经济适用房买卖有什么规定（经济适用房出卖）

网友问政： 2000年的市建一公司经济适用房出卖，买卖双方应缴纳哪些费用？，我来为大家科普一下关于经济适用房买卖有什么规定?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

经济适用房买卖有什么规定

网友问政：

2000年的市建一公司经济适用房出卖，买卖双方应缴纳哪些费用？

10月23日大庆市税务局回复：

首先，经济适用房需要到建设大厦查看是否需要补缴土地收益金。如需要补缴土地收益金，税务部门将额外按照补缴金额的5%征收契税。

其次，个人对个人出售住房，卖方需要查看房屋年限以及家庭套次，卖方需要查看房屋大小以及家庭套次。（家庭套次：指夫妻双方以及未成年子女名下的所有住房套次。注：卖方不需查询未成年子女套次）具体税率如下：

卖方：

1.取得房屋年限未满两年，征收5%增值税，12%增值税附征（含7%城市建设税、3%教育费附加、2%地方教育附加），核定1%或差额20%的个人所得税（孰低征收），综合约为6.3%；

2.取得房屋年限已满两年但未满五年，核定1%或差额20%，孰低原则征收个人所得税；

3.取得房屋年限已满五年但非家庭唯一住宅，核定1%或差额20%，孰低原则征收个人所得税；

4.取得房屋年限已满五年且为家庭唯一住宅，免税。

买方：

1.房屋面积90平米以下，家庭首套住房，征收1%契税；

2.房屋面积90平米以上，家庭首套住房，征收1.5%契税：

3.房屋面积90平米以下，家庭第二套住房，征收1%契税；

4.房屋面积90平米以上，家庭第二套住房，征收2%契税；

5.家庭第三套或以上住房，不再区分面积，按3%征收契税。

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