回收这个行业，它不仅需要补偿房地产的价值，还需要向你购买土地。

04

大马VS菲律宾

大马无高额房产增值税

最后，分析菲律宾的房地产市场，当地的购房政策与马来西亚相似，但菲律宾的房地产每年需要缴纳12%的房地产增值税。此外，马来西亚还制定了第二个家庭计划，只需将林吉特存入马来西亚银行100万元，第二年将获得50万林吉特，然后在账户中保留50万林吉特。提取的钱可用于购车、购房、子女教育或医疗服务。如果一个人申请，全家都可以签字，60岁以上的父母可以陪同(只需支付2500林吉特的处理费)。其他国家的门槛要高得多。

05

大马购房其他优势

对于海外购房者来说，投资回报当然是最关心的问题。从外国投资者的角度来看，近年来马来西亚的房地产价格平均上涨3%-5%，租金回报率在4.2%-6%之间，相当有吸引力。吉隆坡的整体租金回报率可高达6-8%。离城市核心区越近，租金越高，回报率越高。

在马来西亚买房的外国人可以申请住房贷款，但贷款金额根据身份不同而有所不同。如果是外国公民，贷款金额最多为抵押贷款总额的70%；如果外国人已经获得了马来西亚的第二个家庭身份，他们可以获得高达85%的贷款。

马来西亚的房屋发展法令（Housing Development Act, 简称HDA）制度严谨，能保障买房者的权益。另外，马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，在马来西亚，房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟、规范，法律体系健全，信息公开透明，开发商诚信度高，专业律师维护业主自身利益，最大限度地降低买家风险。

此外，大马华人占人口的1/4左右，中文通用，中马文化背景相似；遵循英国和欧美体系的高质量教育；医疗保健已发展成为亚洲优秀的医疗中心；低成本的第二家庭计划，国际交通便利；良好的投资环境和多元化的文化，快速的经济发展，被称为亚洲利润中心，生活成本低，社会稳定，政治稳定，人民友好温和。拥有现代化先进的基本公共设施，可享有高水平的生活品质。

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