拆迁补偿注意哪些（遇到拆迁问题不要）

遇到拆迁问题，被拆迁人最常做的就是“再等等”，但是却不知这也是拆迁套路。实践中，很多当事人都是因为“等”，过了诉讼时效，失去了胜诉的机会，最后导致无法维护自己的合法权益。

基本案情：

2012年广东的刘先生房屋被强拆，因为人在外地做生意，期间只是电话询问过几次。直到2021年受疫情影响，刘先生的工厂被迫停业，想回老家谋生，但是房子已经被强拆，导致刘先生没有住的地方，一气之下，刘先生起诉了拆迁方。刘先生有证据能证明对方是违法强拆，但是最终法院却判决刘先生败诉。

刘先生很不解，打电话咨询我们，自己为什么会败诉?我们看了刘先生的案卷后，发现原来刘先生已经过了诉讼时效，被告以此为抗辩理由，败诉也在情理之中。

为此我们特意为大家总结了行政诉讼中，一些重要的期限。遇到拆迁问题可以“等一等”但不能“一直等”，否则很有可能会像刘先生一样，钱房两空!

诉讼、复议期限

在拆迁的每一个环节中，如果被拆迁人遇到了不公平的对待，都是可以通过复议诉讼维护自己的合法权益!比如我们收到房屋拆迁决定、补偿决定、评估报告、限期拆除等文件不服时，都可以提出。但是注意两个时间点“60日复议，6个月诉讼”。

法律是这样规定的，被拆迁人自知道房屋被拆或者拆迁方的其它决定之日起，60日内可以提起行政复议，如果对复议结果不满意的，可以在收到复议结果日起15日内向法院提起诉讼。这是先复议后诉讼的时效。

被拆迁人自知道房屋被拆或者拆迁方的其它决定之日起，6个月内，可以提起行政诉讼，但是注意一般案件超过6个月，就过了诉讼时效。有原则就有例外，因不动产提起诉讼的案件自行政行为做出之日起不能超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起不能超过五年。

如果过了这个诉讼时效，只能自担风险!这是直接提起诉讼的时效。

对评估报告申请复核的期限

评估报告对被拆迁人来说至关重要，关系到能拿多少拆迁款。所以如果对评估报告不服的，一定第一时间提出来。

对评估报告有异议的，可以向评估机构申请复核，对复核结果有异议的，收到复核结果10日内可以向评估机构专家委员会申请鉴定，仍然有异议的可以提起复议或者诉讼，这里申请复核和鉴定的期限都为10日，所以拆迁户对补偿有异议的，一定要掌握好时间。一定不能采取“放任不管”的态度，那样可能错过最佳维权机会，造成不必要的损失。

申请信息公开

机关收到被拆迁人的信息公开申请后，如果可以当场答复的，应当当场答复，不能当场答复的，应当在收到申请日起20个工作日内给予答复，如果需要延期答复的，应当得到负责人同意并且告知申请人，延长时间最长不能超过20个工作日。

如果您申请信息公开后，在这个时间段之内没有收到回复，可以和行政机关电话沟通具体情况，或者采取进一步的动作。不要一直等着，如果不闻不问，很可能最后不了了之。

这是拆迁案件中的几个重要时间点，如果您是自己维权，这些一定要记住，别耽误了法律维权的机会，遇到纠纷第一时间提起解决途径，切记不要一直拖。

拆迁维权是一项法律复杂的过程，如果您自己不确定，一定不要自己盲目的去起诉或者上诉，这样不仅解决不了问题，还会浪费维权机会。法律机会只有一次，用了就没有了，一定要好好珍惜。